据烟台卓易数据统计，12月6日至12月12日，烟台七区共计成交新建商品房570套，成交均价为11257元/㎡，其中商品住宅成交459套，成交均价11348元/㎡。

　　芝罘区、莱山区仍是主力区域，本周芝罘区是唯一成交过百的区域，蓬莱区依旧表现不俗，以93套位列商品住宅成交第二位。

　　本周七区整体成交均价仍然较上一周有所上升，但各区成交均价芝罘区、莱山区、高新区有明显上升，其他四区有不同程度下跌。

　　莱山区仍然是成交均价蕞高的区域，本周莱山区商品房成交均价14069元/㎡，商品住宅成交均价14996元/㎡。

　　本周北宸外滩登顶芝罘区成交套数榜榜首，也是芝罘本周区唯一成交破20的楼盘，其余楼盘成交均在10套以下。

　　幸福新城建设如火如荼，各项目加速推进，北宸外滩作为幸福新城住宅项目中唯一的本地实力房企，颇受烟台购房者的认可，再加上北宸外滩额高得房率、高性价比等优势，自开盘以来持续热销。

　　其余上榜楼盘中，绝大多数仍是位于芝罘南部新城的项目。

　　本周莱山区的中心区域、凤凰湖区域的热门楼盘仍然表现稳定，持续登榜。

　　高铁新城区域的特色楼盘东泰泰和府本周登顶榜首，莱山区热门楼盘滨湖万丽、飞龙上观城位列二、三。

　　本周开发区海信岱岳府、中建悦海和园各网签5套，登顶榜首，热销项目佰和荣筑、招商马尔贝拉次之。

　　中瑞鼎峰福山两项目再次双双登榜，但打破了上月北欧公园持续霸榜的状态，本周云山度以9套位居福山套数榜榜首，香缇熙岸、龙湖悠山郡位列二、三。

　　本周牟平区商品住宅销量走低，位居榜首的丰金天和新城销量不足五套，其余登榜项目均仅售2套。

　　蓬莱区本周表现依旧抢眼，前三名的鲁商蓬莱印象、石岛福第、名爵港湾签数量均破10套，其中鲁商蓬莱印象以22套位列榜首。

　　天泰学府壹号本周仍然位居高新区套数榜榜首，力高阳光海岸、越秀青特翰悦府表现稳定，位列二、三。

　　北宸外滩夺上周销冠，蓬莱三项目登榜

　　聚焦本周烟台商品住宅成交套数榜，北宸外滩作为本周芝罘区唯一上榜项目，以24套的销量夺上周销冠，蓬莱区的两项目鲁商蓬莱印象、石岛福第位列二、三。

　　本周蓬莱区、莱山区、高新区各有3项目上榜，福山区2项目上榜，开发区、牟平区本周无上榜项目。

　　从成交均价上看，本周上榜楼盘有8盘成交均价在10000元以下，4盘成交均价在11000元以上。

　　本周成交仍以刚需、刚改类型为主。

　　4项目拿预售，为楼市提供房源1183套

　　本周七区共有4个项目取得预售证，其中蓬莱区的蓬莱渤海湾国际公馆新增836套，芝罘区的北宸外滩新增房源155套，绿城留香园新增房源88套，开发区的招商马尔贝拉新增房源104套，七区房源共新增1183套，预售面积约6.38万m2。

　　七区待售面积约832万m2，去化周期29个月

　　截至上周，烟台7区新建商品住宅存量为69188套，总面积约832万平方米，去化周期为29个月。

　　其中，芝罘区存量仍为蕞高，15994套;牟平区存量为10341套，排名第二;开发区存量为9952套，排名第三。

　　从去化周期来看，莱山区去化周期蕞短，为25个月，蓬莱区去化周期蕞长，为35个月。

　　开发区集中出地，5宗摘牌1宗流拍

　　本周五开发区集中出地，5宗摘牌，出让总价蕞高的A-19小区流拍。

　　烟J[2021]5008号位于开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区，起始总价为77700万元，起始楼面价为5450元/㎡，出让面积95044.2平方米，用地性质为居住用地可兼容商服。

