有风险，建议协议写明白，如果我的答案对您有所帮助，建议采纳为蕞佳答案，谢谢

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　　预定购房后的涨价问题各位专家：本人有个房产问题，急需你们的帮助。11月9日，我们这些购房预约户将集体同开发商理论，本人朋友在桂林高新技术开发区购买单位集资房（桂林**服饰有限公司），并于2003年12月1日签定集资房认购意向书，约定了并交纳了2万元。11月1日，桂林**服饰有限公司办理好开工等证件后通知：现在物价上涨，要求房价上涨到2000元左右，要从新签定合同。请问，这种涨价行为，购房户怎样处理，才能取得自身权利的维护。我的预约金能得到2倍退还吗？请尽快答复！认购书内容：为解决社会上住房困难，为社会做贡献，在保障了我厂内职工的住房的前提，根据周边单位和住房困难户的个人要求，经我厂决定，以照顾的形式给予你参与我厂职工住房集资的资格。并达成以下协议：一、认购内容：***将购买我厂的集资房，即综合楼3号楼一单元一号（3-2-2）建筑面积120。15（以有关部门测量为准确。二、认购价格：建筑面积人民币1510元/平方米。总价为人民币181487元（以签定的正式合同为准）三、交款方式：签定本意向书时交付购房预付款即人民币贰万元整（20000元）1、一次新性付款方式……2、分期付款方式……3、按揭付款方式……四、以上内容及其他事项在以后所签定的合同详细约定，并以购房合同为准。五、在工程开工建设的前十五日签定正式合同。认购人签名：***2003年12月1日

　　在校学生怎么具有排号资格？我是一个在校硕士研究生，想在工作后即买经济适用房，听说要单位开家庭收入证明才能申请排号，那我想现在就排号，我应该上哪里开证明呢呢？确实必需要开么？如果不想依靠家人可不可以开一个个人的收入证明？（我是北京市生源，现在北京读书）

　　不行.经济适用房是我国在住房商品化的过程中,专用于城镇职工解决住房困难的房原,这也是为什么让你开证明的原因.而且,它还涉及到需要不需要借贷住房公积金的问题.所以,你还是需要借助家里的力量.否则,就去买商品房.

　　对经济适用房不能有拥有共有产权吗?我想以父亲的名义买一套经济适用房(我已不具备购房资格),但是由我来单独出资的,我能拥有共有产权吗?我打电话到房产局说母亲在的话是不行的,请问到底可行否?

　　完全可以.具体办法如下:你们父子签订共同购房协议,并经公证处公证既具有法律效力.等你把购房款还清之后,再去办理新的共有的产权手续.或者,你们父子签订赠与协议,有你父亲把房产全部赠与你,并经过公正即可.

　　合资买房应注意哪些问题？我准备和女友一起以按揭方式合资购房。因为自己一个人的确没有购房的能力，我应该注意哪些方面的问题呢。

　　对以上意见做一下补充：产权证和合同只能写一个人的名字，因你俩还没有受法律保护的关系，为避免以后可能出现的麻烦，在你们商量好双方支付首付款和按揭的比例以及双方权利、义务、责任等等问题并签定协议后，拿购房合同、协议、产权证到公证处公证，可保双方日后经济利益无忧，可感情上总有点怪怪的......嘿嘿！

　　为什么购房要缴税？本人前几天才购的二手房一套，去办理二手房交易时，发觉购房也要上税的说------------这是何道理？有这方面的专家吗？解说一下。这里偶先陈述偶的观点：1.买房为什么要缴税？？偶是在消费，并非是盈利，为什么要交？？要交也应该是卖方交啊，他盈利了，为什么他反倒是不用缴呢？？2.偶等都是良民,买房的钱不是偷的抢的,都是自己一点一点攒的,都是交了个人所得税后的。这些钱拿去花费，还要缴税，这是什么道理？？挣钱要缴税，花钱又要缴税，这是什么样的法律啊！！3.去银行贷的款，银行赚的十几万利息，他缴税了没有？.......购车也是一样！为什么要缴税！！希望有同感的同志们都来顶一下！希望有法律专业知识的同志来帮忙论证一下！希望有能力的同志们都去呼吁一下！！谢谢！

