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　　原标题：3宗商服用地！芝罘湾一期开启土地供应

　　芝罘湾一期三宗优质商服用地均为净地出让。

　　位于芝罘区芝罘湾一突堤，分为A-08、A-14、A-21三个地块。

　　规划总用地面积约11.92公顷，其中可建设用地面积约8.36公顷。

　　地块规划地上建筑面积≤66500平方米，其中商业建筑面积≤6700平方米，商务建筑面积≤59800平方米;规划地上建筑面积63500平方米。

　　地块规划地上建筑面积≤69500平方米，其中商业建筑面积≤7400平方米，商务建筑面积≤62100平方米;规划地上建筑面积66500平方米。

　　地块规划地上建筑面积≤73000平方米，其中商业建筑面积≤7200平方米，商务建筑面积≤65800平方米;规划地上建筑面积70000平方米。

　　三宗地容积率均为：≤2.5且2.4。

　　规划道路红线米，东西向规划路15米。

　　建筑物后退道路红线及用地边界距离：规划建筑退让海港工人大道道路红线米，退让其它规划路道路红线米。。

　　芝罘湾海洋金融创新试验区的三个地块？

　　对比之前规划图，可以猜测三宗地的位置以及功能。

　　3月25日，芝罘湾海洋金融创新试验区项目正式开工。

　　芝罘湾海洋金融创新试验区项目总用地面积约8.37万平方米，计容建筑面积约21万平方米，估算总投资约32.7亿元。

　　计划部分单体年底主体封顶、2024年底具备竣工验收条件、2025年3月份交付使用。

　　据了解，该项目或为编号9所标注的【金融银行总部区】三个地块。

　　A-14、A-21地块很可能为金融银行总部区。

　　这一切都是猜测，4月29日挂牌截止后，谁将进入芝罘湾拿下三宗地，未来打造什么思路会逐渐清晰。

　　另外，《芝罘湾战略提升及城市设计项目》规划“四湾”：文化风情湾、海港乐活湾、未来生活湾、仙境科创湾。

　　一三突堤之间的“海港乐活湾”，是整个芝罘湾片区重点设计的部分。

　　既是对外展示交流的枢纽门户，也是未来都市中心的核心功能区。

　　规划重点打造了“一岛+三门户”的特色空间。

　　其中，“三门户”为金融总部门户结合烟台站打造的城海交通枢纽、位于一突堤端头的芝罘文旅门户。

　　A-08、A-14、A-21三个地块正好位于一突堤的北侧，处于发展重点的“海港乐活湾”内。

　　这三宗未来承接的是芝罘中心的核心功能区，从规划上看地块的定位将再次被拔高。

　　自疫情开始，房地产市场表现比较低迷，很多房企在拿地方面一直保持谨慎心理，再加上土地市场谨慎放量，使得市场也一直比较安静。

　　稳定了3年的土地市场会不会随着芝罘湾一期三宗商服用地的出让再次活跃起来？

　　首先这三宗地，价格相对来说都不是很高，而且位于芝罘湾一突堤，结合规划业态来看，地块有着较大的发展潜力。

　　目前，国际交流中心和生产调度指挥中心、烟台港广场项目、芝罘湾海洋金融创新试验区项目均已开工。

　　在城建的基础下，这三宗地块很可能会刺激烟台土拍市场进入一个小高峰。

　　其次，2022年全国土地成交面积14.6亿平方米，同比下降36%；成交金额4.6万亿，同比下降32%。

　　由于土地释放量近年来一直保持维稳，今年释放的几宗优质地块会备受关注。

　　去年年底，海上世界B01地块被国电投核能有限公司以底价竞得！

　　今年这三宗地，又会被谁收入囊中？返回搜狐，查看更多

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