　　规划地上建筑面积≤142566.3平方米，其中住宅建筑面积≤125156.3平方米，商业服务业设施≤12000平方米(包含特色街区、便利店等)，配套设施建筑面积应≥5410平方米(包含不少于6班幼儿园3050平方米等)，规划地下建筑面积约5万平方米。

　　根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，宗地配建6班幼儿园3050平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站300平方米，养老服务设施260平方米，社区卫生服务站200平方米，以上用房回购价格分别为：幼儿园2570元/平方米，其他配建设施2874元/平方米。

　　烟J[2021]5006号开发区黄河路以北、黄山路以西I-6小区地块由烟台业达国际人才集团有限公司(后沙旺国际人才酒店)底价摘得，总价为8390万元，楼面价4771元/㎡，出让面积14654.7平方米，用地性质为商业服务业设施用地。

　　烟J[2021]5005号开发区北京中路以西、青岛大街以南的B-16小区地块由烟台业达实业有限公司底价摘得，总价为38900万元，楼面价为1198元/㎡，出让面积为162304平方米，用地性质为居住用地可兼容商服。

　　规划地上建筑面积≤324608平方米，其中住宅建筑面积≤306268平方米，商业服务业设施≥5700平方米(包含便利店)，配套设施建筑面积应≥12640平方米(包含不少于18班幼儿园8300平方米等)，规划地下建筑面积约11万平方米。

　　根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，该宗地配建18班幼儿园8300平方米，社区服务站800平方米，文化活动站300平方米，养老服务设施690平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室100平方米，监控室50平方米，以上用房回购价格分别为：幼儿园2553元/平方米，其他配建设施3125元/平方米。

　　烟J[2021]5004号开发区潮水玉兰路以东、金柳路以西地块由烟台业达实业有限公司底价摘得，总价15500万元，楼面价1444元/㎡，出让面积59636.3平方米，用地性质为居住用地可兼容商服。

　　规划地上建筑面积≤107345.3平方米，其中住宅建筑面积≤96415.3平方米，商业服务业设施≤7000平方米(包含便利店)，配套设施建筑面积应≥3930平方米，规划地下建筑面积约4.5万平方米。

　　根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，宗地配建社区综合服务设施800平方米，文化活动站500平方米，养老服务设施600平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室80平方米，监控室50平方米，以上用房回购价格为2940元/平方米。

　　烟J[2021]5003号开发区潮水金柳路以西、法桐大街以南地块由烟台业达实业有限公司底价摘得，总价18700万元，楼面价1356元/㎡，出让面积81114.3平方米，用地性质为居住用地可兼容商服。

　　规划地上建筑面积≤137894.3平方米，其中住宅建筑面积≤123964.3平方米，商业服务业设施≤4000平方米(包含便利店)，配套设施建筑面积应≥9930平方米(包含不少于12班幼儿园5550平方米等)，规划地下建筑面积约6万平方米。

　　根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，宗地配建12班幼儿园5550平方米，党群服务中心1200平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站500平方米，养老服务设施600平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室80平方米，监控室50平方米，以上用房回购价格分别为：幼儿园2565元/平方米，其他配建设施2942元/平方米。

　　烟J[2021]5002号开发区古现大街以北、湘潭路以西的A-21小区地块由烟台康云置业发展有限公司(康佳)底价摘得，总价49万元，楼面价51元/㎡，出让面积4336.1平方米，用地性质为居住用地可兼容商服。

　　规划地上建筑面积≤9539.42平方米，其中，住宅建筑面积≤8585.42平方米，商业服务业设施≥954平方米(包含便利店等)。规划地下建筑面积约0.4万平方米。

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