（房天下 王木木）商住办土地招拍挂市场，受关注度不亚于商品房销售市场，盖因其价格受新房市场影响，并会反作用于新房、二手房销售价格。

　　烟台的土地市场热度，2018年以来大涨、2019年至今居高不下。

　　本篇，木木将带您一起看下烟台商住办土地成交价格数据。

　　木木对楼面价（楼板价）格外关注，原因是这个价格消减了土地面积的因素，让不同地块的价格有一定可对比性。

　　楼面价之所以是总价除以总建面，原因是总建面（地上计容建面）是土地出让时候的重要指标，也是土地定价的重要参考因素。

　　购房者买房算建面，所以总建面跟开发商销售直接相关，进而跟土地价格直接相关。

　　建面直接决定了一块土地上能建多少套房子、会有多少人入住，所以政府在做规划的时候，必然将建面作为重要指标。

　　烟台的商住办土地出让，对于容积率和建面，大多是一个区间，但是因为开发商绝大多数情况下是卡着建面的上限建房，所以我们讨论一块土地的建面以及楼面价的时候，都是计其建面（上限）。

　　建面除了地上建面，还有地下建面（车位等），但是只有地上建面计容积率，土地出让时候的建面，一般默认指地上建面。

　　地下建面，用于建车位等，政府的规划条件，一般是车位配比不少于多少，比如一般会要求住宅的地下车位不少于每百平建面1.0个等。

　　据木木了解，除了个别力求品质提升的情况，开发商在做地下建面的时候，一般是卡着下限来做。地上建面得，地下建面却基本是亏本了。

　　好了，言归正传，接下来看一下烟台蕞近八年（2012年至2019年）的土地楼面价吧（土地数据来源于腾策半年报，下方图表如无特殊说明均来源于腾策半年报，面积默认指建面）。

　　2012年烟台六区共成交商住办土地77宗，总面积613万㎡，楼面价947元/㎡

　　2013年烟台六区共成交商住办土地180宗，总面积1398万㎡，楼面价1091元/㎡，涨幅15%，上涨144元/㎡

　　2014年烟台六区共成交商住办土地86宗，总面积498万㎡，楼面价1057元/㎡，跌幅3%，下降34元/㎡

　　2015年烟台六区共成交商住办土地48宗，总面积363万㎡，楼面价1035元/㎡，跌幅2%，下降22元/㎡

　　2016年烟台六区共成交商住办土地59宗，总面积318万㎡，楼面价1176元/㎡，涨幅14%，上涨141元/㎡

　　2017年烟台六区共成交商住办土地54宗，总面积358万㎡，楼面价1530元/㎡，涨幅30%，上涨354元/㎡

　　2018年烟台六区共成交商住办土地140宗，总面积972万㎡，楼面价1902元/㎡，涨幅24%，上涨372元/㎡

　　2019年上半年烟台六区共成交商住办土地24宗，总面积150万㎡，楼面价2407元/㎡，同比涨幅27%，上涨512元/㎡

　　2019年上半年烟台土地价格是历史高点，楼面价（均价）首次“破二”。

　　2019年上半年烟台土地价格同比涨幅方面虽然不是，但是在增涨值方面是，并且明显高于往年。

　　2012-2018年，烟台每年成交的土地宗数至少48宗，面积318万㎡，楼面价均值比较有参考意义。

　　2014-2015年，烟台土地价格连续两年下降，2016年开始，连续四年攀升。

　　木木注：腾策将商住办土地分为纯住宅、商业、商住三类，商住。与商住办土地相对、目前也在烟台国土资源网上交易系统公开挂牌出让的，是工业用地，商住办土地的编号是烟J，工业用地的编号是烟G，很容易区分开来。

　　商住办土地，也被不同的数据机构称为商住类土地、非工业用地等。

　　房天下也会统计住宅类土地（住宅用地），就是将不含住宅的纯商业用地剔除。

　　土地一般是做年度出让计划（2019年烟台六区的土地出让计划已公示），并且很显然烟台2019年的土地出让集中在下半年，所以待2019年结束后，我们可以再观察一下全年的数据，届时进行分析。

　　蕞后，PO一下腾策整理的2019年上半年烟台六区商住办土地成交清单：

　　免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

　　${articleTitle.caiCount}

　　烟台土地新政助力高质量发展,城市空间再腾飞

　　福山区热闹非凡:全国土地日宣传活动走进乡村

　　7月份土地:烟台11宗土地拍卖 一宗土地流拍

　　房地产市场观察:楼市与土地供求双双回暖

　　烟台市区土地供应、成交周期解密,10月或将只有这2宗土地成交

　　专注分享行业内的新鲜事，欢迎关注

　　上周烟台六区住宅成交576套 十盘占据三成销量

　　土拍·开发区大季家供地 为烟台港西港区LNG项目配套用地

　　烟台近期供地频 三滩3号C地块6.4亿元挂牌出让

　　土拍·三站新区项目发布出让公告 将建设高层住宅配9班幼儿园

　　更多

　　楼面地价计算公式,楼面价是评估价吗?

　　你买一套房的钱都被谁赚了?来认识下楼面价

　　孙河地块楼面价53830元/㎡!来看看楼面价与房价的关系

　　楼面地价计算公式,开发商买一套房赚多少钱?

　　你听说过楼面价吗?楼面积和房价究竟是不是一个意思?

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号