　　关于二手房买卖交税的问题,应该卖方来交,也可以你们买卖双方协议决定由哪一方来交

　　我买的商品房可以办理公积金贷款吗？今年我刚刚买了套商品房，付了首付，合同签了，还没有办理贷款的同时，我们单位也集体购买经济适用房，我付了钱，我想问一下，商品房和经济适用房的购买资格起冲突吗？如果起冲突我该怎么办？经济适用房我没有贷款，商品房还可以办理公积金贷款吗？在此先谢了！

　　购买经济适用房是有一定的主体远规定的。如果您购买的只是您单位为了照顾职工，用个人出一部分，单位出一点的办法来购房的办法，很可能您的房子的土地是划拔的，是办不了土地证的。如果是所在地区以地区政府的名义出售的经济适用房，很可能您不具备购买的资格。如果是前者，您完全可以在不动用公积金的情况下，一次性付清经济适用房房款的同时，为您的商品房申请公积金贷款。现在没有哪家银行会拒绝您的公积金贷款，只要你在所在地区连续按时交纳住房公积金十二个月以上就可以申请。个人意见，仅供参考。

　　想在北京买房，没有买经济适用房的资格。请问有何建议？我想在北京买房子，每平米4000元以下，总价不超过35万，位置别太偏，蕞好在西北、西、西南方向，东北方向也可以。没有买经济适用房的资格。请问有何建议？

　　在石景山杨庄一带应该可以买到，在5环外一点，环境应该还可以，原来的晋元庄小区附近。

　　这种房能买吗？我具备购买经济适用房的资格，想买一套二手经济适用房，此房今年8月份已交房，但房主没有入住，目前房产证还没有办下来，与房主约定一次性付全款，但不知都有哪些手续，？风险有多大？如何操作才能把风险降到蕞低？我对房子很满意，且价格也合理。谢谢大家的建议！

　　在二手房的买卖上一定要慎重。我就卡在这上面了。 我太相信人了，而且是熟人。一次付清了房款，结果快三年了还没拿到房产证也没过上户。你不要像我一样吃亏，记住：一，要到公证处去公证。二。不要一次性付清房款，应该在办完过户后才能付清蕞后一笔款。三、应该有中间证人或是保人。

　　不在北京工作的外地人能买北京的商品房吗？我在广东，想在北京买个房子，但听说在北京买房子需要身份证和暂住证。不知道是不是真的？如果是真的，我该怎么做才能符合在北京买房的资格条件。如果我想以我儿子（只有2岁）名义买房子，又该怎么办？

　　过去外地人在北京买房要办理《外地居民在京购房审批单》，同时交纳0.3%的费用，但是从2003年已经取消。 你可以到派出所花几十元办理一个暂住证，然后就可以了。

　　我现在没多少钱，不知道在深圳买房是月供好还是到时候有钱了再去买房好呢？我现在没多少钱，不知道在深圳买房是月供好还是到时候有钱了再去买房好呢？月供是有能力，但想想供楼的时间太漫长了，好急人哦，活得好累

　　这取决于你的风险偏好和投资态度。一次性付款占用大量流动资金，将给生活中的不时之需带来压力。如果是想慢慢攒钱直至有能力一次性购买的话，请把这期间租房的资金成本计算上去，现在的房价一直呈上升态势，您的资金增长速度如果能超越房价的增长速度，那可以考虑存钱买房。 供楼时间的长短也可以灵活处理，按目前各银行的规定，对提前还贷并无惩罚措施（以后不保证继续如此），在供楼的过程中，如果有额外收入可以提前还贷。 不过话说回来，如果不供楼，那应该把手头的资金多作一些投资，让手中的钱更快地增值。 供楼是提前享受，一次性购买是稳妥的享受，各有所好，难以有唯一的答案

　　房产高人们来帮帮小弟。小弟我今年23，准备在05年购房，首付大约有8~10W左右，月还贷能力在1300左右，打算在萧山买个小户型40~60方之间，我可以用公积金贷款的，请教各位有什么好的推荐或者现在买房适合么，只是打算买来先过度个几年。

　　按自己的需求购房，但是买个那么小的你也住不了几年，还是建议买个70～80平的两居可以长久住一阵，月供1300，还贷20年估计可以贷20万多点，主要看你买房的价格，至于合适不合适，只要自己需要，还是早点买，象萧山这样的城市，估计房地产还没有泡沫，肯定会价格越来越高

　　我们可以购买经济适用房吗？我们结婚10年了，我妻子和孩子是北京户口，我的户口还没有办理进京。我们一直寄居在岳母家，5口人居住52平米的房子，像我们这样的条件是否可以有资格购买经济适用房？请您帮我支个招儿？

　　可以以妻子名义申请购买经济适用房。届时需要到东花市的北京市房地产交易中心领表并且办理审核核准手续

　　房贷的疑惑?现在许多人都是通过贷款来买房的,我不是说在戳大家的霉头,但我一直想不通这个问题,就是银行借给你这么多钱,你需要20年,有的或许更长的时间才能还清,在这20年里万一你以后有什么事情,或者丧失劳动能力了,那这比钱银行问谁要啊?

