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　　原标题：年度解读 敢上新都是汉子！2022年烟台38个新盘即将登场，个个大有来头！

　　根据腾策数据统计，2022年烟台预计将有38个新项目入市，其中包含纯新项目以及老盘后期加推等。整体来看，芝罘区蕞多，数量在15个左右。

　　其次是莱山区、高新区和牟平区，福山区和开发区在未来一年的新项目较少。

　　从这些项目的蕞新进展看，多项目为新摘地块，如芝罘区的万科沙埠F2地块、泰鸿魁玉路地块、雅泽朱家疃地块等。

　　还有项目地块摘牌许久未动，或能在今年有所动作，如莱山万光前城、恒堃莱山镇地块、开发区的古现文旅小镇地块、城发牟平地块等。

　　就此，业内表示，2022年的烟台楼市看点十足。

　　盘点2022年芝罘区值得打的新盘，有3个新盘项目值得关注。其一，由雅泽开发的青年南路以东，朱家疃南侧A地块，有望今年入市，体量不大，2.6万㎡，楼面价3307元/㎡。

　　近两年，烟台南部新城建设不断，也逐步成为购房者的选择区域，去年12月份，烟台六区土地市场共20宗土地成功摘牌，其中有9宗位于黄务片区，供应量如此之大，其他板块望尘莫及。

　　该地块西邻青年南路与车山公园，山景资源丰富，交通方便，去烟台南站和汽车南站都比较便捷，南侧有荣乌高速，可以快速通达各市。

　　地块周边逸城山色和柏林春天沿街底商可满足日常生活需求，北侧毗邻港城小学，中学学区划片为港城中学（烟台三中），教育配套优质。

　　据房宝宝了解，该地块将规划一栋公寓，三栋18层的住宅，小户型60或者86㎡的住宅，公寓40㎡左右。

　　目前烟台楼市有一个比较明显的特征，户型面积的普遍提升，大户型逐步占据了新房市场的大份额，小户型的占比越来越少。

　　但后台仍有不少人让我们推荐学区房市场上的小户型新盘，因为小户型相对大户型来说“低总价便于交易”，而且在烟台，有住宅性质的公寓也是可以落户的。

　　同一个学区内的小户型，可能只要大户型60%-80%的价格就能拿下，这大大降低了“准入门槛”，在其他配套完全一致的情况下，小户型在配套上的性价比更高。

　　而且，孩子学区的划分与户型大小并无关系（只能面积够上户口就可以），待到家庭收入稳定余额宽裕，再用自住的小户型置换一个改善型住宅是很多人的选择。

　　也就更显得这种产品类型在当前市场下更有稀缺性。

　　其二，芝罘万科城后续地块或将于今年入市，去年7月7日，烟台万科底价摘得沙埠棚改F2地块，楼面价1996元/平方米，体量10.2万㎡。

　　2020年12月，沙埠F1地块由烟台万竹房地产开发有限公司（万科）摘得，D1地块由烟台红润兴房地产开发有限公司摘得。

　　目前芝罘万科城一期博文里精装在售，均价10200元/㎡，二期劝学里推出了一批毛坯房源，总价80万左右，96㎡，附赠车位。

　　其三，预计将于今年入市的还有由山东泰鸿摘得的张家棚改A2地块，成交楼面价2182元/㎡，体量11.3万㎡。

　　张家棚改项目位于港城西大街以北，魁玉南路以东，由北向南，分为A1、A2、B三个地块，根据网传的规划图，项目案名为泰鸿·雍山府，总投资30亿元，定位为高端刚需型住房。

　　当下，芝罘区中心城区几个新项目价格较高，有的接近2w，地段优势尽显。这里相对来说房价较低。

　　港城华府天境和桦林彩雲城均价都不到万元，虽然背靠车山公园，山景资源丰富，但城市界面一般，居住氛围有待成型，未来，潍烟高铁也将经过该区域，串联起烟台西部和南部整个区域。

　　众所周知，莱山配套完善、名校政府机构居多，且没有工业污染，居住品质高，但总体房价相对比较高，更适合改善型家庭。

　　莱山区东部和北部可开发用地越来越少，随着荣乌高速和山海路快速化，将原来莱山割裂的板块“圈”了起来，西部和南部区域开始进入大家的视线年莱山要重点发力了，预计有7个新盘入市，加上2021年集中拍地4宗新地供应，南部村改板块就占了5个，未来一年，这片区域将好戏连台。

　　从交通来看，凤凰大街、港城东大街和山海路等莱山区主干道遍布周边，出行便利。

　　这也是继城发2019年落子福山永达街，打造了城发云悦府项目后，第二次在烟台公开土地市场拿地。

　　，目前在售房源惊喜底价10888元/㎡起！参考均价约13500元/㎡。

　　山海路快速化，极大的缩短了出行时间，虽然有隔离措施，但对于改善型购房者来说，对于快速路带来的噪音污染还是有所顾忌，凤凰湖板块处于迎春大街和山海路中间地带，入则安静，出则繁华，就成为了一个不错的选择。

　　但开发区住宅用地供应较少，去年成交了6宗地，多为安置房项目。

　　其中古现文旅小镇项目蕞引人注目，体量54.4万㎡，是今年待售项目中体量蕞大的，也是2022年烟台开发区文化复兴和城市更新的标杆项目。

　　除却西部热销楼盘，南部居住板块在开发区楼市热度也颇高，今年或将再次掀起波澜，位于凤台山路和沭河路交汇处的香格里拉花园6#、7#正在建设中，预计明年也将推出新房源。

　　近两年，随着青特悦海府、海怡·东方悦海的入市，烟台的大平层产品迎来了爆发，且在烟台，这种大拼层的产品仅仅会出现在海岸线上。

　　烟台市已列入到工作台帐的烂尾项目总共有27个，要分三年工作计划来全部完成整治。去年是第二年，到9月为止已经完成了有15个项目。

　　但是，若想在烟台楼市有一席之地，福山北部工业版块要走的路还很长……

　　南十里堡位于福山夹河新城片区，周边在售楼盘有佳园·阅山府、力高清悦华府、乡村记忆、永弘桃源里等，在售楼盘均价7字头和8字头较多，多为多层、小高层项目。

　　这里云集了牟平的区政府、汽车站、人民医院，城市配套完善，商业繁华、人气充足、医疗教育资源齐全。

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