10月27日，莱山区大郝家南地块公开出让，起始总价196700万元，起始楼面价4683元/平。

　　从地块出发，这里的基础配套都已成型；从板块出发，这里是莱山置业热点板块之一。

　　位置：莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界。

　　出让面积199999.2平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共******用地），住宅、商服、公共管理与公共******。

　　容积率≤2.1且2.0，竞买保证金40000万元，出让起始总价196700万元，起始楼面价4683元/平。

　　地上规划建筑面积大于40万平方米且小于等于42万平方米，住宅不大于36.3万平方米，建筑密度小于等于20%；绿地率大于等于35%。

　　不包括25班小学11015平方米，9班幼儿园3828平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积不少于17.2万平方米。

　　商业******业设施不大于5万平方米（沿凤凰西路设置集中商业，其中包含不少于1000平方米的菜市场）；

　　而且凤凰西路上没有较大的商业配置，所以沿街商业打造，不仅有利于板块资源汇聚，更有利于大郝家南地块的后期发展。

　　当前房地产市场和土地市场受到众多政策影响，且今年市区优质地块出现的频次也不多。

　　而且地块位于凤凰湖板块，是莱山崛起的新居住板块，无论是自然资源还是配套资源都非常丰富。

　　根据腾策发布的2020年单盘销售排行看，恒堃滨湖万丽以16.11亿排名榜单第二位，与万科翡翠长安16.34亿元相差甚微。

　　滨湖万丽的成绩，除了恒堃在产品上升级创新外，跟板块的潜力也有着很大关系。

　　这次凤凰湖板块再出一宗大体量、高价值的地块，不知道能否带动平静的土拍市场？

　　之前莱山的改善板块呈现“三足鼎立”局面，市府南板块（三滩板块）、塔山板块、观海路板块共同营造出了莱山高质量生活标杆。

　　但随着项目布局加快，这几大板块可供开发的土地越来越少，因此房企开始转移阵地。

　　从恒堃的滨湖万丽、大栖地在市场上的反响来看，板块价值确实获得了大家的认可。

　　7月份，山之韵小学规划公示：总建筑面积11500平方米，其中地上11350平方米。

　　教育配套进一步完善，不仅能满足周边上学需求，还可以中和实验小学的划片压力。

　　并且随着大郝家南地块的出让，未来板块的生活氛围会更加浓厚，对教育资源的需求也会越大。

　　今年8月份，山海路、德润路建设工程《建设项目选址意见书》核发批前相继公示，随后纷纷进入前期准备工作。

　　大部分路段将以高架桥形式建设，双向6车道，主路设计时速为80公里/小时，辅路设计时速为50公里/小时。

　　快速路建成后，向北可直达芝罘区市中心，向南直达扩建后的荣乌高速，向西与塔山北快速路实现互通，向东可以与市区主干线港城东大街、轸大路相接。

　　无论是双河西路，还是凤凰大街，都可以直接进入山海快速路，可以避免市区拥堵，同时也能极大缩短出行时间。

　　并且，当前板块内成交均价在1.2万元/平左右，相比9月份莱山整体均价13430元/平，有着较大优势。

　　地块本身价值具有代表性暂且不谈，而是在当下特殊时段拍地，可以作为市场变化的晴雨表。

　　另外，谁来拿、多少钱拿以及拿地后做怎样的产品、什么时候推出，都可以反映房企们对市场的认知度。

　　期待11月26日，看大郝家南宗地能否引起2021年烟台土地市场的再次躁动。

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