2022 上半年，烟台土地市场供求收缩明显，仅成交 2 宗土地，均位于莱山区。

　　进入下半场，莱山区再次率先发力，7 月 9 日新上架一宗住宅用地。

　　地块为西马家都旧村改造 D 地块，起始总价 29000 万元，起始楼面价 3511 元 / 平，竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，提供安置住宅建筑面积 26742.7 平方米。

　　烟 J〔2022〕L002 号，西马家都旧村改造 D 地块，位于莱山区，东、北至用地边界，南至绕城高速及附路，西至山海南路及附路，出让面积 40034.0 平方米，住宅，容积率≤ 2.07 且>

　　1.97，竞买保证金 5800 万元，出让起始总价 29000 万元，起始楼面价 3511 元 / 平。

　　该宗地规划总建筑面积约 120584 平方米，其中计入容积率地上建筑面积>

　　7.88 万平方米且≤ 8.26 万平方米，规划地下车库及小棚建筑面积不少于 37984 平方米。

　　地块建筑密度≤ 26%，绿地率>

　　40%，人均公共绿地面积>

　　1.5 平方米，建筑以高层为主。宗地项目装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的 45%。

　　西马家都旧村改造项目用地分为 A、B、C、D 四个地块，地上安置住宅建筑面积共应不低于 13.3 万平方米，本次出让 D 地块，竞得人须提供安置住宅建筑面积 26742.7 平方米，由莱山经济开发区管理委员会以 8972 元 / 平的价格组织购买。

　　其中，竞得人提供 26742.7 平方米安置住宅及地下车位及小棚每户一个（按拆迁户数），安置住宅应位于 D 地块的正南方向，85-100 平方米的户型不少于 160 套，100 平方米以上的户型不少于 100 套。

　　竞得人应在 B 地块出让成交 3 个月内开工建设安置住宅，20 个月内将 D 地块全部安置住宅建设完毕并交付莱山经济开发区管委用于西马家都村民回迁安置。

　　西马家都村，是莱山经济开发区棚户区改造工作的重点项目之一，已推动多年。其中，其中 C 地块和 A 地块分别于 2019 年 6 月、12 月由烟台泰禾府置业有限公司（东泰置业）以总价 69111 万元摘得，成交楼面价分别为 2743 元 / 平、2768 元 / 平，打造项目东泰泰和府。此次出让的 D 地块，或为项目后期用地。

　　今年 5 月 19 日，西马家都旧村改造项目 D 地块规划设计调整方案在烟台市自然资源和规划局官网上公开公示，调整内容为沿山海南路附路布置 18 层住宅，东侧布置 15 层、11 层住宅，北侧布置 11 层住宅。优化调整建筑单体。建筑面积指标均保持不变。

　　从位置来看，地块西临山海南路，交通通达，西南靠近烟台南站，北面为文登整骨烟台医院，配套正在不断完善，板块价格 10000 元 / 平左右。

　　上半年供求紧缩，下半年能否发力？

　　今年上半年，烟台土地市场供求规模持续下滑，土地供应 9.3 万㎡，同比下降 94.5%；成交 9.3 万㎡，同比下降 93.2%。成交地块为一宗商住用地（天泰城后期用地）、一宗商业用地（铂悦缤纷 SOHO 项目），底价成交，均位于莱山区。

　　上半年土地市场规模不及去年同期，成交楼板价 2552 元 /㎡，同比下降 15.7%，为近三年蕞低。

　　根据今年发布的烟台供地计划，全市商住用地计划供应 553.4 万㎡，约占供地总量的 24.3%。其中，开发区占比蕞多，计划供应商住用地 154.7 万㎡，其次为莱山区和芝罘区。

　　目前烟台市场下行，库存压顶，去年年底集中成交的地块大部分由城投托底，目前均未入市，预计今年下半年烟台供地节奏依旧不快。土地潜在供应缩减，有利于去化存量用地及商品房库存。

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