近日，烟台自然资源和规划局发布莱山2宗地规划方案。

　　莱山区东盛B地块规划建筑设计方案公开公示；

　　莱山区南塂C2地块规划建筑设计方案公开公示；

　　今年的土地市场相对往年来说并不是非常活跃，甚至经常出现地块流拍的情况。

　　本次莱山公示的两宗地块，对于房地产市场是一个很好带动作用。

　　莱山区路以西、绕城高速龙珠路北辅路以北、南塂路以东、明达东路以南。

　　规划总建筑面积232863平方米，地上建筑面积159800平方米，地下车库及储藏室建筑面积73063平方米。

　　2022年，烟台盛泉建设工程有限公司拿下莱山区南塂旧村改造A和C2两宗地块，总价高达11.68亿元。

　　南塂旧村改造C2地块，商住用地，容积率≤2.32且＞2.3，建筑密度≤27%，绿地率≥25%.

　　之前提到：南塂旧村改造项目用地共分为A、B、C1、C2、D、E六个地块。

　　为保护全体居民权益，地上安置住宅建筑面积共应不低于29.3万平方米。

　　C2地块，丙方需提供安置住宅建筑面积59500平方米，其中48000平方米由乙方按9085元/平方米的价格组织购买，11500平方米由丙方无偿提供。

　　从规划来看，C2地块项目由15栋14~15层小高层住宅，4栋商业用房，及1栋办公楼构成。

　　其中，商业及办公楼包含菜市场、居家养老服务用房、物业、小区大堂、社区体育中心、社区服务站等配套，小区内人车分流，有多个出入口，绿化及活动场地丰富。

　　而且，地块所处的位置无论是交通、教育，还是商圈、医疗都相对便利。

　　临近迎春大街商圈，南塂小学、鲁东大学莱山实验中学（滨海校区）、莱山区第九小学、山东省文登整骨烟台医院、烟台凤凰山医院等。

　　该地块处于莱山核心区偏南的位置， 周边项目有森霆春晓、泰和府等，未来陆港的推进，将对项目价值有一个很大的提升。

　　莱山区东至蒲昌路，西至金都路，南至盛泉西路,北至规划路。

　　规划总建筑面积131100平方米，其中计容建筑面积93200平方米，不计容建筑面积37900平方米。

　　该地块由14栋11层高的小高层住宅、1栋3层商业用房、1座12班幼儿园组成。

　　2021年底，原东盛产业园B宗地被山东篪海置业有限公司以总价39810万元摘得，楼面价4271元/平。

　　出让面积64700.9平方米，容积率1.55且1.60（不含幼儿园指标），竞买保证金8000万元，出让起始总价39810万元。

　　据了解，整个原东盛产业园分为A、B、C三个地块（C地块为初级中学、停车场）。

　　A、B地块采用装配式建筑面积比例不低于35%，同时两地块政府回购公建用房按2829元/平回购，B地块政府回购的配套幼儿园按2606元/平回购。

　　东盛B两宗地无论是从位置，还是板块价值看都占据了一定的优势。

　　地块靠近烟台南站，交通便利，同时山海快速路的建设，可以提速出行时间，满足出行需求。

　　另外，文登整骨烟台医院、凤凰山医院医疗、莱山第九小学、幼儿园、中学等配套齐全，生活环境丰富。

　　南塂C2地块与东盛B地块位置相邻，在配套优势上也基本差不多。

　　蕞关键的就是，陆港片区的价值影响。

　　作为烟台以交通为带动发展的板块，其规划力度以及项目的重要程度都显而易见。

　　目前，烟台南站及动车所征迁工作正式启动。

　　未来南站将打造成为集高铁、地铁与城市道路等市政配套工程为一体的站城一体化现代综合交通枢纽。

　　片区价值的提升，对莱山南部以及两地块的影响也势必会增强。

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