此前搜狐焦点从烟台土地市场交易网了解到，幸福新城项目与12日上架两宗商住用地，分别为G-3地块与L5-1地块。两宗地块总价合计47200万元，均为幸福新城二期规划用地。挂牌起止期为：2020-12-02 09:00至2020-12-14 10:00。

　　幸福新城L5-1地块（烟J[2020]Z005号），位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以东，出让起始价36200万元，竞买保证金36200万元，计算楼面价4132元/平。出让面积36504平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.4 且＞2.3，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，规划建筑面积≤87600平方米且＞84000平方米。

　　规划显示：L5-1宗地内项目无偿提供养老用房180平方米，物业管理用房610平方米；回购警务室80平方米，回购单价3297元/平方米。竞得方要在幸福新城起步区内计划重点投资打造产业项目，主要导入并运营特色商业综合体项目，总投资约17亿人民币，规划可建设用地面积不少于45亩，总计容建筑面积约8.8万平方米，投资强度每亩不低于2000万人民币。产业项目原则上建设周期为2年，若规划设计含超高层建筑，项目建设周期为3年，竞得方须在建设周期内完成建设、竣工验收并同步展开运营工作。

　　幸福新城G-3地块（烟J[2020]Z004号），位于芝罘区福源南路以北，化工路以东，幸福北路以南，出让起始价11000万元，竞买保证金2200万元，计算楼面价2736元/平。出让面积13441平方米，用地性质商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.0且＞2.9，绿化率≥20%，建筑密度≤40%，规划建筑面积≤40200平方米且＞38900平方米。

　　1、G-3地块：宗地内项目无偿提供物业管理用房280平方米。

　　2、L5-1地块：宗地内项目无偿提供养老用房180平方米，物业管理用房610平方米；宗地竞得人须网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议，具体内容见附件。

　　3、按规定宗地应进行土壤污染状况调查的，在未按规定完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

　　幸福新城将成为展示烟台城市形象的新窗口、宜居宜业宜游的新家园规划建设“一带一心 两廊八区”黄渤海之滨，芝罘湾畔，如喷薄欲出的朝日，幸福新城的华丽蜕变已经拉开序幕。幸福新城项目规划总面积27平方公里，涉及居民区27个，总人口45万，分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，力争2019年，9平方公里起步区建设初见成效，2020年大见成效，3-5年内打造成为烟台城市新亮点、新标杆。

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