经历了34年的成长，开发区老城的核心地带不可避免地会出现逐步老化，旧商业区、旧住宅区、城市工业遗存在城市发展的大潮中落寞而亟待再生。

　　今年，开发区城市更新工作启动以来，8个月的时间，通过对重要节点、重点路段的更新以及破碎空间的重构，使地段较好、效益低下的产业地块重新焕发出活力。哪些建筑将重新在开发区以另外一种形态长成？请跟随记者的视角，看看最先启动更新的地块有哪些？

　　沿滨海西路一路西行，过了新建的夹河跨海大桥就进入开发区，右手边是东巡宫。残雪寞落，1992年建成的东巡宫那残破的仿秦代建筑也在凋蔽状态中。该地块东西作为开发区金沙滩黄金海岸上的仿古建筑群，将在这里度过最后一个冬天。新的广场设计方案，正放在开发区城市更新工作办公室负责人的案头。

　　“我们已委托全球顶尖设计团队——美国AECOM公司进行广场方案设计，目前已进行两次方案调整，正在进一步优化完善。”该负责人介绍，东巡宫以前一直闲置、缺乏维护，原有建筑既存在安全隐患且内部布局也不合理，想重新利用都没法利用，近期将拆除。

　　东巡宫拆除后在其现有位置将高标准建设城市广场，占地面积1.4万平方米。与此同时，沿海滨路再往西至城市展示中心的西侧，启动中央广场二期建设，中央广场建成后总面积将达到18万平方米。新添两处广场将进一步改善城市生态环境和提升城市生活品质，为市民提供一个休闲的场所。

　　再往西行不到300米就是万泰地块。在泰山路和海滨路交汇处接连四栋三、四层老楼，就像穿了件过时的衣裳。

　　摊开万泰·金沙汇规划项目效果图，又是另外一番景向：一高一低两栋如“半月状”高层建筑，远看又似外方内圆的“孔方兄”。西侧高的那栋要建一栋20层精品五星级酒店，洲际集团旗下英迪格品牌将入驻，配套高端餐饮、会议、健身、休闲娱乐系统以及尊享一线海景资源的舒适客房；东侧略低一点儿的，将建一栋19层高档酒店式公寓，融合餐饮美食、商务办公、酒店办公等设施。两个半圆拱型中间，则建有百米尺度浪漫主题休闲广场。

　　目前，万泰公司与英迪格酒店品牌已签订合作协议，项目规划方案设计正在优化调整，项目计划近期拆除，明年3月份开工建设，2021年底建成投用。

　　记者获悉，随着东区更新改造项目的落地，长江路、衡山路“T型”CBD高楼“成员”再聚集。“衡山路目前有三个空地块，一个是证大大拇指综合体，规划建6栋高层；另外就是它对面的F-6金融聚集区，规划建设17栋高层；还有一个是在万达北边的F-1片区，规划建4栋高层。这些项目都是以高层写字楼为主，建成后整个衡山路区片就形成高楼林立的城市景观。”据介绍，目前，三大地块都在落实推进过程中。

　　今年，“落笔”再描绘的是沿长江路东出口的两大地块。北侧是金健广场，它配建三栋高层，一栋纯写字楼，两栋是配套住宅，项目计划明年3月份开工；南侧地块正在办理土地调整手续，争取同步开建。

　　12月9日，开发区城市更新后的首例土地收储后需拆除重建的地块被海信地产竞得，位于湘江路以南、金沙江路以北“华河工业园片区改造项目”将变身“海信·岱岳府”高档精品住宅区。

　　12月17日，恒达工业园项目由恒达置业公司完成土地摘牌，原老工业园拆除后将建设“恒达·银芝公馆”高品质生活区。12月24日，西上海汽车片区改造项目完成土地出让。按照规划，沿长江路北侧规划建设大型商业设施及写字楼，南侧规划建设高层住宅。

　　“这些地块原先都是破旧的工业厂房，不仅造成了土地浪费，人气也难以聚集。”城市更新办负责人表示，通过城市更新、统一规划改造，不仅彻底解决了一些历史遗留问题，同时将赋予地块新的活力。

　　记者了解到，目前，除这些项目外，大季家C-5小区(B、C区)居住区正在进行建设，佰合荣筑小区、盈科品园小区古现A-21小区、八角B-15小区(二期)、潮水和谐家园(二期)等5个居住区也在加快建设。

　　记者发现，重点推进的这些项目，即有综合体、五星级酒店、商务办公以及居住类型，还有很多创意文化类型项目。

　　站在天山路与金沙江路西北角的工委党校项目施工现场，记者看到，正在对大部分保留的建筑进行改造施工。按照规划，项目打造成为集党性教育和人才培训、思想交流于一体的干部、企业家教育培训基地和“思想会客厅”，创建面向市民开放的共享课堂空间，这个项目将于明年10月份建成投用。

　　对开发区首个外资企业亚东标准件的老厂房建筑将实施“微改造”，本着“新旧共融、平衡发展、留住城市记忆”原则，融入文化建筑设计理念，打造独具匠心的工业博物馆和创意产业基地，深度展现开发区工业文化和发展印记，成为开发区工业旅游重要组成部分。

　　位于福莱山公园西侧的福莱山文化创意街区项目，更新将建设科技馆、展示馆等现代文化设施，培育发展文化创意、信息软件等新兴产业和新业态，建成后将与福莱山公园青少年宫、文化馆、图书馆融为一体，成为全市重要的科普教育中心和文化创意中心。(YMG记者 邹春霞 通讯员 马双军 邵品珠)

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