日前，烟台市地理信息中心发布了 2022 年国有建设用地供应计划，涉及了住宅用地、商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地。

　　这样的供地计划，每年都会出一份。总量差别不大，但在这份年度计划里，供应结构出现了调整，能窥探出未来城市发展趋势。

　　根据计划，烟台 2022 年度国有建设用地供应 2278.8143 公顷，与前一年计划相比，增长了 27%。主力增长点，在公共服务、水域水利与交通用地上，涉及到了快速路、高铁、老岚水库等几个城市级大项目。

　　供地结构也发生了巨变，产业用地成为主战场，烟台正奋力冲向 GDP 万亿城市阵营。住宅用地供应规模计划缩减 33%，去库存成为主基调。供应大头仍在莱山、开发、芝罘，风头将更加耀眼。

　　烟台的供地结构在 2022 年发生巨变。

　　支撑产业发展的工矿仓储用地计划供应量跃至首位，往年占大头的住宅用地此次退居 三线 年烟台出台的《推进制造业强市建设三年行动方案》不无关系。方案提出，到 2023 年培育形成 2 个 2000 亿级、4 个千亿级和 3 个百亿级产业集群；同时，谋划布局人工智能、集成电路等 N 个前沿性产业。

　　可见，烟台向万亿 GDP 目标迈进的势头猛进，未来一到两年将着重发展第二产业，拉动经济迅速增长。

　　2022 年烟台工矿仓储用地计划供应 626.9808 公顷，占比 28%，体量最大。

　　其中，蓬莱区以一己之力占据了全市工矿仓储用地供应总量的二分之一。划区后的蓬莱，正在承担建设烟台未来城市副中心的重大使命，亿级大项目不断落地，更多产业将在这里集聚。

　　作为烟台 GDP 贡献担当，开发区工矿仓储用地计划供应量排行第二，占比 37%，继续夯实烟台经济增长领头羊的地位。

　　回顾 2021 年烟台供地计划，供应量最多的是住宅用地，为 675.6400 公顷，占到了年度土地供应总量的 38%

　　而在 2022 年计划中，住宅用地供应量大幅缩减，452.6937 公顷，同比下跌 33%，占比 20%。

　　土地与楼市向来是面粉与面包的关系，是未来市场走势的晴雨表。按照 稳地价、稳房价、稳预期 目标，近年来，烟台在保障土地市场健康平稳发展的条件下，结合土地市场需求和存量去化等情况，适量安排用地供应。

　　自去年开始，受市场环境影响，开发商拿地趋于保守，烟台的供应量也急剧缩减。同时，烟台成交量一路下滑，价格上涨动力不足。

　　由此来看，烟台大概率会逐步调整土地出让节奏，未来消化库存成为主基调。

　　土地供应的方向，在很大程度上反映了一个城市的发展方向，也天然决定了房地产的热点和方向。

　　从各区来看，在 2022 年的住宅用地供应中，莱山区超越芝罘区成为新的供地大户，计划供应住宅用地 142.65 公顷。其次为开发区、芝罘区。目前，这三个区也是烟台楼市最为活跃的区域，总成交量占了大半壁江山。

　　需求与供应相辅相成，可以预判未来更多资源将在这三区集聚，依旧是热门置业首选地。同时，这三个区域主城部分多已填满，不排除未来区域边缘将获得更多发展机会。莱山南、开发区西、黄务、只楚、幸福，将迎来新的发展契机。可以说，烟台全面外拓时代已到来。

　　2022 年住宅用地缩减供应计划的同时，商服用地也同步减少，与去年相比约缩减 31 公顷，计划供应 100.7379 公顷。

　　芝罘区、牟平区商服用地供应计划挂零。开发区依旧是商服供应主力，今年计划量比去年还多了将近 30 公顷。

　　对开发区来说，2022 年的城市更新是主要着力点。全年推进 74 个重点项目，涵盖商业综合、研发办公、文化旅游、历史地标等多个领域，涉及了万泰金沙汇、双祥大厦、后沙旺国际人才酒店，F-6 金融聚集区、业达城市广场、万华人才基地等研发办公项目，E-9 地块等商业项目等等。

　　未来，开发区注定将吸引更多关注的目光。

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