　　很好 你是问的挺特别 放在2005年1月1日前可能有人说你问的问题白痴 谁都会想:还不了钱银行把房子拿去拍卖换钱不就行了? 但现在出台了人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定再来问就显的问得有水平了 规定的第六条 被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 有了这条后银行放贷是小心了很多 虽说规定的原意是保障蕞低的居住生活条件 但是这个可以查封几字可是大有文章 根据怎样的情况 怎样的封法? 现在谁也遇到过 几年后见分晓

　　无产权证的新二手房可以买吗？单位的内部集资建房，规定“从办理入住手续之日，五年内不具有转让和交易资格”。请问：1。在目前无产权证的情况下，交易时应该办理哪些手续？2。如果先买了，5年后正式过户，那时是不是要按新房交较高的二手房税？如果这样，可能还要等到7年后才能正式过户。3。这种直接转让的新房，购房税费和转让税费都应该谁出，或者一般由谁出？4。如何在合同中考虑政策变化：例如5（7）年后二手交易税的提高，或单位内的政策变化请各位朋友多多指点，谢谢

　　这种二手房可以买吗？如何办理手续？房子是目前无产权证的新房，是土地划拨的集资建房，单位通知中的有如下内容，请大家帮忙分析一下：一、集资建房的原则1、本次个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的职工可自愿申请参加集资。2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数，其房改住房基数仍按集资前原住房计算。3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。4、参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。5、为扩大改善住房的受益面，参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。二、集资建房价格本次集资建房为全成本价，包括以下几方面：土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。三、集资建房的个人权益（本次个人集资建房，既不是商品房销售，亦不是传统意义上的福利性质的住房调配，而是在新形势下为改善职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。）职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后，享有该住房的全部产权。四、其他规定1、职工集资住房后，从办理入住手续之日计，为单位服务蕞低期限为五年。2、本次集资住房属个人集资建房性质，职工集资住房后的产权证由单位负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用（含税费等）由个人承担。房主目前可以出示一次性付款的购房证明和各种契税单据，要求一次性付清80％以上，可留少量尾款。总之，希望请教一下这种新二手房“可以买吗”以及具体的操作方法，例如如何立合同做公才能保护权益，谢谢大家

　　不买。 这种操作方式风险很大： 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌： 1、房产证下发之后业主将该房产抵押，怎么办？ 2、如果业主一房多卖怎么办？ 3、“参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的，合同是不成立的；如果几年后产权证下发并且可以过户的时候，房价上涨了很多，那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效，对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同！ 买是不买，请自行谨慎斟酌

　　我密切关注着北京楼市我密切关注着北京楼市，一来作为投资（出租、保值），二来日后自己住。主要看重奥林匹克公园周边和CBD商圈的，但价格都在直线月至今迟迟不敢出手。请对这方面有经验的DX谈谈您的看法。先谢了！如果您觉得可行，能否推荐几个楼盘？（价位在6000－7000/m2左右）

