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　　原标题：开发区5宗地亮相，今年的溢价地块要来了？

　　今年最有看点的地块集中在第四季度放量，烟台土拍市场即将回暖？

　　10月22日，莱山区初家旧村改造A地块正式出让。

　　葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司，即中能建城市投资发展有限公司（以下简称：能建城发）以3.53亿元底价摘得。

　　10月27日，高新区港城东大街以南、智谷路以东地块，被烟台恒昇置业有限公司以总价29500万元竞得。

　　近期，开发区更是一举上架5宗地，成功将土拍市场目光转移至此。

　　莱山、高新区两宗地块的出让以及开发区5块地上架，让土拍市场逐渐活跃，这也释放出明年楼市更多信息。

　　为何如此关注这几宗地，主要本次上架的五宗属于实打实的热门地块。

　　黑龙江路以东，嫩江路以北的I-0小区（泰和新材地块）

　　开发区北京中路以西，扬州大街以南B-38小区

　　开发区淮河路以南、凤台山路以东F-6小区

　　开发区衡山东路以东，沭河路以北E-4小区（嘉鸿食品地块）

　　开发区衡山路以西，淮河路以南F-6小区

　　F-6地块、嘉鸿食品地块、泰和新材地块均出现其中……

　　这些地块的出现，不知道会不会出现溢价的情况？

　　就目前而言，烟台六区共成交了住宅用地10宗，均已底价成交，没有出现多家房企竞拍的情况。

　　疫情之前，烟台土拍市场非常活跃……

　　2019年，原木钟厂地块引得8家房企争夺。

　　经过了近10小时的厮杀，587轮竞拍，地块最终由碧桂园以33000万元摘得，溢价率85%，楼面价11000元/平，

　　2021年，姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地经过17轮竞价被蓝天集团斩获，成交总价3.15亿元，成交楼面价5955元/㎡，溢价率为18.87%。

　　该宗地是当年烟台首宗有溢价的地块，同时也是溢价率和成交楼面价最高的地块。

　　姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地

　　但疫情之后，全国土拍市场逐渐进入平静期，今年烟台地块的供应，不仅数量不多且均为底价摘得，这一现状也说明这一点。

　　不过，十月份葛洲坝进入烟台拿地给到了市场一定信心。

　　基于央企引导作用，开发区5宗地的上架，无论是从数量上，还是质量上都极具吸引力，这无疑成为今年土拍市场的一大热点。

　　F-6地块：位于衡山路商圈，也就是此前的大拇指广场地块，周边配套资源丰富，备受关注。

　　该地块属于居住用地可兼容商服，目前区域内缺少住宅用地供应，因此该地块开放会给缓解片区的供应问题。

　　嘉鸿食品地块：属于开发区最为繁华的衡山路商圈，北临恒达农贸市场，南临万行中心，周边配备有康乐林语逸景幼儿园、实验小区南校区等教育资源，生活条件便利。

　　该地块位于之前上架的浪潮LG地块东南方向，所处的东部核心城区配套成熟，是黄渤海新区的房价高地和热点置业区域。

　　附近有融科林语、林语逸景等小区，均价在1.3万/平左右。

　　作为黄渤海新区核心的优质地块，该地块不知道是否会迎来多家房企争抢。

　　泰和新材地块：属于稀缺的居住用地，地块北侧就是海螺广场，也就是今年黄渤海新区迷笛音乐节的举办地。

　　随着黄渤海新区北部的进一步开发，该地块不仅生活功能便利，休闲打卡等文旅资源也成为一大配套。

　　根据，核心的区位以及市场供应的问题，该地块同样值得关注。

　　今年烟台土拍市场被葛洲坝打响国企拿地第一枪，为后续土拍市场起到了一个带头作用。

　　不知道这几宗热门地块，是否会赢得市场关注？又是否能打破今年土拍的冷静现状？返回搜狐，查看更多

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