八月楼市白皮书之烟台新闻榜，这些热点您错过了吗？

　　本篇为您整理2019年8月份，房天下平台上点击量的烟台楼市导购与大V文章，这些热点您错过了吗？

　　【原创&话题】持有“烟台一中”的人，该不该慌？

　　芝罘中学（原烟台一中初中部）真正的价值是他的教学质量，中考能上一中的孩子多，是因为该学校教学质量高，而不是有特殊的名额照顾。芝罘中学、烟台一中，彻底分家之后，这种含含糊糊的“误会”没有了生存的空间，价值高低，就是实打实的看初中教学质量。如果说从烟台一中，变成芝罘中学，房屋价值会跌的话，那跌去的，是这部分“误会”的水分。而实打实的，靠教学质量、中考成绩拼出来的口碑价值，跌不了！

　　NO.2辟谣！“10月8日起基准利率上调5.5%”这条是假消息！

　　“10月8日起基准利率上调5.5%”这条是假消息！“基准利率”一词不对，“5.5%”也不严谨，“上调”更是没有依据。之前买房是基准利率再上浮，以后是LPR再加点，基准利率上浮以后的实际利率，与LPR加点以后的实际利率，大概率是保持稳定，购房者请淡定。

　　NO.3福山区又有大项目亮相！未来发展“北上”还是“南下”先看这一点

　　看新项目规划可以发现——福山北部临开发区的位置，目前还是以纯住宅项目为主，而打破区域空白的综合体（华星中瑞·北欧公园、中传百乐里等）、本科院校（东方剑桥教育集团烟台教育园），全部位于福山南！

　　NO.4【今日话题】很多烟台人已经“有房无钱”，想买房就得先卖房

　　2016年到现在，烟台经历了新房市场量价齐升。以现在的房价以及中等收入家庭房屋持有量来看，不少家庭已是处于“有房无钱”状态。单靠现有存款，难以支付新房首付。烟台现在新楼盘不断上市，一个个都很诱人的样子。那么，可以置换吗？

　　NO.5烟台的规划不坑人！开发区富力湾结束后，辉盛岚海接手做配套

　　烟台的新盘建设，有个比较有趣的现象，品牌楼盘“前仆后继”。位于莱山区轸大路的金地格林世界，蕞后将三十里堡的地块全部开发完毕，邹家、房家、杨家台、莱龙庄的地块，则由恒大接手开发（恒大御山华府）。位于开发区的富力湾，一期建面25.6万平米开发完毕；新一期地块则由旭辉银盛泰摘牌（旭辉银盛泰·辉盛岚海）。

　　NO.6从“后沙旺”到“业达”，烟台开发区的前世今生

　　业达，YEDA的音译；YEDA，是烟台经济技术开发区英文简称。在建设开发区之前，这片土地还有一个名字“后沙旺”——“后沙旺地儿荒，零零星星几个庄，黄沙从秋刮到春，提来咸水洗衣裳”。

　　NO.7这地儿要火！已有近10家品牌房企签约只楚棚改，世茂刚入场

　　如果说，芝罘南部新城，“棚改+产业”的特色比较鲜明的话，那么，芝罘区只楚辖区，则是将“棚改+大商”贯彻得非常到位。世茂签约只楚东区棚改项目，万科签约沙埠棚改项目。新力签约东南哨棚改项目。中梁签约北上坊棚改项目。

　　NO.8烟台开发区近期五大利好消息！买房还是得认开发区

　　烟台市中韩共建科创基地正式揭牌，烟台开发区再添一处海外高端人才离岸创新孵化基地，开发区成立该“中心”引进中科院高端人才，首期已于7月25日揭牌，福莱山旧造和欣和搬迁完成，开发区规划新建两处农贸市场。

　　NO.9批准建设5个省级大学科技园！1所在烟台！同济大学共同投资兴建

　　山东省科技厅网站8月16日刊登《山东省科技厅山东省教育厅关于批准山东理工大学等5家单位建设省级大学科技园的通知》：经主管部门推荐和专家论证，省科技厅、省教育厅研究决定，批准山东理工大学、哈尔滨工业大学威海分校、济南大学、荣昌制药股份有限公司、日照大学科技发展集团有限公司5家单位建设省级大学科技园，建设期为2年。

　　0图｜烟台开发区七大好消息！棚改施工、配套完善、教育医疗...