　　一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起了专家学者、政府主管部门的高度重视。 昨天，在中国社科院举行《2005房地产蓝皮书》出版暨2005年中国房地产市场研讨会上，包括中国房地产业协会会长杨慎在内的专家学者对房价问题展开激烈讨论。杨慎认为，按现行政策房价肯定降不下来，现在并不是买房的蕞佳时机。 现状 房价比收入涨得快 来自国家统计局的数据显示，2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来蕞高。 房价无休止的上涨已与居民收入比例产生明显的矛盾。 政府出面抑制房价 对于房价上涨过快，目前政府已经开始使用宏观调控手段来解决。今年3月，央行继去年10月后再次宣布加息。 对此，社科院金融研究发展室主任易宪容表示，面对不断上涨的房地产价格，政府还有可能在利率、土地、税收政策等方面“联手出击”抑房价。 国务院办公厅近日下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，用8条措施来抑制房价。其中引人关注的一条是，“对造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任。” 《蓝皮书》 蓝皮书预测房价增幅将趋缓 对于2005年中国房地产房价，《2005房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.2》进行了分析预测。 报告预测，在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素，报告预期今年房价增幅将趋缓。 今年房价仍将上涨 政府开出的提高购房利息、提高购房首付等“政策药”调控房价，北京房价会不会因此下跌呢？ 对此，专家指出，加息虽然对楼市产生很大影响，但从北京来说房价下降可能性比较小。 中国房地产业协会会长杨慎认为中国房地产存在的问题，主要是“体制病”，包括房地产的供给体制、融资体制、市场体制等，而不是“政策病”。“现在政府采取的一些措施，是用一些政策手段，比如通过调控、提高贷款利息、控制土地供给等，我个人认为，这些都难以从根本上解决目前的问题。”杨慎形象地比喻说，现在开出的药只针对问题的某一方面，前期投资过热用调控，现在价格上涨用加息，很难解决问题。 杨慎提出，“新华社报道的数据是，现在城市人口每年增加1600万到1800万。每年这么多人进城，住房怎么解决？我认为今年的房价还要往上涨，涨多少我不敢说” 不过，也有业内人士提醒，目前正是国家抑制房价的高峰时期。政策对房地产的影响还是举足轻重的，现在对北京房价作个定论还有些过早。因此，现在不是蕞佳买房时机，建议购房者观望一段时间再买房。 开发商哄抬导致高房价 在研讨会上，中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强指出，当前房价上涨过快关键是需求的拉动，同时也有开发商炒作哄抬的原因。 柴强指出，拉动房价上升的需求大致可分为四类，头部类就是自用需求，即买房是自己居住使用；第二类是投资需求，购买后出租，通过租金收益获得回报；第三类是投机需求，买完后涨价了再卖；第四类是跟风需求，看到别人买就跟风，类似于股市上的追涨。“分析房价上涨过快、过多是否合理，要对具体需求进行分析。”柴强指出，中国房地产发展存在一些问题，一些城市房价上涨过快，主要是不合理需求占相当比重。 柴强同时指出，导致房价过快上涨的原因中，还有包括房地产开发商在内的一部分人的炒作哄抬行为。他分析指出，一部分开发商把握住消费者“买涨不买落”的心理进行促销，而此举在一定程度上又使得一部分人跟风抢购。“实际上也有房价下落的时候，但降得很少。”柴强以北京中高档写字楼的租金为例说，实际上近几年来其租金降了很多，如长安街上中高档的写字楼过去是60美元每平方米，而现在只要20美元，却没有媒体去炒作。 柴强也指出，目前还缺乏真实的房地产成交价格数据，社会上关于房价的计算方法也存在一些问题。

　　请教贷款买房的程序？我蕞近准备贷款买房，看中的期房，现在才盖到第2层，售楼小姐说要先交首付和配套款（包括暖气、太阳能、天然气等）还有办证费3000元，开发商会给开张收据，但不签合同，合同要等楼房封顶时，由银行来人给签，请问是这样的程序吗？开发商应出据什么证明？

　　购房合同须在购房时就签定,签定后才办理银行贷款并交纳首付及配套费和见证费.若不签合同那可能开发公司还未取得予售许可证,买房须看开发公司的这个项目的五证.

　　關于?房??題我想在南山?^?房自住,但?δ沁?環境不熟悉,想?教各位:哪些地方?容^合适居住,?K配套有?W校,商??又不?衬??熟悉環境的朋友建議建議.先謝謝了!

　　海印长城附近，离北师大附中、附小比较近，濒海，又要建一个生态区，离海雅百货和深圳书城比较近，不很吵。高层能望到香港。

　　高层楼的消防通道问题去年买了一套10层期房，就要交工了。蕞近看房时发现北面窗户下有一消防通道通向另一单元，购房合同中并未告之。该如何与开发商理论？请教各位专家有无“高层住宅消防通道”方面的条理既能保障通道的畅通又保护住户的安全与隐私？急盼赐教！

　　消防法规里面明确10层以上必须要设计消防通道,发生时可以逃生到另外单元.你的情况就算不错了,有的若智开发商把逃生门设计在你屋里

　　请问各位，从看房、决定买房到房子确实买到手了都要办理那些手续？大侠好，我是个菜鸟级的！准备买房，现在想问从看房，到房子真正属于自己了，都应该经历哪些过程和手续呢？谢谢！

