临近农历新年，烟台土地市场再公开出让三宗商住地，涉及高新区一宗、莱山区两宗，分别为北寨旧改地块B2-2、三滩1号B地块、董家庄旧村改造B地块，起始总价近23个亿，均有安置要求，且有前期项目。闽系房企三盛集团首进烟台！11亿斩获幸福新城一期两宗捆绑地

　　烟J[2020] 6001，北寨社区旧改B2-2，位于高新区滨海东路以南，科技大道以北，出让面积99194平方米，住宅、商业、公共管理与公共服务，规划建筑面积≥153800且≤164100平方米，出让起始总价43066 万元，起始楼面价2624元/平。

　　北寨社区旧改续建项目包括B1、B2-2、B3、D1、D2五个地块，地势平坦，规划总用地面积约32.79公顷。

　　其中，B2-2地块可建设用地面积9.92公顷，包含1所18班幼儿园，1所36班小学用地，住宅≤13.54万平方米，商业设施≤5497平方米，配套公建≥23232平方米。

　　根据竞买要求，为了确保北寨村村民妥善安置，竞得人须在土地成交后3日内与办事处签订《安置协议》。竞得方在旧改项目用地范围内向马山街道办事处按照6475元/平的价格提供回迁安置房56500平方米，应在土地成交3个月内建设安置房，30个月内全部交付。

　　北寨旧改前期地块由力高摘得，开发的项目力高阳光海岸一二三四期已售罄，此次出让的地块或为五期用地。

　　烟J〔2020〕L001号，三滩1号B地块，位于莱山区，东至观海路，西北至逛荡河，南至双河东路及学院西路，出让面积165376平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.63且2.53，出让起始总价168247万元，起始楼面价3870元/平。

　　该宗地规划计入容积率地上建筑面积43.48万平方米，包括住宅建筑面积不大于37.64万平方米、商业建筑面积不大于1.55万平方米、酒店建筑面积不大于3.0万平方米，配套服务建筑面积不少于1.29万平方米（包括幼儿园建筑面积7500平方米、社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积3200平方米、公厕建筑面积60平方米、室内健身活动场地建筑面积1840平方米）;地下建筑面积185138平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积148410平方米、地下小棚建筑面积36728平方米）。

　　宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积3200平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施建筑面积2200平方米（社区综合服务设施300平方米、公厕60平方米、室内健身活动场地1840平方米），回购单价3115元/平方米；规划配建幼儿园建筑面积7500平方米，回购单价2533元/平方米。

　　竞买人需签订安置协议，需提供安置住宅建筑面积161372平方米，其中91674.71平方米由乙方（滨海路街道办事处）按10131元/平的价格组织购买，69697.29平方米由竞得人无偿提供。

　　在2018年1月29日， A地块被烟台鲁商地产有限公司7.9亿元摘得，成交楼面价2127元/平，土地面积11万平米，项目名为鲁商公馆。

　　地块东面临近观海路，西面靠近上海滩花园，环着莱山区第四实验小学，附近在售楼盘有万科翡翠大道、国泰海韵华府、万科翡翠长安等，房价在1.1万-1.8万/平左右。

　　烟J〔2020〕L002号，董家庄旧村改造B地块，位于莱山区，东至规划路及用地边界，西至规划路，南至沟莱线及用地边界，北至规划路，出让面积51742.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.29且1.2，起始总价17280万元，起始楼面价2606元/平。

　　该宗地规划计入容积率地上建筑面积不大于66300平方米且大于62000平方米，包括住宅建筑面积不大于59000平方米、商业建筑面积不大于4500平方米（其中菜市场不小于1000平方米）、配套服务建筑面积不少于2800平方米（包括幼儿园建筑面积1427平方米、社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业管理用房建筑面积460平方米、社区警务室建筑面积50平方米、室内健身设施建筑面积200平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房建筑面积183平方米、公厕建筑面积30平方米）;地下建筑面积约26220平方米（包括地下小棚、地下车库建筑面积约26220平方米）。

　　宗地规划内需无偿提供物业用房460平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施建筑面积913平方米（社区综合服务设施300平方米、社区警务室50平方米、室内健身设施200平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房183平方米、公厕30平方米），回购单价2762元/平方米；规划配建幼儿园建筑面积1427平方米，回购单价2458元/平方米。

　　根据规划要求，董家庄项目用地分为A1、A2、B、C、D、E、F七个地块，此次出让的B地块，需提供安置住宅建筑面积15825.12平方米，由乙方7528元/平的价格购买。

　　红线日，二次出让的莱山区董家庄旧村改造A1地块由烟台天骏置业有限公司17255万元摘得，为青岛天泰进驻烟台的首个项目，案名天泰城。项目一期住宅已售罄，目前在售商铺，此次出让的地块或为二期用地。

　　莱山区这两宗地的挂牌出让公告期为2020年1月22日至2020年2月10日；挂牌出让期为2020年2月11日09时至2020年2月20日10时。

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