记者获悉，山东烟台本月共有55宗土地拟拍卖，数量为全年之蕞，截至21日，已经有13宗土地成功出让。尽管今年烟台的房地产市场价格波动频繁，但成交量仍然保持了增长的势头。业内人士认为，土地市场的活跃，表明开发商对明年的房地产市场仍有信心。

　　统计显示，烟台本月有近10场土地拍卖会，共有55宗土地挂上出售牌，出让地宗数为全年之蕞。记者调查发现，烟台今年的土地出让数量一路上扬，进入下半年后增长势头格外明显。全年的走势基本为：1月份和2月份，没有土地供应；3月份，出让11宗；4月份，7宗；5月份，24宗；6月份，4宗；7月份和8月份，均为12宗；9月份，26宗；10月份，12宗；11月份，42宗。

　　记者注意到，上半年不仅土地供应量较少，流拍现象也很普遍，6月份有4宗土地出让，但只成交了2宗，有2宗流拍。进入下半年，出让的数量和成交量均出现攀升，在11月份出让的48宗土地中，成交量达到33宗，其中有土地溢价达到55万元。

　　记者了解到，本月涉及住宅或商住用地的共有26宗，从目前成交的13宗来看，住宅或商住用地仅为4宗。成交的13宗土地中，福山区占了8宗，牟平和芝罘区各2宗，开发区有1宗。据了解，获得土地的单位预约的开工时间，均在明年2月份至6月份。业内人士认为，虽然成交的土地中，还是以工业用地居多，但住宅或商住用地也占了不小的比例，这些土地明年会进入市场，意味着市场的供应将继续增加。

　　在房地产界，土地市场往往是房地产市场的晴雨表。“行情好的情况下，开发商拿地的热情高涨，有的不惜重金，地王频现，而市场低迷的时候，土地流拍的现象很常见，有的甚至拿了地也不开发，再转手或是被政府收回。”业内人士张鹏说，烟台土地市场开始活跃，说明开发商对市场还是有信心。

　　记者了解到，尽管烟台目前的房屋库存达到6万多套，够未来两三年消化，但房地产界认为 ，房屋成交量仍在持续上涨，说明市场仍然有很大的需求。祥隆万象城营销经理别华滨认为，一个楼盘一般从开盘到清盘有18个月的销售周期，目前库存属于正常，并不能说明烟台市场已经泡沫严重。“从11月份的成交量来看，甚至超过了“金九银十”，市场回暖的信号强烈，明年的市场肯定要好于今年。”业内人士陈哲说。

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　　烟台12月55宗土地出让 房企对明年市场有信心

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