原标题：烟台9宗土地集中出让！反倒预示房价降不下来了！

　　经历过房荒阶段，烟台商住用地出地速度有加快趋势。2日，烟台市国土资源网上交易系统一次挂出9宗地块，8宗位于莱山区，1宗位于芝罘区。

　　通世南路以西地块、陈家旧改D宗地出让，莱山双河东路区域或迎二次开发高潮，区域潜力巨大！

　　莱山双河东路以北4宗土地出让 1宗商住用地

　　烟J[2018]2003号至烟J[2018]2006号4宗土地位于双河东路以北、长宁路以东，大庄地块东侧对面，为楼盘德尚世家西侧空地。

　　4宗地块中烟J[2018]2003号四季苑1#西A地块位于蕞南侧，为商住用地，其余3块为纯商业用地。

　　烟J[2018]2003号四季苑1#西A地块占地面积2.29万㎡，规划建筑面积约3.18万㎡，届时将提供少批量住宅。出让起始价为1.14亿元，起始楼面价3586元/㎡。

　　北侧3块商业地块占地面积均不超过2万㎡，为纯商业用地。届时将为周边居民提供商业服务。

　　实探得知，地块空置已久，周边被纯蓝色围挡围起，内部杂草丛生，无建筑物，靠近金滩东路附近有孙家滩小区几栋老旧多层楼房，地势平坦狭长。从当地居民了解到，地块为孙家滩土地，闲置许久。

　　烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块、烟J[2018]2008号莱山区午台经济发展用地位于双河东路以南、轸大路以北，为2宗商住用地。

　　两地块规划建筑面积均超过10万㎡，届时将为莱山区提供批量住宅。

　　烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块位于莱山区，东至长安路，南至用地边界，西至长宁路，北至双河东路，占地面积10.5万㎡，规划建筑面积18.91万㎡。

　　容积率≤1.8且＞1.7，竞拍起始价5.897亿元，起始楼面价3122元/㎡。地块位于宋家庄以东，实探得知，内部有土方，无建筑物，有一座高压电塔。

　　烟J[2018]2008号莱山区午台经济发展用地位于莱山区，东、西至用地边界，南至轸大路，北至逛荡河，占地面积5.67万㎡，规划建筑面积11.91万㎡，容积率＜2.1且＞2.0，竞拍起始价4.39亿，起始楼面价3686元/㎡。

　　烟J[2018]2009号烟台胶东文化广场西南部宗地为纯商业用地，位于莱山区，西至长宁路，南至金滩东路，东、北至用地边界，占地面积1.65万㎡，容积率＜3.96且＞3.95，建筑面积6.53万㎡，竞拍起始价1300万元。

　　之前消息，大庄地块沿长宁路一侧要建一条长约800米，含酒吧文化、小精品商业等业态的多元化文化长廊。此商业地块出让，周边建设让人期待。

　　以上7宗土地均位于莱山区双河东路两侧，近年建起上海滩花园、德尚世家、万科翡翠湾等小区，开发不断，区域面貌得以翻新。此次区域内大量商住用地出让无疑将再掀区域开发高潮！

　　片区西临迎春大街，双河东路向西为未拆迁的宋家庄，此前消息龙湖助力开发，目前村庄东侧已被围挡围起。

　　（道路尽头即为宋家庄，该条道路即为双河东路）

　　待宋家庄棚改完成，双河东路向西贯通，区域可直达迎春大街商圈，通行效率和发展速度都将明显提高！

　　区域内房价也不断上涨，目前新房、二手房均价都在万元以上。结合片区东部三滩旧改项目飞龙金滩花园、鲁商公馆等，莱山区此处将添大批量房源，极大缓解房荒现象。

　　同时，结合较优质的区位和环境，业内分析，房价可能会有一定压力，当然也要看地块由哪些开发商操盘开发。

　　烟J[2018]2010号陈家旧村改造及经济发展用地D宗地位于莱山区，东、西至规划路，南至凤凰北路，北至竹林南路，占地面积约8万㎡，容积率≤1.93且＞1.83，规划建筑面积≤15.40万㎡且＞14.64万㎡。竞拍起始价6.34亿，起始楼面价4104元/㎡。

　　陈家旧改地块早前规划建设祥隆山海大观都会里，届时将提供批量房源。周边楼盘观云山均价约17500元/㎡，天籁花园均价19000元/㎡。

　　9宗地块中有1宗位于芝罘区，烟J[2018]1002号通世南路以西、魁玉路以南宗地，东至通世南路，西、南至用地边界，北至魁玉路，占地面积6万㎡，规划建筑面积7.8万㎡，容积率≤1.3且＞1.2，竞拍起始价2.95亿元，起始楼面价3780元/㎡。

　　地块临近山水龙城、朗郡，两楼盘均价分别为13800元/㎡和10200元/㎡。地块所处位置交通便利，值得注意的是塔山南路正是沿魁玉路建设，周边潜力值得关注。

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