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　　原标题：新商圈规划曝光，烟台这个区域眼见着就要火了！

　　7月7日上午，招商蛇口同福山区政府签署了重点片区开发改造项目战略合作协议。

　　本次签约的小福山片区是福山历史文化的起点，承载着福山厚重的文化历史和人民群众特殊的感情寄托，通过与招商蛇口公司合作，高标准建设集小福山公园、风情商业街、文化艺术中心、高端酒店、高档住宅为一体的城市新商圈，项目建成后将进一步提升老城区面貌、释放发展空间、拉动城市能级跃升、改善群众生活，打造福山区乃至烟台市的新地标、新亮点。

　　小福山公园将要投用，板块蓄势待发！

　　“小福山”市民公园规划范围为：汇福街以南，城西村以北，西起聚福路，东至西山路，总面积13.9万平方米，但一直尚未投用。

　　对此，官方最新的回复到：尚未完成的区域主要是停车场和市民休闲广场，这些区域位于原有厂房、坟地等位置，属于林地、园地及农业设施用地，用地属性变更及征迁问题正在进行当中。

　　作为提升人居环境的重要举措，今年福山区有关启动小福山公园改造提升工程的提案早就成为了广大市民关注的焦点。

　　值得一提的是，这些市政公园的建设利好也成了不少沿线在售楼盘宣传的重点，不少开发商更是借势在附近拿地开发。

　　就烟台的城市发展来看，开发区、福山区双区融合发展的趋势日益强烈，福山主城区已臻成熟，板块迭代升级越来越难。

　　近年来，福山区深入实施“双城驱动”、老城更新和城乡统筹三大战略，加快推进夹河新城、智造芯城和中心城区“三大区域”建设，加速提升城市品质能效。

　　北部工业板块厂企多，环境不佳，中心城区可开发用地少，夹河新城则有较长的成型时间；

　　小福山公园板块，毗邻福山区未来的南北主干道聚福路，可享受开发区和福山老城区双重配套。

　　小福山公园一旦投用，将成为中心城区为数不多的优质自然景观点之一，进一步提升区域价值，一定程度上会更加带动周边的房地产项目升值。

　　周边以奥林峰情、星河城为主的二手房居多，且房龄普遍在10年以内，未来市场的流动性也较好。

　　万科城市之光目前在售精装公寓28#，均价8000元/平方米。

　　香逸中央四期在售房源价格在9200-10500元/平方米之间，即将加推新房源。

　　城发云悦府目前推售产品为1#（26层）、11#楼（18层）小高层，建面约87-130㎡，起价7878元/平方米。

　　中瑞鼎峰·云山度售楼处已于7月10日正式开放。产品规划有高层、洋房和别墅，别墅面积在160-190平方米左右，洋房面积在80多和100多平方米左右。

　　福山区位于烟台以西，不靠山不靠海，居住环境评分一般，且多年来都是烟台楼市的房价洼地，承受不了市中心和开发区高房价的购房者多数转战于此。

　　从小福山公园向西不到千米的距离的范围内，既是老福山人眷恋的烟火气—福山大集，向东又有新的城市商业综合体—卜蜂莲花广场，还有振华购物广场。

　　在这片区域内，有奇泉路、县府街、聚福路等几条南北和东西向主干道纵横交错，出行无忧。

　　受城西村拆迁进度影响，崇文路与奇泉路尚未贯通，一旦贯通，将成为连接福山东西部的又一条重要通道。

　　此外，福山区实验小学和格迈纳尔中学也是近在咫尺。

　　这里本身在规划上，也并非像西城板块、夹河新城板块那样有大片土地可供开发，只需要发挥中心城区后花园的角色，将生态、教育发展好，也是一种意义上的成功。

　　招商蛇口深耕烟台多年，深谙城市纹理

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”)创立于1979年的深圳蛇口片区，是世界500强、大型央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

　　招商蛇口聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务，致力于打造“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”。

　　截至2020年12月，招商蛇口总资产规模达到7371.6亿元，业务覆盖全球111个城市和地区，开发精品项目超620个，服务客户超千万人。

　　并且，招商蛇口已深耕烟台多年，品质深受烟台老百姓的认可。

　　2013年招商蛇口进入烟台，落子烟台东西两翼，打造了招商·马尔贝拉及招商·依云水岸两个标志性项目；2020年又首入芝罘芯，钜献海上世界旁臻贵宅邸——招商·雍景湾；同时和华润合作摘得海上世界第一宗住宅地块，掀开了海上世界发展的新篇章。

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