烟台两宗优质商住地顺利成交，单日揽金13亿！

　　12月19日，牵动烟台人多年的商业核心区三大地块——木钟厂（碧桂园）、冰轮厂（万科）、钢管厂的改造归属终于全部尘埃落定，老厂新貌华丽变身。钢管厂地块因高商业占比让不少开发商望而却步，蕞终由烟台孚旺置业有限公司（招商蛇口）底价摘得，成交总价101800万元，成交楼面价5090元/平，这标志着招商蛇口继开发、牟平后继续深耕烟台，首进芝罘落下一子，一片崭新的商住区即将冉冉升起。

　　与此同时，梁家旧村南、竹林南路西侧宗地（御龙山旁）也顺利“出嫁”，由烟台万科企业有限公司竞得，成交总价30600万元，成交楼面价高达7183元/平，仅次于新城机场路地块。

　　烟J[2019] 1005号，青年路以西、芝罘屯路以北宗地，位于芝罘区，南至芝罘屯路、东、西、北至用地边界，出让面积62102平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），商业、商务可兼容居住，容积率≤3.22且＞3.0，规划地上建筑面积小于等于20万平方米且大于18.63万平方米，总价101800万元，楼面价5090元/平。

　　根据规划要求，住宅建筑面积小于等于10万平方米，商业建筑面积小于等于4.935万平方米，办公建筑面积小于等于4.8万平方米。建筑高度及层数＜80米且满足西炮台-烟台山视野通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米，多层、高层。

　　根据乐居编辑实探，地块已围挡，内部已全部拆迁完毕，工厂大门还有所保留，能看到“莱钢集团”的标识。地块南侧为三站汇通广场、科技市场，东面为北马路汽车站、火车站，地处交通要道，属于芝罘屯铁路沿线专业市场聚集区的“产业走廊”。

　　地块为原莱钢厂区——莱钢集团烟台钢管厂，1958年建厂，1981年7月成为山东省冶金工业总公司直属企业，为我国专业化无缝钢管生产的骨干厂家。企业搬迁至栖霞，并于2017年进行开工，原厂址在今年年中拆除。

　　钢管厂地块，属于环芝罘湾片区的一部分，位置优越，周边商业配套齐全，基础设施完善，附近在售楼盘有德蚨家园、大商烟台城市乐园，房价在13000-19000元/平左右。

　　去年8月29日，招商蛇口与烟台市人民政府环芝罘湾改造项目签约仪式在烟台市东山宾馆隆重举行，双方签署了《烟台市人民政府与招商局蛇口工业区控股股份有限公司环芝罘湾改造项目合作协议》。

　　万科深耕，成交楼面价7183元/平

　　烟J[2019] 1004号，梁家旧村南、竹林南路西侧宗地，位于芝罘区梁家福临夼南，竹林南路西侧，出让面积38701平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务用地，容积率≤1.1且＞1.01，规划地上建筑面积不大于4.26万平方米，其中住宅建筑面积不大于4.22万平方米，物业用房建筑面积不小于300平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约1.704万平方米，总价30600万元，楼面价高达7183元/平。

　　宗地内现存有大量渣土，由竞得人负责清理场地，费用自理。建筑高度＜33米，以多层为主，局部适当布置小高层。

　　作为芝罘区为数不多的山村，梁家坐落在大南山脚下，竹林寺旁边，景色优美，但交通不便。被定义为烟台城建重点工程之一，梁家自2013年开始改造建设，由万科接手，打造御龙山项目，目前住宅已售罄。

　　此次成交的地块位于梁家旧村南，御龙山南侧，天玺西侧。从1.1的容积率及高度要求来看，地块将打造成高端居住区。

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