7月7日，下半年烟台土拍市场首宗地块成功出让，烟台万硕房地产开发有限公司以2.04亿的总价拍下了沙埠棚改F2地块，该地块紧邻芝罘万科城项目，很明显，这是芝罘万科城项目的再一次补仓。

　　土地位置芝罘区铁路以东、楚玉路以西（沙埠棚改）F2地块

　　土地用途商服用地住宅用地,公共管理与公共服务用地

　　规划地上建筑面积≤102200㎡且100100㎡，其中住宅建筑面积≤91900平方米，商业建筑面积≤5200平方米。

　　宗地内项目无偿提供养老用房建筑面积不小于200㎡，物业管理用房建筑面积750㎡；宗地内按照3146元/平，回购社区综合服务设施600㎡，文化活动站300㎡，社区食堂300㎡，社区卫生服务站150㎡，警务室㎡；按照2599元/平，回购幼儿园建筑面积2700㎡。

　　地下车库及小棚建筑面积约41300㎡。

　　沙埠居民区地处六区核心地带、濒临夹河，涉及改造居民836户，需安置居民14.17万平方米。2010年沙埠棚改项目启动建设以来，受多种因素影响一度停摆。2019年7月，只楚街道、沙埠居委同万科地产签订框架合作协议，开启市场化重启复工道路，同步推进已建项目复工。

　　去年12月，沙埠棚改D1和F1地块成功出让，均被万科收入囊中。

　　今年5月份，烟台自然资源和规划局的网站上公示了沙埠棚改F1地块的建筑规划设计方案，方案显示，F1地块共有6栋住宅楼和1栋商住楼，19-26层不等，在地块的西南角还有一所配套的三层幼儿园。

　　该地块作为芝罘万科城的一个重要组成，定名劝学里。

　　去年年底，位于南上坊地块的芝罘万科城开盘，迅速受到市场欢迎，此后，芝罘万科城多次登上烟台楼市的销售10榜单。在五月份烟台商品房成交套数10中，芝罘万科城以83套的数量占据了榜单的第七名。

　　而万科的目标也很明确，就是在只楚地区“再造一座城”，计划将会把沙埠棚改与南上坊C地块相结合，可以预见，本次成交的F2地块也将会成为芝罘万科城的又一个重要组成。

　　该地块属于只楚板块，附近除芝罘万科城外，还有新力珑湾、城发泰颐新城、中梁樾山府、青山翠谷等项目，均价在9500元-10300元/平之间不等，对于芝罘区来说，这一板块是明显的价格“洼地”，对刚需购房者有着较强的吸引力。

　　而根据腾策发布的烟台1-6月商品住宅排行榜来看，芝罘万科城稳居芝罘区的位置，也说明了这个区域所具备的巨大潜力。

　　今年，只楚将启动春山中学（高中）、玺萌小学、康和中学（初中）的建设。近三年内，结合辖区整体棚改进度，将在华楚（只楚东区）、世茂揽樾小区周边规划新建1所小学，在芝罘万科城范围内规划新增1所小学、1所初中。

　　而随着区域内居住人口的增多和教育配套升级的完成，也必定会带动只楚板块内的其他业态的升级，再加上位于夹河边天然的自然资源和价格“洼地”优势，只楚板块在将来不但能够吸引芝罘区的大量客群，同时对开发区和福山区的外溢客群也有着较强的吸引力。

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