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　　原标题：棚改加速！烟台珠玑木材厂H地块7.6亿出让 前期与万科签约

　　乐居讯（编辑 李晓娜）七月最后一天，烟台幸福南路以北、珠玑东路以东H地块（木材厂）公开出让，起始总价75834.54万元，起始楼面价3335元/平。继成功出让B宗地、C1宗地、I宗地之后，珠玑棚改项目实现第四宗棚改用地的挂牌出让，跑出了棚户区改造的“珠玑加速度”。

　　在6月30日，凤凰台街道与珠玑实业、烟台万科签订珠玑棚改项目H宗地合作协议书。如无意外，地块最终会由万科定向摘得，也意味着珠玑将迎来继中瑞鼎峰之后第二家品牌房企。

　　H地块挂牌公告期为7月31日0时至8月19日9时，挂牌出让期8月19日9时至8月31日10时。

　　烟J[2020]Z001号，幸福南路以北、珠玑东路以东H地块（珠玑棚改项目），出让面积81207平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，居住兼容商业，容积率≤2.80且＞2.50，绿化率＞25％，建筑密度＜40％，规划建筑面积≤22.74万平方米且＞20.30万平方米，竞买保证金75834.54万元，出让起始总价75834.54万元，起始楼面价3335元/平。

　　1、本宗地需回购安置住宅28127.07平方米，回购单价3899元/平方米，回购费用10966.74万元。

　　2、宗地竞得人须无偿提供住宅建筑面积20977平方米、无偿提供商业建筑面积2879平方米，无偿提供物业服务用房建筑面积不得小于1550平方米。

　　3、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订幸福南路以北、珠玑东路以东H地块（珠玑棚改项目）安置房和公共服务设施用房建设、交付及回购款拨付协议书》，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

　　另外，该宗地配建幼儿园用房建筑面积大于等于2665平方米，消防站用房建筑面积大于等于650平方米，以上用房合计建筑面积大于等于3315平方米，回购价格均确定为2756元/平方米，按规定进行回购；配建派出所建筑面积大于等于3800平方米，社区综合服务设施建筑面积大于等于600平方米，党群活动中心建筑面积大于等于600平方米，文化活动站建筑面积大于等于300平方米，社区卫生站建筑面积大于等于150平方米，养老服务用房建筑面积大于等于350平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米，公共厕所建筑面积大于等于50平方米，以上用房合计建筑面积大于等于5900平方米，回购价格均确定为3166元/平方米，回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。

　　从位置来看，地块处于幸福城区核心地带，生活配套成熟，位于幸福南路以北，交通通达。目前周边在售项目中瑞城，高层12600元/平，洋房15000元/平左右。

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