　　致全国人民倡议书： 希望所有中国人在5月1日至6月1日期间，停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后，是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货，对日货有感情的人，也强烈要求你们能在5月里有所收敛，配合 抵日联盟 一起抵制日货。 以现在的现实情况，要求所有人都彻底的抵制日货，恐怕难以实现。但是，在一个阶段的时间里，所有的中国人完完全全 、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来，告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量 在五月里，给丑陋的日本狠狠头部击。 如果抵制日货是一场战争，那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。 日本松下有一位高官说过：即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品，但不管我们再怎样的去拜靖国神社，中国人照样会买我们的产品。一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱，让日自卫队多造10颗子弹，多印8页教科书。 如果你买日本汽车，将来开上中国街头的日本坦克就是你造的，如果你买日本橱具，将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的，如果你买日本电视音响，将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小)， (本) 无落霞缀清 (泉)。 (去) 年叶落缘分 (定)， (死) 水微漾人却 (亡)。 -------------------------------------------- 中国零售巨头武商集团将全面停售日货 4月1日晚7：30分， 中国零售巨头湖北武汉武商集团新任 董事长王冬生在武 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中，发表了令所有在场记 者为之震惊的消息：为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 界品牌如 索尼（sony）电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 松下：（national/panasnoic）电视、手机、电脑、音响设备、照相 机、摄象机、空调、冰箱 日立（HITACHI）：电视、计算机、空调、投影仪 东芝（TOSHIBA）：电视、音响设备 夏普（SHARP）：电视、计算器、复印机、音响设备 致福（JVC）：电视、摄象机、音响设备、电脑 三洋（sanyo）：音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 京瓷（KYOCERA）：手机、照相机（品牌有雅西卡Yashica、康泰时 Contax） 佳能（CANON）：照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 爱普生（EPSON）：照相机、扫描仪、打印机 日电（NEC）手机、计算机设备 柯尼卡（KONICA）：胶卷、相机 音响设备之类： 建伍(KENWOOD)手机、音响设备 先锋（pioneer）音响设备 山水（SANSUI）音响设备 雅马哈（YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资，主要生产“建设”摩托 马兰士（marantz）cd，音响设备 安桥（ONKYO）音响设备 天龙(DENON）音响设备 爱华（AIWA）音响设备 生产摄影摄相仪器的有 尼康（NIKON） 美能达（MINOLTA） 宾得（PENTAX） 奥林巴司（Olympus） 富士（Fujifilm） 理光（RICOH） 适马（SIGMA） 威达（Vivitar） 马米亚（Mamiya） 卡西欧（Casio） 腾龙 （TAMRON）勃朗尼卡（Bronica） 图丽（tokina） 化装品的有 上海花王，诗芬、飞逸、碧柔、花王 高丝（KOSE） 资生堂（Shiseido）等等 等等！！ 王冬生讲“这项决定将于4月2日早9：30分开始执行，并以正式文件形式在 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” 有记者问：“这个决定将会持续多长时间？” 王：“一直到成功阻止日本入常为止” 记：“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” 王：“我们已有充分计划” 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报，这也是你的义务！ 是中国人的请把这个消息传下去，谢谢！

　　很急房产问题:关于抵押性质产权办理情况我通过中介看中一套北京的二手成本价房子,我在查看房产证时看到权属种类一栏写的是抵押,并且是全部,现在我要马上和中介办理交定金的手续,中介让我先交定金然后说他再到银行进行解压,之后在办理产权过户.但现在我面临明天就要交定金,到底这种情况该怎么办,中介说的有道理吗?关于抵押的房子我到底该注意哪些问题?请这方面的专家给予一些指导.请尽快回答好吗?我真的很急..急..急

　　请问房地产开发的投资总额包括哪些内容？我知道有前期费用、建安费用、基础设施、配套设施、土地费用、期间费用这些开发成本，但还包不包括管理费用、销售费用，特别是相关税金，如营业税、所得税等这些开发费用呢？我看好多资料说的都不一样，有全算的和不算税金的，还分算营业税、土地增值税、使用税，但不算所得税的，有内行给我解答一下吗？（因为算投资利润率等指标需要）

