12月12日，三滩3号C地块、三站新地块以及沙埠D1、F1宗地集中出让。

　　万科继续布局只楚，飞龙迎来金滩花园C区开发地块，而三站新地块却遗憾流拍。

　　芝罘屯路以南、建设路以西（三站新区项目）宗地

　　位置：芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东。

　　项目信息：出让面积132506.6平方米，居住兼容商业，出让年限70年，容积率≤2.84且＞2.75。

　　竞买保证金145000万元，出让起始总价179500万元，起始楼面价4774元/平。

　　三站新地块是烟台市区商业集中区域，消费氛围十分浓厚。该地块与三站批发市场相接，又临西炮台国防公园，是幸福片区域与市区的重要交汇处。

　　10万方商业建成后，既能顺应城芯商业发展模式，又能承接未来海上世界这种大型商业功能区，未来非常有潜力。

　　首先在价格上，总价18亿元这对于房企来说有相当大的压力。并且在今年这个相对特殊的时候，各大房企都不会做没有把握的事情。

　　并且地块还规划了10万方商业，商业面积非常大，这对接手的开发商提出了很大要求。

　　试想，如果该地块采用分割出让的方式，这块地的价值应该会更能体现。

　　沙埠F1地块：位于铁路以东、楚玉路以西，基地内多为厂房，四周较为平整。

　　万科以总价15800万元拿下该地块，楼面价约2055元/平。

　　今年9月份，万科接手南上坊C地块，打造了芝罘万科城项目。

　　据了解该项目，后续设有200万方的规划。所以，F1地块很可能就是万科城项目中的一小分支。

　　万科连续拿下只楚两块地，对只楚棚改项目提供强大动力。其实，只楚并不是不被看好，而是没有大开发商来着手打造。

　　只楚板块现在坐拥多家品牌房企，并且是芝罘区价格洼地，对想在芝罘区置业的朋友们来说有着很大的吸引力。

　　并且位置优势是不会被时间所削弱，既然只楚被称之为“西大门”，那未来依旧会发挥“西大门”的优势。

　　所以说，开发商选择地块都是有自己的考量，更何况是万科这样的品牌房企。

　　沙埠D1地块：被烟台红润兴房地产开发有限公司以总价910万元摘得，楼面价仅86元/平。

　　D1地块，起始总价非常低，楼面价还没有过百，其主要原因是地块内已经含有建筑，其建筑面价达到145766平方米。

　　并且有消息称：芝罘区政府认定，该宗地已建建筑物价值为50933万元。

　　只楚棚改已经逐渐上道，随着品牌房企的不断加入，会逐渐提升板块活跃度。

　　目前板块内已有万科城、新力珑湾、城发泰颐新城等项目，居住已经构建起来，相信未来，只楚这只雄狮会慢慢站起来。

　　飞龙6.4亿拿下三滩3号C地块，楼面价3949元/平。

　　位置：位于莱山区，南侧至金滩东路，北侧至党校配套路、东侧至观海路、西侧至规划路。

　　土地出让面积（约）58143平方米，容积率≤2.79且2.69。

　　地上建筑面积不大于162079平方米，住宅建筑面积121049平方米。

　　地块一公示，就有消息放出，这是飞龙的后续地块。飞龙金滩花园分A、B、C三个地块开发，而该地块就是其中C地块的宸园。

　　飞龙虽然是烟台本土开发商，但在拿地以及城市建设上，都能看到他的影子。

　　作为本土中的佼佼者，飞龙实现了从拿地、开发、施工、销售、物业等全产业链的运作。

　　因此，它的项目在市场上非常受认可。

　　当然，也很期待飞龙在市委党校南地块的项目亮相！

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