烟台11月末再次迎来土地出让高峰涉及海上世界、幸福新城、夹河新城、牟平中心区等

admin2年前 (2024-09-28)烟台产业信息55

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　　（YMG全媒体记者杨健）年末将至，烟台土地市场再迎出让高峰。11月末，芝罘区、福山区、牟平区、高新区多个地块相继挂牌、成交，多个住宅、商业综合体项目呼之欲出。

　　11月30日，我市公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权。其中两宗位于烟台高新区南部，同属于曲家洼旧改项目；另一宗位于牟平区。

　　烟J［2020］ 6004位于高新区海兴路以西、杏山路以东，起始总价10700万元，出让面积为14862平方米，起始楼面价2296元／平方米，用地性质为住宅、公共管理与公共服务。该地块分为A1和A2两部分，A2地块要求配备8450平方米的小学一所和老年人日间照料中心、社区卫生服务站、文化活动中心等。烟J［2020］ 6005位于高新区海兴路以西、规划3号路以南，起始总价32000万元，起始楼面价2098元／平方米，出让面积为61002平方米，用地性质为住宅、公共管理与公共服务。该地块分为B1和B2两部分，B1地块要求配备7360平方米的幼儿园，B2地块要求配备150平方米的社区食堂。两宗地同属曲家洼旧改项目，教育、养老设施均列入规划，幼儿园、社区食堂和小学的配套加持，将为附近区域的生活创造便利。

　　烟J［2020］3016位于牟平区东关路东、三山大街南，起始总价29710万元，出让面积为76176．48平方米，起始楼面价1393元／平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务。竞买要求中提出，书面承诺在后续批次用地内规划建设一座商业建筑面积约10万平方米（其中地上约9万平方米）的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼）。该大型购物中心须全部产权自持并整体自主运营，不得分散设置，不得分割销售，且须取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业。该地块位于牟平区主干道东关路北段，中轴线通海路西侧，与牟平核心商圈距离较近，周边有牟平一中、牟平大剧院等，文教类配套较为丰富。

　　烟J［2020］1008号海上世界项目A－08－1宗地位于芝罘区火车站以北，一突堤范围内，总价17900万元，楼面价3489元／平方米，用地性质为商务地块。本次出让的为A－08－1地块，可建设用地面积约0．97公顷，宗地为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，宗地以现状交付。规划地上建筑面积≤5．13万平方米（其中物业用房建筑面积≥350平方米，派出所建筑面积≥3200平方米）且地上建筑面积＞5．04万平方米，建筑高度≤90米，建筑层数为高层，规划地下建筑面积1．44万平方米。

　　烟J［2020］1008号海上世界项目A－17宗地位于芝罘区火车站以北，一突堤范围内，总价11000万元，楼面价10784元／平方米，用地性质为商业商务地块。规划地上建筑面积≤1．02万平方米（其中物业用房建筑面积≥80平方米）且地上建筑面积＞0．88万平方米，建筑高度≤18米，建筑层数为多层，规划地下建筑面积0．43万平方米。

　　近期，海上世界主要开发一突堤、火车站北广场及二突堤根部片区。在今年市本级的供地计划中，涉及海上世界一突堤土地有9宗，其中A－15为商住地块，其他均为商服地块，共25．41公顷。一突堤将突出文化特征，建设烟台国际艺术中心、未来科技馆、超五星国际连锁商务酒店等大型公共服务建筑，配套建设滨海集中式商业中心、时光商业街区，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅。

　　为充分利用海岸线的禀赋优势，还拟在项目北侧对现状500米的岸线进行高标准的改造，修建与芝罘湾广场项目交相呼应的岸线广场，形成完整的商业生态。按照规划，一突堤北侧，拟打造集科普、体验、运营为一体的区域地标性建筑—科技馆；一突堤根部西侧，拟打造高端金融、类金融企业聚集地—财富中心；基础设施管网建设也正在推进中，共涉及一、二突堤片区约29条道路及管网建设。

　　烟J【2020】Z006号幸福新城A－2地块，位于芝罘区化工路以东，幸福北路以南，起始总价为37400万元，起始楼面价为4226元／平方米，出让面积为35371平方米，用地性质为居住兼容商业。规划地上建筑面积≤88500平方米（其中住宅建筑面积≤79570平方米，商业建筑面积≤8000平方米，物业用房建筑面积≥610平方米，养老用房建筑面积≥180平方米，警务室建筑面积≥80平方米，公厕建筑面积≥60平方米）且地上建筑面积＞100600平方米。

　　竞买要求中提出，依据幸福新城相关规划并结合区片产业定位和布局，充分发挥自身优势，以产业导入为纽带，不断提升城市的能级，竞得方在幸福新城起步区内计划总投资约11亿元，规划可建设用地面积不少于50亩，总计容建筑面积约为7．5万平方米，投资强度每亩不低于1500万人民币。

　　11月26日，福山区南十里堡西地块重新挂牌出让，起始楼面价为1651元／平方米。地块位于福山区802省道以北、规划路以南，用地性质为居住用地。规划住宅建筑以多层和中高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。宗地内配建社区居委会综合服务用房、社区警务室、社区居家养老服务用房和社区卫生服务站，并配建不小于5548平方米的12班幼儿园，由开发建设单位建成后，按规定政府出资回购。