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　　节后，烟台土地市场将迎来一波热潮，继昨日（2月20日）烟台顺利成交两宗商住地，金茂首进，鲁商、天泰竞得新地后，今日（2月21日）烟台土地再出看点，港城西大街两侧、魁玉南路以东、城铁芝罘站以西A1宗地底价由烟台润佳房地产有限公司（华润入股51%子公司、嘉亿商业占股49%）摘牌。竞得企业需无偿承担南部新

　　春节过后，烟台土地市场将迎来热潮！继昨日两宗商服用地成功出让后，今日（2月21日）烟台三区9宗商住用地集中出让！其中7宗是牟平旧改项目，1宗位于莱山区为纯商服用地，将建设一处加油站，1宗位于芝罘区。七宗地总出让面积共计216亩，出让总价6.7亿起！截止上午10：00，9宗土地均以起始价摘牌。

　　港城西大街两侧、魁玉南路以东、城铁芝罘站以西A1宗地，由烟台润佳房地产有限公司竞得

　　港城西大街两侧、魁玉南路以东、城铁芝罘站以西A1宗地（烟J[2020]1001号），位于芝罘区，南至港城西大街，西至魁玉南路，东、北至规划路，出让起始总价38500万元，起始楼面价3119元/平。出让面积49878平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.47且＞2.37。其竞得人须无偿承担南部新城医院的工程建设。

　　随着南部新城不断发展，入住人群如日剧增，基础设施建设也逐渐被纳入土地开发的重要基础条件。按协议内容显示，为提高芝罘区南部新城区域医疗配套水平，进一步推进医疗产业发展，加快医疗配套设施建设步伐在南部新城建设一座医院。位于港城西大街以南，河滨东路以东，锦绣新天地以北，医疗卫生用地，规划建设用地面积3.89公顷，按照二甲医院标准，床位配置400张，总建筑面积为7.1万平方米。竞得人在竞得港城西大街以北，魁玉南路以东A1地块后，须无偿承担医院工程建设，建成后无偿移交给芝罘区人民政府，24个月内完成工程建设。芝罘区前期已与众多实力企业的广泛对接，将于某知名企业达成合作，共建烟台南部新城医院。

　　马格庄村东、莱源路西侧加油站宗地（商服）由烟台新迪石油有限公司竞得

　　马格庄村东、莱源路西侧加油站宗地（烟J[2020]2001号），位于莱山区，马格庄村东、莱源路西侧，东至莱源路，西侧、北侧、南侧均至用地边界，出让起始总价810万元，起始楼面价13342元/平。出让面积2891平方米，商服，容积率＜0.21，营业办公建筑面积小于等于300平方米、罩棚建筑面积小于等于300平方米。

　　牟平新城大街北、官庄路东B地块由烟台安德利房地产开发有限公司竞得

　　牟平新城大街北、官庄路东B地块（烟J[2020]3001），出让起始总价1742万元，起始楼面价1753元/平。出让面积4866.96平方米，住宅，容积率≤2.04且＞1.94，规划建筑面积≤9936且＞9441平方米。

　　新城大街北、官庄路东地块分为A、B两地块。2019年9月，新城大街北、官庄路东A地块以底价1042万元由烟台安德利房地产开发有限公司摘得。周边在售楼盘有官庄豪庭，周边房价大约在6500元/平。

　　龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西（地块二）由烟台崑龙温泉有限公司竞得

　　龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线元/平。出让面积5020.48平方米，商服，容积率＜1.21且≥1.2，规划建筑面积6074.78且≥6024.57平方米，建筑限高24米。

　　此前，龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线万元底价由烟台崑龙温泉有限公司摘得。

　　城北村旧改A地块、城北村旧改B两地块由烟台丰金地产有限公司竞得

　　城北村旧改A地块（烟J[2020]3003），位于新城大街南、通海路西侧，出让起始总价2488万元，起始楼面价2403元/平。出让面积7909.65平方米，商住，容积率≤1.31且＞1.21，规划建筑面积≤10352且＞9570平方米。

　　城北村旧改B地块（烟J[2020]3004），位于新城大街南、通海路两侧，出让面积4526.85平方米，商住，容积率≤1.87且＞1.77，规划建筑面积≤8477且＞8012平方米，出让起始总价1893万元，起始楼面价2233元/平。

　　该地块共分为ABCD四个地块，此次出让的为AB两地块。其两宗地为城北村旧村改造地块，此前，城北村旧村改造一宗地块由烟台丰金地产有限公司14865万元摘得。

　　梁家疃村棚户区改造B地块由烟台嘉景房地产开发有限公司竞得

　　梁家疃村棚户区改造B地块（烟J[2020]3005），位于新城大街北、牟兴路西，出让起始总价8825万元，起始楼面价1561元/平。出让面积27510.60平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且＞1.96，规划建筑面积≤56550且＞53920平方米。该地块需提供安置房。

　　该地块曾于2019年3月出让，4月因牟平开发区梁家疃村民提出异议，蕞终终止了宗地网上挂牌出让。此次重新出让增加了“宗地竞得人须提供回迁安置房建筑面积约9537.41平方米，回购价格4550元/平方米，按规定进行回购”。根据规划指标，宗地配建养老用房建筑面积不少于122平方米，警务室建筑面积不少于50平方米，卫生服务站建筑面积不少于150平方米，以上用房回购价格均确定为3140.29元/平方米。

　　南官庄东村旧村改造C地块由烟台远杨房地产开发有限公司竞得

　　南官庄东村旧村改造C地块（烟J[2020]3006），位于官庄路西、鱼鸟河西路北，出让起始总价6703万元，起始楼面价1576元/平。出让面积23630.68平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），商住、公共管理与公共服务，容积率≤1.8且＞1.7，规划建筑面积≤42534且＞40172平方米。

　　该宗地为南官庄东村旧村改造地块，需配建养老用房建筑面积不少于70平方米，警务室建筑面积不少于50平方米，以上用房回购价格均确定为2952元/平方米。

　　芷坊村旧改B3地块由烟台安通置业有限公司竞得

　　芷坊村旧改B3地块（烟J[2020]3007），位于师范路东、宁海大街北，出让起始总价5631万元，起始楼面价2449元/平。出让面积17991.24平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），商住、公共管理与公共服务，容积率≤1.28且＞1.18，规划建筑面积≤22993且＞21229平方米。

　　该宗地为芷坊村旧村改造地块，配建养老用房建筑面积不少于42平方米，警务室建筑面积不少于52平方米，以上用房回购价格均确定为2457元/平方米，按规定进行回购。项目容积率小，预计将建设洋房。

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