11月24日，烟台第五波集中供地来啦！一口气推出3宗宅地！起始总价11.6230万元，共167亩。从11月9日开始，烟台以挂牌16宗地块，其中涉宅地块为14宗！

　　3宗地块地中，烟J[2021]1012号竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地再次拉高烟台土拍市场起拍楼面价水平，也有全新亮相的优质地块，比如芝罘区峰山板块和莱山区山海路旁均有好地出让。

　　烟J[2021]2006号莱山区山海南路以东原中际公司宗地，地块北至泰华北路，南至盛泉西路，东至虎山南路，西至马家都中路，起始总价38530万元，起始楼面价3705元/㎡，出让面积56634.5平方米，竞拍保证金7800万元，加价幅度50万。

　　规划地上建筑面积＞10.14万平方米且＜10.40万平方米，其中，住宅不大于88195平方米，商服设施12600平方米（包括商业100平方米、商务办公12500平方米），配套用房不少于3205平方米（包括社区警务室50平方米、社区综合服务设施600平方米、卫生服务站150平方 米、社区居家养老服务用房195平方米、物业用房730平方米、文化活 动站250平方米、社区食堂150平方米、菜市场1000平方米、公厕等配套80平方米）；另外，幼儿园建筑面积约2700平方米。

　　本批次宗地为净地出让，指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记。宗地以现状交付。

　　该宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%，其中应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于10000平方米。

　　该地块要求建设的政府回购公建用房按3040元/㎡回购，政府回购的配套幼儿园按2607元/㎡回购。

　　地块东至金都路，西至山海路，南至盛泉西路，北至泰华北路，东侧为万光城建底价摘得的蒲昌旧村改造D2地块。

　　地块东侧为盛泉产业园，周边厂企、政府机构众多。沿轸大路、盛泉西路等周边道路向东不到1千米可达迎春大街商圈，莱山振华广场、银座商场、宝龙广场三大商业综合体环伺，生活配套较为丰富。

　　南侧为莱山区首个开业的三甲医院—山东文登整骨烟台医院，西南侧为凤凰山医院，医疗配套高质且齐全。

　　根据土地交易网公示的整个蒲昌社区旧改规划来看，地块自带2700平方米的幼儿园，加上目前地块北侧的初家中学和莱山区第九小学、石明小学等，居住在这里的业主可以在家门口完成从幼儿园到初中的教育需求。

　　目前，项目北侧大栖地、万光山海城在售，均价9800-10900元/㎡，南侧在售楼盘有东泰·泰和府等，在售房源均价11500元/㎡，6层洋房单价10700元/㎡起，地块东侧的智慧源小区13500元/㎡。

　　烟J[2021]1011号胜利南路以东、卧龙中路以南宗地，位于芝罘区，西至胜利南路、北至卧龙中路、南至用地边界、东至用地边界，起始总价13800万元，起始楼面价6825元/㎡，竞拍保证金2800万元，出让面积20180.4平方米。

　　规划地上建筑面积＜20220平方米，其中住宅建筑面积＜19870平方米、物业用房建筑面积＞200平方米、养老用房建筑面积≥100平方米、警务室建筑面积＞ 50平方米；规划地上建筑面积＞ 20200平方米。

　　地块位于芝罘区南部新城中的峰山片区，从开发商拿地来看，峰山板块未来会是烟台各大品牌开发商打造高端产品的“主战场”，至此，芝罘区共挂牌7宗地，全部位于南部新城。

　　未来，烟台将整体推进养马岛至三山岛200公里滨海旅游景区的提升，意味着烟台海岸线的开发利用进入了一个新阶段，新的海景房的获批开发将难上加难。

　　峰山片区的土地资源相对丰富，开发前景广阔，且东接莱山，北接芝罘主城区，不仅自然环境优秀，更受两大商圈辐射。

　　除了优质教育资源，南部新城医疗配套也在不断更新。烟台南部新城医院已经规划公示，周边还有烟台山医院南院等医疗配套，为健康生活提供保障。

　　地块以南龙湖春江天玺，小高层均价13500元/㎡，洋房均价16500元/㎡，周边山水龙城均价12000元/㎡，金地浅山艺境在售房源均价11000元/㎡。

　　去年12月25日，大华首入芝罘，摘得三八水库周边地块，目前大华公园瑞府即将入市，主力户型为96.01㎡-130.01㎡3居-4居。

　　万科翠湖山晓一期已于2021年10月底交付，在售洋房面积98㎡、127㎡，均价13000-14000万/㎡。

　　叠拼：152㎡下叠总价300万左右，148㎡中叠总价170-180万，139㎡上叠总价170万左右。

　　金象泰·翰林苑均价为14800元/平方米，在售户型有95㎡-143㎡3居-4居。

　　绿城留香园项目均价16000元/㎡，既有99㎡-130㎡的伴山小高层，也有128㎡-182㎡的洋房。

　　烟J[2021]1012号竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地，位于芝罘区，竹林路以南、福临夼安置房以西，起始总价63900万元，起始楼面价12102元/㎡，竞拍保证金12780万元，出让面积34210.2平方米。

　　竹林路以南、福临夼安置房以西地块分为A、B两宗地块，因范围内部分建筑征迁困难，为加快土地出让进程，缩短审批流程，在保证总建筑规模及容积率不变情况下，将A地块分为A1、A2两个地块，具体指标如下：

　　A1地块规划可建设用地面积约3.42公顷，规划地上建筑面积不大于52800平方米，其中住宅建筑面积不大于52200平方米、物业用房建筑面积不小于400平方米、养老用房建筑面积不小于150平方米、警务室建筑面积不小于50平方米。地下车库建筑面积约21000平方米，建筑限高24米。

　　时隔11个月，值得一提的是，A1地块还未正式开拍，也已经坐实了万元地的标签。

　　去年，绿城中国以成交楼面价10605元/㎡拿下竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地，也是烟台土拍史上第二宗万元，绿城春熙海棠主力户型120-140㎡，在售楼栋1#2#3#6#，标准层均价23000元/㎡，万科御龙山悦庄目前已售罄。

　　地块位于烟台御龙山板块，是名副其实的豪宅板块。北侧为是竹林路，东连观海路，向北可直达市里南大街且与滨海路相连，可通往高新区与牟平区。

　　南侧竹林南路和塔山南路全线贯通，可连接山海快速路，向南直达烟台南站，出行更加便捷。

　　据小编实探，该地块的地理位置极佳。周边塔山、凤凰山、峰山和平顶山多个山体环绕，庙后水库诗意悠远，竹林寺风景区清静澄明，拥有得天独厚的生态资源。

　　此外，建筑层数以6层为主，局部建筑高度不超过24米，房宝宝预计产品规划以洋房或叠拼为主，御龙山板块再添一全新山景豪宅。

　　周边烟台外国语学校、莱山区第二实验小学和九年一贯制的御龙山学校等优质教育资源遍布，圈层高端。返回搜狐，查看更多

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