品牌房企烟台拿地观察（二）接手已有项目未开发地块

　　烟台房地产市场今年新增三个总部位于山东省内的品牌企业入驻，一个是总部位于济南的德迈国际，另外两个是总部位于青岛的天一仁和、青特置业。

　　这三家企业，在烟台的拿地方式迥异。

　　德迈国际的商住地块今天（11月22日）摘牌，该企业是发挥其产业方面的优势，在高新区投资建设德迈国际双创产业园——中国（烟台）工业打印梦工厂项目，从而拿下配套商住地块。商住地块的摘牌公司，是由德迈国际与绿地集团（世界500强）旗下的公司分别持股。

　　海信地产作为青岛房企入烟的先行者，深耕开发区14载。2018年开始，青岛房企爆发式来烟，目前已知有天泰集团（2018年）、旭辉银盛泰集团（2018年）、青特置业（2019年）、天一仁和（2019年），以接手已有项目未开发地块的方式为主，也有在招拍挂市场拿地。

　　接手已有项目未开发地块，又分原地块已出让完毕、可直接开发，以及需要在招拍挂市场拿地两种情况。

　　先看2019年新进烟台的天一仁和、青特置业。

　　天一仁和·宸璟锦里2019年11月14日举行奠基仪式，该项目，是拿下了福山区现房小区颐景园未开发地块。

　　青特置业2019年7月17日起始价摘得迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，该项目多年前已经作为半岛湾1号（万方郡府）面市宣传。

　　再看2018年进烟台的旭辉银盛泰、天泰。

　　旭辉银盛泰·辉盛岚海2018年12月11日摘地，项目地块曾规划为富力湾二期三期，但是富力后来未参与土地摘牌。

　　天泰城A1地块2018年6月26日摘牌，该项目多年前已经作为顺泰#########面市宣传。

　　2019年9月首次开盘的天泰学府壹号是开发原三兴御海城B地块，多年前已毛地出让完毕，可直接开发。

　　结语：青岛、济南房企争相进驻烟台，走出不同的拿地路径。济南企业德迈国际是发挥其产业优势拿地，青岛房企拿地方式包括与已有项目合作、招拍挂市场拿地两种。

　　除了上述企业外，总部位于济南的金铭集团在2010年获得牟平区别墅项目的土地权后，也于2019年正式开工、即将开盘（金铭·棠墅）。

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