（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 李飞）进入年末，烟台土地市场迎来出让旺季，上周以来，芝罘区、莱山区、高新区等多个地块相继出让，一批住宅、商业项目将次第崛起。

　　继十月珠玑H宗地成功出让后，芝罘区棚改再次发力，实现烟J〔2020〕Z003号河滨东路以东、华盛路以北D1地块和烟J〔2020〕Z003号铁路以东、楚玉路以西（沙埠棚改）F1地块挂牌两连拍。此次出让的两宗地为沙埠棚改改造用地，出让后可为沙埠852户居民提供约14万平米安置住宅，停滞多年的沙埠棚改项目将得到重启。目前，全区因历史遗留问题停滞的棚改项目已经全部拿出解决方案，仅只楚区片已有沙埠、南上坊两个棚改项目成功破题。

　　其中，烟J［2020］Z002号沙埠D1地块，位于河滨东路以东、华盛路以北，起始总价910万元，起始楼面价86元／㎡，竞拍保证金910万元，出让面积51826㎡（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务。烟J［2020］Z003号沙埠F1地块，位于只楚园区，铁路以东、楚玉路以西，起始总价15800万元，起始楼面价2055元／㎡，竞拍保证金15800万元，用地性质为商服用地兼容住宅，地块现状为厂房。

　　今年以来，芝罘区把解决历史遗留问题作为重启棚改项目的前置条件，分类研判，精准施策，坚持城中郊村改造与老城区更新改造相结合的“内外双修”工作思路，全面加快城市更新改造步伐，进一步优化全区用地布局结构，提升城市形象。坚持“以化解历史遗留问题、突破制约瓶颈为抓手，以招大引强、盘活项目为保障，以加快改造用地出让速度为前提，以安置房建设、居民搬迁上楼为根本”的工作思路，全面加快40个正在推进实施的城中郊村棚改项目改造步伐，力争“十四五”期间完成20个城中郊村改造工作。

　　烟J【2020】Z005号幸福新城L5－1地块，位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以东，起始总价36200万元，起始楼面价4132元／㎡，出让面积36504㎡，竞拍保证金36200万元，用地性质为居住兼容商业。L5－1规划地上建筑面积≤87600㎡（其中住宅建筑面积≤78900㎡，商业建筑面积≤7830㎡，物业用房建筑面积≥610㎡，养老用房建筑面积≥180㎡，警务室建筑面积≥80㎡）且＞84000㎡。规划地下建设面积为33000㎡，建筑高度≤80米，建筑层数为高层，绿地率≥35％，建筑密度≤20％，容积率≤2．4且＞2．3。

　　按竞买须知，L5－1宗地内项目无偿提供养老用房180㎡，回购单价3297元／㎡。竞得方要在幸福新城起步区内计划重点投资打造产业项目，主要导入并运营特色商业综合体项目，总投资约17亿人民币，规划可建设用地面积不少于45亩，总计容建筑面积约8．8万㎡，投资强度每亩不低于2000万人民币。产业项目原则上建设周期为2年，若规划设计含超高层建筑，项目建设周期为3年，竞得方须在建设周期内完成建设、竣工验收并同步展开运营工作。

　　烟J【2020】Z004号幸福新城G－3地块，位于芝罘区福源南路以北，化工路以东，幸福北路以南，起始总价11000万元，起始楼面价2736元／㎡，出让面积13441㎡，竞拍保证金2200万元，用地性质为商务用地。G－3地块规划地上建筑面积≤40200㎡（其中商务建筑面积≤39920㎡，物业用房建筑面积≥280㎡）且＞38900㎡。规划地下建设面积为14200㎡，建筑高度≤150米，建筑层数为高层，绿地率≥20％，建筑密度≤40％，容积率≤3．0且＞2．9。

　　烟J［2020］6003号海兴路以东、创业路以南地块上周出让，楼面价为2765元／㎡，出让面积40962㎡，用地使用性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地。地块规划总用地面积约5．94公顷，其中可建设用地面积约4．10公顷（包括幼儿园用地面积0．16公顷），容积率不大于2．66且不小于2．56，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％，人均公共绿地面积大于1．0㎡。规划地上建筑面积不大于10．90万㎡，其中住宅不大于9．72万㎡；商业设施不大于8195㎡；配套公建不小于3544㎡，规划地下车库、设备间、储物室等建筑面积约3．38万㎡。

　　烟J【2020】1010号芝罘屯路以南，建设路以西（三站新区项目）宗地挂牌，位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，起始总价179500万元，起始楼面价4774元／㎡，出让面积132506．6㎡，竞拍保证金145000万元。规划可建设用地面积13．25公顷，用地性质为居住兼容商业，容积率≤2．84且＞2．75，建筑密度≤45％，绿地率＞15％。宗地内配建建筑面积不少于10万㎡的大型集中式商业建筑（其中地上商业面积不少于9．1万㎡），自行持有并整体运营，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，不得分割销售，须与住宅同步建设。

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