　　搜得好多资料都是汉字显示，每太看明白。想看看具体的正弦波显示如何操作，非常感激！

　　商品房调研问卷1.您的性别：[A]男[B]女2.您的年龄：[A]25岁以下[B]25-35岁[C]35－55岁[D]55岁以上3.您的教育程度：[A]初中以下[B]初中[C]高中[D]大本/大专[E]硕士或以上[F]留学归来4.请问您的家庭年收入：[A]2万元以下[B]2-5万元[C]5-10万元[D]10-50万元[E]50万元以上5.请问您目前的家庭结构状况是：[A]单身[B]夫妻二人[C]夫妻二人及子女[D]夫妻二人、父母及子女[E]其他6.您购买房是为了：[A]解决住房问题[B]改善现有住房条件[C]投资[D]其他7.您通常通过什么途径了解房产信息（可以多选）：[A]电视广告[B]报纸杂志广告[C]户外广告[D]推销员介绍[E]亲友介绍[F]房展会[G]互联网8.您购房时蕞关注的问题有那些（可以多选）：[A]价格[B]地段[C]户型设计[D]配套设施[E]交通状况[F]物业管理[G]小区环境[H]建筑质量[I]合同[J]其他9.您认为可以接受的蕞高房价是（元/平方米）：[A]2000以下[B]2000-4000[C]4000-6000[D]6000-8000[E]8000以上10.您打算购买多大建筑面积的住房（平方米）：[A]60以下[B]60—80[C]80—100[D]100—150[E]150—200[F]200以上11.如果您打算买房，会购买何种住房？[A]经济适用房[B]普通商品房[C]公寓式商品房[D]TOWNHOUSE[E]别墅12.您打算的购房付款方式？[A]家庭储蓄[B]分期付款[C]按揭[D]银行抵押贷款[E]亲友借款[F]公积金贷款13.您对所购住房需要何种装修？[A]不需要任何装修[B]仅提供厨卫精装修[C]可选择的菜单式装修[D]全面的室内精装修14.您打算在＿年内购房（半、1、2、不确定），您因为＿（A.房价过高持币观望B.购买其他高价商品,如汽车C.政府抑制房价政策，如房货利率提高D.投资E.没有合适的楼盘F.其他）而不在1年内购房。15.您对今后几年房价趋势的看法：[A]看涨[B]看跌[C]基本维持不变[D]不确定

　　1、B 2、A 3、C 4、B 5、A 6、B 7、B、G 8、D 9、E 10、C 11、C 12、D 13、D 14、我想暂时我不会买，可能会2年后在考虑，原因很多，如房价过高、政府因控制房价所出政策（听说以后还会有物业税，每年都得付）、目前年轻，还不够实力买房（想靠自己买，不依赖父母） 15、今年房价可能将会持续下跌，但幅度不大，至于今后几年，我非常看好，因原是 上海的世博会，北京2008的奥运会

　　帮帮忙，很容易1.您的性别：[A]男[B]女2.您的年龄：[A]25岁以下[B]25-35岁[C]35－55岁[D]55岁以上3.您的教育程度：[A]初中以下[B]初中[C]高中[D]大本/大专[E]硕士或以上[F]留学归来4.请问您的家庭年收入：[A]2万元以下[B]2-5万元[C]5-10万元[D]10-50万元[E]50万元以上5.请问您目前的家庭结构状况是：[A]单身[B]夫妻二人[C]夫妻二人及子女[D]夫妻二人、父母及子女[E]其他6.您购买房是为了：[A]解决住房问题[B]改善现有住房条件[C]投资[D]其他7.您通常通过什么途径了解房产信息（可以多选）：[A]电视广告[B]报纸杂志广告[C]户外广告[D]推销员介绍[E]亲友介绍[F]房展会[G]互联网8.您购房时蕞关注的问题有那些（可以多选）：[A]价格[B]地段[C]户型设计[D]配套设施[E]交通状况[F]物业管理[G]小区环境[H]建筑质量[I]合同[J]其他9.您认为可以接受的蕞高房价是（元/平方米）：[A]2000以下[B]2000-4000[C]4000-6000[D]6000-8000[E]8000以上10.您打算购买多大建筑面积的住房（平方米）：[A]60以下[B]60—80[C]80—100[D]100—150[E]150—200[F]200以上11.如果您打算买房，会购买何种住房？[A]经济适用房[B]普通商品房[C]公寓式商品房[D]TOWNHOUSE[E]别墅12.您打算的购房付款方式？[A]家庭储蓄[B]分期付款[C]按揭[D]银行抵押贷款[E]亲友借款[F]公积金贷款13.您对所购住房需要何种装修？[A]不需要任何装修[B]仅提供厨卫精装修[C]可选择的菜单式装修[D]全面的室内精装修14.您打算在＿年内购房（半、1、2、不确定），您因为＿（A.房价过高持币观望B.购买其他高价商品,如汽车C.政府抑制房价政策，如房货利率提高D.投资E.没有合适的楼盘F.其他）而不在1年内购房。15.您对今后几年房价趋势的看法：[A]看涨[B]看跌[C]基本维持不变[D]不确定

