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　　原标题：总价2.82亿，超低容积率！烟台东部上架优质宅地

　　7月7日上午，烟台市高新区烟J[2023] 6001号地块上架，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，起始总价达2.82亿！

　　本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2023年7月7日09时至2023年7月27日09时；挂牌出让期为：2023年7月27日09时至2023年8月7日10时。

　　烟J[2023]6001号地块位于烟台市高新区庙山河路以北，出让起始总价28200万元，起始楼面价约3660元/平，竞买保证金28200万元。

　　地块规模：规划总用地面积约 78193 平方米，其中可建设用地面积约 64212平方米（包括幼儿园用地面积不少于 1500 平方米)，城市道路和绿化用地面积约 13981平方米。

　　地块性质：居住用地，兼容商业服务业设施用地

　　住宅建筑高度：≤54米，住宅建筑层数以高、中、低搭配，形成良好的城市空间。

　　出让年限：住宅 70 年、商服 40 年、公共管理与公共服务用地 50 年

　　规划地上建筑面积不大于77055平方米、不少于70633平方米。其中，住宅不大于 70855 平方米，商业及商务设施不大于3100平方米，配套公建不小于 3100 平方米（其中：卫生服务站≥300 平方米；文化站≥150 平方米；3班幼儿园≥1500 平方米；物业管理用房≥575平方米；社区综合服务用房≥300 平方米；警务室≥50平方米；公厕≥30平方米；其他配套≥95 平方米)。

　　规划地下建筑面积不少于 38000 平方米。

　　烟 J[2023] 6001 号宗地，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34 号）、《规划设计条件通知书》（烟高规条字〔2022〕第 15 号），宗地配建的卫生服务站、文化站、社区综合服务用房、警务室由管委投资，投资价格确定为2959 元/平方米；配建的幼儿园由管委投资，投资价格确定为 2592元/平方米。

　　宗地开发时限为36个月，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。本项目可分期开发，总开发期限不得超过项目竣工期限。

　　该地块地势北高南低，北侧毗邻火炬大道，经火炬大道向西可直通观海路、荣乌高速，向东直达牟平区，去往莱山商业中心、芝罘区、福山区、牟平区都十分便利。

　　值得注意的是，该地块容积率仅1.1-1.2，且建筑高度不大于54米，规划设计条件指出“住宅建筑层数以高、中、低搭配”，根据上述条件推测，该地块或将以别墅、洋房、小高层搭配的形式，打造低密高端品质住区。

　　烟台高新区是以航空航天、电子信息、智能制造等高新技术产业为主的创新、新兴产业高地，目前，高新区的文创设计产业园、空天信息港产业园、智能制造产业园、总部经济产业园、电子信息产业园、航空航天产业园的重点产业项目正在加紧建设，随着各个园区的建成，高新区对于高端人才将有更为旺盛的需求。

　　除了上述产业园区，高新区公共卫生服务能力提升项目也为承接人才流入全力推进，高端居住区的打造也将对高新区吸引人才、留住人才起到积极作用。

　　此次出让的地块将吸引哪个实力开发商入驻，打造高新区全新品质住区？我们拭目以待！

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