7月头部天，牟平土地市场迎来了2宗土地挂牌出让。这是烟台土地市场下半年首轮土地供应，也是土地市场沉寂了许久的牟平区2021年的首轮土地供应。

　　一宗为位于金埠大街南、通海路西的孔家疃村旧改地块，一宗为西关路东、政府大街南地块。

　　两宗土地起始总价15480万元，总出让面积32072.82平方米，起始楼面价分别为2120元/平、2376元/平。

　　孔家疃村旧改地块位于牟平区金埠大街南、通海路西，出让面积20267.04平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.26且＞2.16，规划建筑面积≤45800且＞43775，住宅、商服、公共管理与公共服务，竞买保证金4855万元(境内)，出让起始总价9710万元，起始楼面价2120元/平。

　　土地性质为居住兼容商业用地，建筑密度≤35.5%，绿地率＞30%，建筑高度≤80米。规划地上建筑面积≤45800平方米，其中住宅建筑面积≤38800平方米，商业建筑面积≤6495平方米，物业用房建筑面积≥325平方米，养老用房建筑面积≥80平方米，警务室建筑面积≥50平方米。规划地下建筑面积约19256平方米，其中地下车库建筑面积约17156平方米，小棚建筑面积约2100平方米。

　　从地块的位置可以看到，位于牟平区比较成熟的区域，周边小区有安德利花园、丰金和悦城、百合馨苑、金沙地小区等，在生活配套上比较完善，西北侧有滨州医学院烟台附属医院、牟平一中、宁海中学等学校也在地块周边，生活氛围浓厚。

　　地块南侧紧邻安德利花园A、B、C区，因此猜测此地块或为安德利花园后期用地。

　　烟J[2021]3001地块位于牟平区西关路东、政府大街南，出让面积11805.78平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.06且＞1.96，规划建筑面积≤24288且＞23139，住宅、商服、公共管理与公共服务，竞买保证金2885万元(境内)，出让起始总价5770万元，起始楼面价2376元/㎡。

　　土地性质居住兼容商业用地，建筑密度≤25%，绿地率＞35%，建筑高度≤80米。规划地上建筑面积≤24288平方米，其中住宅建筑面积≤21248平方米，商业建筑面积≤2772平方米，物业用房建筑面积≥180平方米，养老用房建筑面积≥38平方米，警务室建筑面积≥50平方米。规划地下建筑面积约11662平方米，其中地下车库建筑面积约9250平方米，夹层（小棚）建筑面积约2412平方米。

　　该地块原为牟平头部汽车运输公司，周边均是比较成熟的老小区，配套也比较齐全。北侧便是牟平汽车站以及振华商厦，西侧是海德医院，距离牟平区政府不远，周边的学校有海德小学、新牟小学、头部实验小学等等。

　　本次出让的2宗土地均位于牟平区的老城区，离牟平区政府也比较近，交通发达，商业繁荣，教育、医疗等配套设施完善，周边的居住氛围很浓厚，两地块价值高且居住起来比较方便。周边楼盘较多，均价在7500-8000元/㎡左右。

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