作者: 王木木昨天无意中注意到交易网可以显示装修标准所以就有了这篇新闻——新版烟台房产交易网的4个秘密 与你我息息相关这是木木的原创栏目《小房说房》第六篇。

　　新版烟台房产交易网2019年1月中旬上线信息更简明、视觉更扁平还增加了“装修标准”。

　　对近期热议的“住宅按套内面积交易”的问题只要你关注一下烟台房产交易网就发现这完全不是问题——不管是新版还是老版都同时对房源的套内面积、建筑面积进行了公示买房心中有数。

　　简单来说就是只要你留心去看就会发现公开、权威渠道公示的信息远比你想象的多在这上面花些心思远强过道听途说。

　　如下截图中海锦城项目通过证号“发证日期2018-08-19”可以得知该项目土地于2018年取得通过“终止日期2088年08月18日”可以得知该项目土地使用权年限截至2088年。这是一个70年产权的住宅项目相关阅读中海上庄地块于2018年8月19日溢价摘得。

　　买了房子除了交定金、交首付最重要的是“网签”因为这是一个涉及到官方的环节——网签的“网”指的就是烟台房产交易网每一套合法销售新房都在这上面有且唯一这套房源网签给你房子才真正是你的规避“一房两卖”等情况曾听说有楼盘在房价大涨的时候收回原购房者手里的合同重新卖给其他人而如果是已经网签的房源的话撤网签是极难的。

　　网签成功还是后期不动产登记证顺利办下来的必要条件之一碧桂园接手凤凰山庄项目后首先做的就是把C地块五大局团购房634套全部进行了网签。

　　现在各数据机构、各房产网站统计公示的成交情况都指的是网签情况只要是五证齐全的房源销售情况反应到网签上是非常快的一线房企尤其快小房曾经多次在线见证了万科楼盘网签到凌晨

　　想知道公摊情况除了提前问置业顾问还有一个办法就是在预售证下来之后查询每一套的具体情况而套内面积与建筑面积的差值、再除以建筑面积即是该套房源的公摊情况。买房买得明明白白截图同上。

　　《住宅项目规范征求意见稿》除了关于按套内面积销售的问题还讲到“新建住宅要全装修交付”。大趋势来讲带装修销售的房源会越来越多装修标准是怎样的呢除了看售楼处的样板间、建材区展示烟台房产交易网也随着改版首次对这一项进行了公开截图同上。

　　最后新版烟台房产交易网与老版相关到底都有哪些明显变化小房进行了一下总结——

　　新版有已销售许可、已备案、限制销售、不可售四种状态去掉了“已签约”这一项老版上曾有楼盘一夜间所有房源都变成“已签约”后来又恢复成“待销售”状态不过在表格模式下还是会有房源标注为“正在签约”。

　　2.老版对房源有“拆迁安置、物业管理办公用房、物业管理商业用房、公共配套、其他不可售、已查封、已抵押、已确权、已在建工程抵押”这些状态标注不动产登记证大证或者小证下来的就是已确权状态贷款购买并且在银行做了抵押登记的就是已抵押状态新版无。

　　3.在表格模式下新版与老版同样对套内面积、建筑面积分别显示但是新版增加了“装修标准”这一项这是值得欣喜的变化老版上曾有带装修的楼盘的网签备案价明显低于实际成交价。

　　4.老版有统计该预售下面住宅、办公、商业、其他四种类型的房源分别的套数新版无新版该为统计该预售证下面每栋楼的已售未售总套数情况。

　　5.老版对全部五证进行了公示土地证、施工许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、预售许可证——前四个证的齐备是预售证下来的必要条件之一新版只公示了四证少了用地规划许可证这一项土地证改为“土地使用权证或不动产权证书”。

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