本次土地级别调整与基准地价更新是在2003年土地级别基准地价的基础上，采用分类定级的方法将商业用地分为6个级别，住宅和工业用地分为5个级别。同时，以近期市场资料为依据，确定各级别土地基准地价。

　　根据此次调整，烟台市城区商业用地土地共有6个级别，一级范围为东至407医院东边道路，南至环山路、毓璜顶西路、文化路、白石路，西至建设路，北至北马路和大马路区域；城区住宅用地土地分5级，一级范围为东至滨海路和海边，南至环山路，西至建设路，北至滨海路和海边；城区工业用地分5级，一级范围为东至解放路，南至环山路、毓璜顶西路、文化路，西至建设路，北至铁路线和海边。

　　城区土地基准价格也因用地类型和级别而有所不同。商业用地根据土地级别，基准地价从760元／平方米到5800元／平方米；住宅用地基准地价为600元／平方米到3300元／平方米；工业用地为240元／平方米到1100元／平方米。土地使用年期为各类用地法定蕞高年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

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