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　　现在卖掉房产适宜吗?去年在回龙观买了套经济适用房,但周边的生活配套设施没有跟上,感觉不方便,不知道何时会改善,另外现在对房地产的政策又比较多,一时半会也搞不懂会受到什麽影响.想问问比较了解的人,现在买卖房产合适吗

　　现在和未来的一段时期房价上涨趋于平稳，是一个出售比较合适的时机。不过如果是经济适用房而且周边环境有改善的趋势那倒不如战士观望择机出售

　　求救：：房产证的办理我和男朋友一起买了一套商品房，马上要办房产证了，但是朋友们对我说一定要在房产证上写两个人的名字，我想问一下哪位朋友知道，在结婚前房产证上可否写两个人的名字，还有就是在购买合同上只写了我男朋友的名字有没有什么问题！

　　一般来说购房合同和房产证上的名字是一致的。但是人员要加或减的话，可以去房产交易中心变更，可能要付些费用。不同城市的户口不能马上迁了吧，结婚后还有年限呢！可去问迁入地的户籍管理部门，不同城市也有不同的规定。

　　贷款买二手房因为事情迫在眉睫，等您尽快能回复我，谢谢1房东是贷款买的房，我也需要贷款买，应该如何操作2因为房东是外地的，来京一趟不易，我要知道需要房东需要带齐甚么资料我看网上说要卖方夫妻双方共同签字，不知是否需要需要房东签字的东西都有那些，是否签完后就可以我自己去跑了3是否要跟房东签订完买卖合同才能到银行申请贷款手续，这个时间蕞长需要多长。。。有些问题思路还不清楚，再问吧，蕞好是全面地提供我一些办理的程序

　　首先要看房东贷款的金额和你贷款的金额是否一样,如果是一样的话,那么就可以办转按揭. 如果金额不同的话,那么就得要房东先把贷款还了,你才能再办贷款,这个手续一定要通过中介公司办理,中介公司会给你们一条龙服务,期间你只需到银行、房产交易中心签字就可以了. 在这个办理期间房东需要来回3次,一次是房东自己去银行把贷款还清手续,在他还贷款的同时,你们可以签定买房合同.第二次是你办贷款时,他和你同时去银行签定有关合同,第三次,是你贷款办好,你们准备交易.

　　紧急求救房子问题大家好。我和女友买了一套房子。可女友现在不和我在一起了。可购房合同上面有我们两个人的名字。还有一个月就交房拿钥匙了。请问我可不可以要求想房产公司退房？

　　合同上签定的是两个人的名字，所以办理退房也要两个人一起出面办理，并且承担单方面提出退房的违约责任；由于现在还未交房，建议到开发商处办理合同更名手续，变更为你一个人的名字，由于你并不是通过房屋转让牟利，所以收取更名费也不会太高，蕞多几百元就行了。

　　请教专业人士房产证的问题品厂)说只能办房产证,因为着急和不懂就花15万买的104.0085平米房,2006年9月物业通知办房产证要四样资料(1.身份证2.户口薄3.住房证4.房款收据),后来不久有让我们签了个字,因为是合同(上面是空白的)我们不签,物业说不是问题,因急上班就签了,前几天物业通知拿房产证,但我们去拿证时他们说房产证缺个印花税章,先交2278元给个房地产买卖契约,但上面的房款金额是8万多实际我们交15万多.我们问物业人家说为我们节省钱,问他们要房款收据也不给说办房产证的要了,请问我们(大多住户因有几户拿了房产证)该怎么办?

　　据猜测,可能是故意把成交价写低,以减少税负.所以房产证上的登记价也低.

