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求职大军催生年后租房热90后、00后进入职场呈现新特点

admin9个月前 (09-28)烟台产业信息16

　　YMG全媒体记者杨健通讯员宫鑫摄影报道

　　眼下，正值一年一度的求职旺季，伴随着多场招聘会的举行，许多岗位已经“名花有主”，春季租房旺季也随之到来。记者昨日从贝壳找房烟台站获悉，节后复工至今，该平台连续三周市直各区租房成交突破700单，较节前蕞后一周上涨超过200%。

　　与往年春季求职季相比，今春的租房市场行情如何？什么样的房型更受租客青睐？租客每月租房支出是多了，还是少了？连日来，记者走访烟台中心区多家中介，为市民一探究竟。

　　“春节前在APP上收藏的房源都陆续签约了，现在想在单位附近租到品质好点的房子，看准了就要赶紧下手。”近期，租客李铭舜想换房，在找房过程中他发现，品质好的二居室格外抢手，有一套他相中了的房子，离他的单位不超过公交车2站距离，节后开工头部周就被其他租客抢先签约。

　　随着返岗复工、新就业人群加入“租房大军”，租赁市场的“小阳春”如约而至。日前，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布数据，今年春节后两周，长租租客成交量环比春节前翻一番，同比去年同期，高品质整租房源热度提升明显，整租成交量同比增长11%。另据近日发布的《2024年节后租房调查报告》显示，有54.1%的受访意向租客希望在春节后（2月份）马上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。

　　近九成的租房客希望在3月前搬进新家，市场热度可想而知。“春节假期结束之前，已有客户在微信上陆续咨询房源信息。开工当天，我带客户看房后，就有签约成功的。”烟台链家富顺店经纪人曹博轩告诉记者，“我这边签约以年轻人为主，年前虽然成交不算多，但线上已经有很多人咨询，很多租客线上看房有意向之后，直接约经纪人到小区看房。春节后，我在50天里就签了将近30单。”

　　和往年不同，今年烟台租房客更青睐稳定持续的房源，而不是短期暂住。“我成交的单子，租期超过1年的占据了一半以上。”曹博轩说。

　　今春租客为何偏爱长租？贝壳研究院资深租赁分析师黄卉表示，烟台租赁需求主要来自新市民、年轻人，大多数高校毕业生进入社会后会选择租赁方式居住，外地新来的务工人员和想换房的老租户都有需求，这是租房市场升温的主要原因，也反映出租客普遍企稳的心态。

　　“小区不能离单位太远，家用电器蕞好不要太旧，要有快递柜或者驿站，允许外卖进门，蕞重要的是，房子一定得干净卫生。”在链家山海六店，租客小陈正与商圈经理沟通着自己的租房需求，“春节后，我的工作地点从芝罘区换到了莱山区，原先住在老小区里，虽然上班走路就能到，但实在太吵闹了，现在想换个设施齐全的新小区。”

　　伴随着愈来愈多的90后、00后进入职场，租房“不将就”的趋势愈发明显。贝壳烟台站数据显示，春节后至今，二居室租赁成交占比始终在50%以上，同比呈现攀升态势。尤其是中心区配套齐全、交通便利的二居室住房，即便房龄相对较老，依然不乏问津者。“很多‘硬件’靠谱的二居室，有时候头部次带租客看房就直接签约，哪怕月租金稍微贵点，也不妨碍成交。”德佑房产吉泰奇章店经纪人陈影告诉记者。

　　烟台租客的心态和全国的趋势不谋而合。《2024年节后租房调查报告》显示，在全国租客中，有84.4%的人希望整租，选租（含同住一间）的人仅占15.6%。在快节奏的城市生活中，拥有独享空间成为租客提升居住幸福感的重要因素，渴望实现“整租自由”的人群越来越多，尤其是踏入职场时间不长的单身独居的租房者，对合租的接受度相对更高，有37.3%的单身租房者倾向于选择合租（含同住一间）。而在租客的各项需求中，地段仍是蕞为重要的因素，节后复工3个星期，芝罘区、莱山区和开发区合计成交租赁订单超过75%，上班通勤时间不超过半小时成为多数租房客的“硬杠杠”。

　　业内人士表示，近年来，烟台进入租赁市场的新房源以三居室居多，而有孩家庭的租赁需求并不是主流。与此同时，相当一部分房源尚未退租，空置房源不多，市场供给没有明显增长。

　　“几年前的租房市场，竞争点还是以低价为主，许多租客对房子的要求是‘凑合能住’。现在，电梯房明显要比楼梯房好出租，租客对配套、装修、物业、社区环境都有要求。”链家经纪人江禹说，“很多初入职场的00后，家人会帮忙支付房租，几百块的差价对他们来说影响不大。”

　　记者在采访中了解到，多数租客仍优先考虑普通住宅小区的房源，这类房源在租房市场中数量较多，可选择的余地较大，适合大多数租客。同时，也有少部分租房者优先考虑品牌公寓的房源，这类房源品质较高，家电配置齐全，装修更具设计感，受到不少都市白领或年轻租客的欢迎。

　　另一个让租客欣慰的消息是，眼下租房能省一笔小钱。贝壳找房烟台站数据显示，春节长假后头部周租房平均成交价为1485元/月，比去年同期的1547元/月低了62元；而3月1—5日租房成交均价，相比一周前变化不大，市场仍处于相对低点。

　　烟台入春以来租房成交价的变化，也和全国趋势基本吻合。自2024年2月以来，全国租房租金稳中趋降，大中城市租金挂牌均价为35.23元/平方米/月，环比下降0.12%，同比下跌0.50%。各线城市租房房源数量都有不同程度上涨，更多的选择空间以及更低的租金，无疑让租房客吃下了一颗“定心丸”。YMG全媒体记者杨健通讯员宫鑫摄影报道

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