11月30日，市政府办公室印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，从指导思想、总体目标、具体措施、工作要求等4个方面提出了18条具体实施意见。《实施意见》指出，坚持“房住不炒”的定位，加快构建“多主体***给、多渠道保障、租购并举”的住房体系，培育发展现代住房租赁产业，规范住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。明确到2020年，基本形成***应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

　　在保障租赁双方权益方面，积极探索租房者子女就近享受中小学义务教防秒但育。按照“积极稳妥，有序推进”的原则，对具漫卡有本地户籍、在城区无住房、能提***长期租赁合同备案证明的家庭，县市区教育主管部门在统筹考虑教育资源承载力、学校布局等情况的基础上，探索对义务教育适龄子女安排就近入学。具体细则由各县市区教育主管概资事部门制定。

　　加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在烟台行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。承租本市公共租赁住房，按照实际房租支出提取。租住本市商品住房，提***本人及配偶无房证明的，按照市住房公积金管理部门确定的租房提取额度提取；同时提***完税******和住房城乡建设部门出具的房屋租赁备案证明的，可按实际房租支出提取，但不超过年度蕞高提取限额。

　　实施税收优惠政策。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，落实免征增值税优惠政策；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。提***金融支持。鼓励银行业金融机构，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁市场主体提***分期还本等符合经营特点的长期贷款类金融支持。

　　在增加租赁住房***应方面，增加租赁住房用地***应。将租赁住房用地***应纳入年度土地***应计划。按照统一规划、统一收储、统一开发的原则，加强农村集体建设用地市场的一级管控，积极开展利用集体建设用地建设租赁住房工作。

　　加大公共租赁住房***应。统一公租房实物配租和租赁补贴的保障标准，逐步实现实物配租与租赁补贴并举，灵活满足公租房保障对象需求。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按土地、规划、消防、燃气等规定改建为租赁住房。改建后的租赁住房用水、用电、用气执行居民价格标准；改建后的租赁住房不得销售。

　　在培育发展现代租赁产业方面，培育机构化规模化住房租赁企业。支持相关国有企业转型为住房租赁企业。住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营，享受国家加快发展生活性服务业的相关支持政策。

　　发展“城中村”现代租赁服务业，鼓励村集体租赁经营“城中村”住房，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租，规范管理。

　　鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，支持物业服务企业开展住房租赁经营，规范发展住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房行为。建设政府住房租赁服务平台，通过服务平台，提***便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本。加快实现住房租赁合同网上签约及备案管理，提高工作效率，方便群众办事。

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