11月新政发力烟台楼市预期好转

admin1年前 (2024-09-28)烟台产业信息45

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　　新政利好轮番发力，市场预期开始转好。购房者的市场关注度回归，但市场成交面的全面回暖尚需反应时间。11月市场续销方面有所改善，但本月推盘项目少，对全市成交的支撑不足，导致整体成交量环比下滑。

　　伴随着各项利好政策出台，烟台楼市终于迎来了回暖的契机。同策咨询监控数据显示，11月烟台楼市卖房2851套，环比下滑 13.7%。成交下滑的主要原因是虽然购房者的市场关注度回归，但市场成交面的全面回暖尚需反应时间。与此同时，与此同时，土地市场也逐渐好转，全月供应16宗商住类用地，成交1宗。政策增强了开发商对市场的信心，年末土地市场重新活跃。

　　与成交和土地市场的回暖不同，在开盘和市场供应方面，烟台楼市的确已经进入淡季。12月伴随天气转冷，且经过1-9月的供过于求，市场目前可售货量较为充足，现阶段房企主要在针对库存房源做年末促销，冲刺年度销售业绩、缓解资金压力，推盘动力不足，预计12月仅10个项目有推盘计划。

　　土地篇：年底土地市场活跃 11月供地16宗成交1宗

　　年底土地市场的活跃，一方面表明开发商对市场的信心在逐渐恢复，另一方面也为来年的楼市库存再次加压。同策咨询监测数据显示，11月烟台六区商住类有本月土地市场商住类土地有16宗土地供应，合计占地面积40.87万㎡。供应土地来自开发区1宗、牟平区15宗，开发区的1宗占地55825㎡的商品住宅用地；牟平区的15宗土地集中供应，其中12宗在滨海路附近，但单宗土地规模较小，占地面积多在2-3万㎡；成交的1宗土地来自开发区，为开发区的1宗占地5087㎡小规模商服用地。

　　开盘篇：全月仅6项目推盘 12月开发商积极性仍不高

　　购房者受新政刺激，对楼市预期提高，出手速度也相对加快，但是开发商受制于高企的库存，年底在开盘推新方面没有太大的动作，依然以库存去化为主。同策咨询数据监测显示，11月仅有6个楼盘集中推盘，虽然近期新政不断发力，市场预期好转，但临近年末，大部分项目已累积大量库存，可售房源较为充足，现阶段市场预期转好，主要在针对累积的库存做文章，仅少量近期推盘项目货量不足需及时补充。同时，12月烟台楼市仅10个楼盘有开盘/加推计划，现阶段房企主要在借助新政利好做年末促销去库存，推盘积极性不高。推盘区域以莱山区为主，多个综合体项目有入市计划。

　　成交篇：推盘量少难支撑成交成交均价结构性上涨

　　11月全市成交量出现下滑，中海国际社区低价入市形成的“中海效应”逐步退却，11月全市推盘量少，成交以多个近期取得预售集中网签的项目领跑。多项新政轮番救市，市场关注度显著提升，市场成交面渐有暖意，但成交面的全面回暖尚需时间。同策咨询监测数据显示，11月全市六区房地产共成交2851套，环比10月下滑13.7%，同比去年下滑43%。中海国际社区低价入市的“中海效应”逐步退却，11月全市推盘量少，多个近期预售后集中网签项目领跑。

　　同策咨询监测数据显示，11月全市六区成交均价7032元/平，环比10月上涨9.4%，同比去年下滑1%，本月全市成交结构发生改变，改善型项目翡翠明珠集中网签，带动全市成交均价结构性上涨。年前市场，房企在冲刺年度销售任务及资金量紧绷的双重压力下，涨价动力不足，以价换量依旧为短期市场的主流行为。

　　11月成交量0也已经出炉，芝罘区、福山区和开发区占据主导地位，三区共有7项目在榜，莱山区、牟平区和高新区各有一个项目。成交量排名前十的项目有：近期取得预售证后集中网签的翡翠明珠，11月成交171套，福山区铂悦府同样在近期取得预售证，集中网签166套；福山区香缇熙岸网签154套，开发区天马中心广场网签138套，中海国际社区继续网签，11月成交134套。排名6-10位的项目分别是，芝罘区富有花园（67套）、万达广场（62套），莱山区保利香榭里公馆（59套），福山区万科假日润园（58套），牟平区龙湖葡醍海湾（44套）。