　　全市环境空气质量综合考核通报发布，今年上半年，烟台开发区考核六区排名。全年纳入棚改范围的A—45小区和C—5小区2007套棚户区改造项目也在马不停蹄施工，开工率居全市首位。上半年全区发放廉租补贴70户、12万元，并进一步扩大普惠范围，将新就业无房职工和外来务工人员纳入保障范围，廉租住房和公共租赁住房实物配租达到2133户。大季家医院已完成主体工程施工。

　　如果给烟台划环线，你家在“几环”？有钱人在烟台买房，买哪儿准没错？

　　什么样的楼盘，称得上城市中心豪宅？什么样的房子，可以作为烟台人的置业终级梦想？如果给烟台划环线，首先在取中心点上，估计就要难住人。本文，取烟台市政府所在为中心的说法。因为，不管在哪个城市置业，只要您“不差钱儿”，闭着眼睛在市政府周边买房，准没错！

　　NO.2上半年GDP百强榜：烟台高居第21位房价高低，与同级别城市对比看看

　　21数据新闻实验室，汇总整理各地上半年经济数据，得出“2019年上半年城市GDP百强榜”。关于烟台房价到底高还是低的讨论，我们可以横向对比一下。就根据这次的GDP排名，看看与烟台同样在4000-5000亿元这个区间的城市（17至23名，共七个城市），房价分别是多少。

　　NO.3未来数年，烟台房地产红利将在这地儿涌现，一大批人将抢占先机坐享增值

　　芝罘区的置业热点正在回归芝罘北部。一方面，芝罘北部，是老烟台人的情结所在。只是多年以来房产开发滞后，城市面貌老旧，久无好项目。而这一切，正在发生彻底的转变。另一方面，芝罘北部，烟台海上世界、幸福新城、大商城市乐园、哈马碧生态城...个个都是集住宅与高端配套于一体的大项目，将大大改善芝罘区目前老旧局面，给芝罘人民带来全新的居住体验，区域面貌将焕然一新。

　　NO.4莱山区轸大路以北是很多人买房的一道坎，价格的楼盘或许是这家

　　在莱山区买房，轸大路是心理的一道坎。在莱山人的认知中，以北以南，就是不一样。如果能接受往南过了轸大路，那么就能以比较低的价格买到户型、园林都比较好的新房。若是仍然意难平，就是要在轸大路以北买房，那么，国泰海韵华府也许是性价比的选择。

　　NO.5土拍·莱山区大郝家C地块总价8.2亿起出让！上半年六区销冠将有新增供应

　　2019年，莱山区共计划出让30宗非工业用地，包括23宗住宅地块和7宗商服用地。而这23宗住宅地块中，又包括17个旧村改造地块、涉及14个棚改项目。消息：大郝家旧村C地块8月28日起公告出让，将于9月26日10时挂牌截止。

　　NO.6齐了！2019年烟台六区中小学划片情况已经全部发布，汇总在此~

　　2019年，烟台各区中小学划片在官网或者媒体上公开发布的时间如下（高新区）：福山区8月2日、开发区8月1日、芝罘区7月26日、莱山区6月5日、牟平区5月13日、高新区4月28日。芝罘区的中小学数量，高新区的学区划片蕞为简单，莱山区今年因新校投用等原因学区调整略多。

　　NO.7！央行新规发布后，烟台各银行房贷利率变了吗？

　　对于央行利率新规，烟台多个银行表示，目前尚未收到央行的通知，房贷利率无明显变化，基本为首套基准上浮15%，二套基准上浮20%。招商银行的工作人员表示具体政策或将在10月份实行，现未接到通知。

　　NO.8高新区土拍楼面价再度“破三”失败！农大家属楼东侧土地挂牌终止，这几点信息值得关注

　　农大家属楼东侧土地，是高新区第二次尝试住宅用地楼面价“破三”（3095元/平），上一次是高新区南寨村旧改地块，1月7日以3216元/平楼面价挂牌截止后流拍，降价后（2873元/平）成功出让，旭辉银盛泰7月5日摘牌。烟台市自然资源和规划局2019年8月9日发布《关于终止农大家属楼东侧烟J[2019]6002宗地国有建设用地使用权挂牌出让的公告》。

　　NO.9看完万科的房子之后，我焦虑了

　　这个焦虑，源于“差距”——普通的房产，跟万科的产品之间的差距。同样都是有一套房或者两套房，是万科的房子还是普通的房子，给人的心理感受大不一样。尤其是，有万科翡翠长安这样的标杆，一个“别人家的孩子”作为参照物的时候。

　　十年之后，我的房子能卖掉吗？真的有人可以接盘吗？能卖出我期望的价格吗？回答：不是所有的社区，房价都可以永远坚挺下去。可持续发展的社区，历久弥新而充满活力的社区，才是十年后，房产价值只增不减的社区。

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