竹林路以南A1宗地被烟台市城市建设投资有限责任公司以底价63900万元摘得，起始楼面价12102元/平。

　　莱山区山海南路以东原中际公司宗地，被烟台保裕置业有限公司以总价38530万元摘得，起始楼面价3705元/平。

　　胜利南路以东、卧龙中路以南地块同样被烟台市城市建设投资有限责任公司以总价13800万元拿下，起始楼面价6825元/平。

　　那城投“横扫”烟台土拍市场，已将今年蕞高楼面价收入囊中，明年地块会迎来怎样的动作？

　　今天，城投斩获两宗地，福临夼安置房以西A1宗地与胜利南路以东、卧龙中路以南宗地。

　　这两宗地不仅处于优质板块，产品定位也是高端改善，城投这是要“收割”今年所有优质地块吗？

　　出让面积34210.2平方米，容积率≤1.5且1.45，竞买保证金12780万元，出让起始总价63900万元，起始楼面价12102元/平。

　　规划地上建筑面积不大于52800平方米，其中住宅建筑面积不大于52200平方米。

　　A地块为居住用地，整体容积率≤1.5且1.45，绿地率30%，建筑高度以6层为主。

　　目前来看，竹林路以南A1宗地，起始楼面价12102元/平，现已位居烟台成交楼面价之首。

　　2020年12月，竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地被烟台绿投置业有限公司（绿城中国）顺利收入囊中，成交总价54300万元，成交楼面价10605元/平。

　　B宗地成交楼面价在当时已经非常高了，仅次于碧桂园凤凰壹号院的11000元/平的楼面价。

　　除此之外，该板块内还有另一大热盘，就是万科御龙山悦莊二手房价格在22000元/平。

　　不过值得关注的是，该地块11月份上架的时候，很多人猜测为绿城的后续用地，但结果……

　　就如同当时福临夼安置房以西B宗地，大家都以为万科能接手的时候绿城进入了。

　　不过话说来，结合当下楼市状态，房企不敢出手很正常，同时该地块作为烟台蕞高楼面价，这对拿地房企更是提出挑战。

　　出让面积20180.4平方米，住宅、公共管理与公共服务，容积率大于1小于1.001；

　　竞买保证金2800万元，出让起始总价13800万元，起始楼面价6825元/平。

　　规划地上建筑面积大于20200平方米且不大于20220平方米，建筑密度≤25%，绿地率35%，建筑高度≤25米，地上建筑层数≤8层。

　　据了解，2020年9月，龙湖拿下地块南侧的夏家B地块，容积率1.01，当时楼面价6277元/平。

　　结合龙湖春江天玺，大家能否猜测到胜利南路以东、卧龙中路以南宗地的产品定位？

　　截止目前已经拿下白石改造两宗地、大郝家南地块、姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地、12月19-20日，烟台芝罘南城相继上拍的5宗地，以及今天的两宗地。

　　整体来看，烟台的土拍市场跟全国市场基本保持一致，更多的是以国企拿地为主。

　　规划地上建筑面积大于10.14万平方米且少于等于10.40万平方米，其中住宅不大于88195平方米，商服设施12600平方米。

　　另外，幼儿园建筑面积约2700平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积41640平方米。

　　地块属于陆港（高铁新区）板块之内，北临万光山海城、南靠文登整骨医院、凤凰山医院，西接山海路。

　　随着交通规划的落地实施，陆港的优势也会在逐渐实现，对地块以及周边项目的带动将非常大。

　　初步统计12月份，烟台土地市场上架21宗土地，完成出让16宗， 剩下5块地将在26、28日这两天上拍。

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