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浦东华润观宸润府上海(华润观宸润府)楼盘详情-房价-户型-容积率小区环境

admin6个月前 (09-28)烟台产业信息18

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

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　　2号线元/㎡认购时间：12月9日9时至12月13日12时认购金：67万元

　　「观宸润府」首开产品为建面约98-146㎡3-4房，全部为精装修房源。

　　有别于市面上的同类其他楼盘，「观宸润府」售楼处电话：在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。

　　在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！

　　建面约98㎡的3房2卫，属于市面上非常经典的一款户型。

　　整体布局上做到了三开间朝南，这样做的好处是将南向尺度充分利用，以保证室内有更好的采光。

　　除了客厅连接南向阳台、售楼处电话：南向卧室带飘窗外，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。

　　不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足。未来数十年来长期居住都不在话下，这无疑是真正的一步到位产品！

　　我们再来看一下建面约146㎡的4房：

　　首先要强调的是，在上海7090政策的影响下，全市范围内这个面积段的产品已是十分罕见，浦东尤其稀缺。

　　说直白一点，「观宸润府」这款产品对于改善客户而言，无疑是错过难再有！

　　该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

　　细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感。

　　LDKB餐厨客厅一体的大客厅，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。

　　在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间，主卧的独立套房更显尊贵。

　　除了无可挑剔的户型之外，售楼处电话：更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。

　　除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等品牌）新风的三大件配置之外。台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。

　　厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。

　　值得一提的是厨房的背板采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。

　　除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！

　　比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石、石英石台面的橱柜、墙面墙布等精装一体化交付，配色协调，整体呈现海派风格。

　　如此高品质的精装标准，别说是全市600万级新房，即便是市区千万级豪宅都有不少项目难以与之匹敌！

　　「观宸润府」作为华润置地海派精神3.0产品。

　　不仅是浦东继前滩润璟之后第二个力作，也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。

　　润系在华润置地住宅产品体系中，售楼处电话：具有严格的五项准入标准“择址、风雅、匠心、圈层、服务”，三大硬核产品价值，是华润置地高品质人居产品中的高品质主流产品线。

　　本次的「观宸润府」不仅延续了润系产品海派风格的营造、用料的扎实，首开均价仅约63520元/㎡，也让更多的购房人群能够得以享受到更高的品质。

　　光是从外立面的颜值上，售楼处电话：就已经有着领先同级别新房的底气，项目铝板线条+大面积玻璃板的运用，与空中塔冠彼此呼应，匠心缔造润系海派人居。

　　值得一提的是，玻璃塔冠在上海一般只有地标性的建筑才会使用，比如华润中心和苏河湾中心，还有一些约200m的商业写字楼。

　　而这种在住宅设计难得一见的原因，还是因为塔冠采用玻璃造型巨大的成本投入。

　　但就是这种对设计的执着，让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑，这是新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

　　项目萃取海派建筑的经典元素，售楼处电话：将海派基因融入生活空间，更是萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景。

　　每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到一步一景。

　　五重归家礼序：高奢门头、售楼处电话：酒店式落客庭院、奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅，奢华之余更将海派生活融入场景，归家即度假！

　　首先，是与东京安曼、售楼处电话：曼谷四季奢华酒店的同款酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

　　随后，穿过奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅等归家礼序，演绎海派尊崇。让海派生活场景融入生活，让居者回归自我、对话内心。

　　蕞难得的是，在社区的打造细节上，售楼处电话：项目运用到了与千万级豪宅前滩润璟同样的石材、奢石等材料。

　　这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。

　　而这，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。

　　内部格局上，架空层赋予生活更多的可能！

　　项目在大部分楼栋中，售楼处电话：打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。

　　整个社区的海派风格之浓郁，售楼处电话：用料之奢侈，在整个浦东豪宅圈都算得上出类拔萃，何况是约600万级的新房市场呢？

　　这正是现在改善人群愈发追求的一步到位，也是市场非常稀缺的居住境界。

　　众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。

　　一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。

　　展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

　　其他线路的普遍特点是以一个高价值原点向外辐射延伸，而2号线则是一条没有短板，没有价值外溢的通体黄金线路。

　　所以，在上海置业，2号线大优势：售楼处电线号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数顶级商务CBD；

　　项目周边教育科研及医疗卫生保障相比比较成熟，上海市浦东新区人民医院、上海市浦东新区中医医院为就医提供了充足保障。浦东新区实验小学、川沙中学南校、侨光中学等优质教育资源更是为项目居民上学提供了丰富的选择。（本项目周边学校规划等信息仅供参考，学校的名称、建成时间，开办学性质、办学规模，学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的蕞新政策为准。）

　　根据“上海2035总体规划”，川沙部分区域纳入主城范围，共同承载上海作为全球城市的核心职能。同时川沙成为新晋四大城市副中心之一，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区，川沙未来的发展将迎来崭新格局。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

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