4月26日，2019年烟台土拍大战烽火再起！芝罘区机场路以东荆山路以北商住地开启了今年烟台首轮抢地大戏。莱山四季苑B、C、D三宗商服地块由烟台市城市建设投 资有限责任公司底价摘得。

　　地块正式开拍前一天，就已有7次报价，6家房企冒头，竞买编号分别为4119、4131、4139、4093、4135、4136。26日早上，距离正式开拍还有40分钟，又新增6家，分别为4140、4107、4116、4115、4121、4106。9点43分，再现两家，4134、4113，已有14家，溢价率4.2%，楼面价3602元/平。9点53，4141号加入。

　　10点土拍正式开始，15家房企集结。4107、4131大手笔，百万加价，带起节奏，已将总价拉至26750万元，溢价率26.9%，楼面价4385元/平。10点10分，楼面价拍至4543元/平。

　　10点16分，4098号加入抢地阵营，已有16家参与。10点20分，总价已破3亿，楼面价4938元/平！10点30，4131号还在迅猛百万加价，已176轮，总价30790万元，溢价率46%，楼面价5048元/平。10点46，竞价206轮，总价冲至32430万元，楼面价5316元/平，溢价率53.8%，已赶超去年祈雨顶地块。

　　11点，254轮竞价，总价突破3.3亿，溢价率56.6%，楼面价5430元/平。11点29，422轮！总价突破3.8亿！溢价率83%！楼面价6315元/平，已超去年魁玉路南金科地块。

　　11点48分，地块总价突破4亿，楼面价6564直逼去年中海环山路地块，溢价率90%，已厮杀513轮，4093、4119仍在火拼。

　　编辑从小道消息获悉，前期地块有近20家房企关注，涉及需要深耕的品牌开发商、本土开发商以及尚未进驻的外来开发商。如此高的关注度及竞拍的白热化，一方面展示了深耕房企的“地荒”问题的急迫，以及他们想要鼎足烟台，扩大市场占有率和容量的诉求；另一方面也反馈出尚未进驻烟台市场的一线房企的信心。

　　土拍还在火热进行中，我们先来回顾下2018年烟台住宅楼面价的一个排行，可能会有参考意义。龙湖在去年6月以4亿元购得芝罘区凤凰台地块，溢价率高达243%，竞拍次数1152轮，是2018年溢价率蕞高、竞争蕞激烈地块，楼面价8644元/平，为住宅单价地王。环山路喜乐酒店地块，三家房企参与，持续3个小时，中海竞得，楼面价6934元/平。魁玉路以南地块，5家房企鏖战12小时711轮，作为金科进驻烟台的首 个地块，楼面价5885元/平。同一天，远洋地产的首 个地块，莱山四季苑A地块，楼面价5560元/平。烟建金象泰祈雨顶地块，7家房企参与，10小时竞价，楼面价5062元/平。此次机场路这块地平行位置与金科、烟建两地块相近，可以参考。

　　烟J[2019]1001号，荆山路以北，勤河以西B宗地，位于芝罘区机场路以东，荆山路以北，勤河以西，出让面积17216平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.55且＞3.0，规划建筑面积≤6.1万平方米且＞5.16万平方米，起始总价21080万元，起始楼面价3456元/平。

　　宗地由北向南依次分为A地块、B地块，此次出让的为南侧的B地块。A地块可建设用地约0.8公顷，居住兼容商业商务，多层、高层为主，B地块可建设用地面积约1.72公顷，居住兼容商业商务，多层、高层为主。

　　根据编辑实地探访，地块位于黄务片区，原为天航长安等4S店，已搬迁，内部也已拆除完毕。北面荣大汽车销售公司所处位置为A地块，尚未出让。地块西侧为机场路，交通通达性较好，北面为合创公馆，南面靠近星尚SOHO、红星美凯龙、泰晤士新城、黄务小区，东面为勤河、工业园。

　　附近在售楼盘有金象泰吉祥家园、金象泰翰林苑、山水龙城、金科博翠山等，周边房价13000-15000元/平左右。

　　莱山区四季苑3宗商服用地成功出让

　　烟J[2019]2001号，四季苑1#西B地块，位于莱山区，东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至用地边界，出让面积17780.7平方米，商服，容积率≤1.0，规划建筑面积≤17730平方米，总价9720万元，楼面价5482元/平。

　　烟J[2019]2002号，四季苑1#西C地块，位于莱山区，东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至用地边界，出让面积13248.3平方米，商服，容积率＜1.0，规划建筑面积≤13250平方米，总价7270万元，楼面价5487元/平。

　　烟J[2019]2003号，四季苑1#西D地块，位于莱山区，东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至金滩东路，出让面积4598.1平方米，商服，容积率≤0.326，规划建筑面积≤1500平方米，总价1380万元，楼面价9200元/平。

　　2018年9月，莱山四季苑B、C、D三宗商服地块无人出价蕞终流拍，此次为二次挂牌，均由烟台市城市建设投 资有限责任公司摘得。

　　从位置来看，三宗商服用地位于莱山区长安路东侧，西临万光中华城，东临德尚世家、上海滩花园，南为远洋东莱郡，位置优越，周边房价在11000-16000元/平左右。

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