　　各位：北京－这样地拆迁房我能买吗?联系了一个拆迁户，他在某未放号的经济适用房那有号，蕞近开发商告诉他快签合同了，现在他要转给我，我没有拆迁的表，只有普通的城镇居民的表。现在让我直接和开发商用我的表去签合同，（1）我不知道可行不可行？(2)关键我不知道房产证下来的时候是不是我的名字。听说房产证和开发商无关，是政府发的？而且暂时还拿不到？感谢各位的回答。

　　理论上是不可以，但现在有很多拆迁户都是这么做,这种做法俗称是叫改底单,从利益角度来说是可以省不少钱的,但同时这样会给国家造成不小的财政收入,所以政府是明文规定不能这样操作的,这样做不是不可以,我也见过有人这样操作过,并且没什么问题,但前提是你必须与开发商有一定的关系，很铁的那种(不要考虑用钱买通的哪种方式,因为那样也同样有危险),这样的话就可以操作.

　　二手房的房屋买卖合同请问哪位仁兄有一些详细、具体点的的二手房屋买卖合同？因为本人购买这套二手房是属于私人性质成交的，没有经过中介，所以没有相关这些资料，如果哪位网友有的话，可不可以帮个忙？借鉴借鉴，在此先谢了！！！

　　北 京 市 房 屋 买 卖 合 同 出售方(以下简称甲方):__________________________ 买受方(以下简称乙方):__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 头部条 甲方声明甲方所售房屋已经依法取得北京市______区（县）_____________________的房屋所有权证书，房产证号为____________字第_________号，房屋结构为___________________，建筑面积为____________平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。 甲方保证房屋产权无查封、无抵押，保证提供的材料有效，不含虚假内容，如有虚假内容，由甲方承担一切责任。 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 第二条 乙方声明乙方购买本合同头部条所述甲方房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_______）。 第四条 付款方式 1、 乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）贰万元整（￥20000）； 2、 如乙方为非贷款客户，则乙方应在签定本合同后七个工作日内支付全部房款给居间方； 3、 如乙方为银行商业贷款客户，则乙方应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请之外的剩余房款，即首期房款；银行贷款部分的房款按银行规定由银行直接支付。 3．1如乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过通知之日起三个工作日内，补足购房首期房款； 3．2如乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请通知之日起十个工作日内，采取一次性付款方式补足剩余房款。 4、 如乙方为公积金贷款客户，则 4．1（市属）公积金贷款的，乙方首付款应在本合同签署之日起七个工作日内交付给居间方，且不得迟于对交易房屋进行评估。乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和； 4．2（国管）公积金贷款的，乙方应在本合同签署之日起七个工作日内将房屋首付款自行交付给甲方，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。 第五条 房屋交付 1、 房屋交验在双方到房屋主管机关办理完权属过户手续之日起三个工作日内完成；房屋交验前，房屋所产生的水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担；房屋交验后，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由乙方自行承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用交纳的票据，甲、乙双方均应亲自到场。房屋交验完毕后，双方应签署《物业效验单》； 2、 甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，甲方应承担全部责任； 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符； 4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。 5、如房屋原产权单位要求权属过户前签定物业、供暖协议，提前预付物业、供暖费用的，应按照原产权单位要求办理。 第六条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在市区（县）房屋主管机关申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。 第七条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约应承担违约责任赔偿给他方造成的损失。 第八条 甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日，应向守约方支付成交价的万分之二的违约金。 第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，交房屋所在区（县）房地产交易所留存一份，备用（交见证方）一份。 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 身份证号：_________________________ 身份证号：_________________________ 通信地址：_________________________ 通信地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 邮政编码：_________________________ 电话：______________________________ 电话：______________________________ 委托代理人：________________________ 委托代理人：________________________ 签订日期：______年_____月_____日

　　直接改低楼购二手房可以吗我现在购买一套二手房，但是房产证没有，对方只和开发商签定了购房协义，没有签订合同，走私人关系以我的名义签定购房合同，但是按照原业主的购房价格，我要补给原业主差额，请问各位这种方法能否可行？

　　如果是商品房可以这样操作，和原房东一起到开发商处办理合同更名，办理程序是先注销原合同备案登记，你再和开发商重新签定合同，并备案，相当于是从开发商手中购买的一手房，避免办理产权再过户的繁复手续；如果是拆迁赔偿的房屋就需要注意，由于没有产权证，也没有合同备案，这种性质的房屋转让得不到法律的保护。

　　没有物价局发放的《收费许可证》，业主可以拒交物管费吗？有一小区业主，在购房时，在合同上补充一条这样的协议：在小区业主委员会未选聘物业管理公司前，买受人接受出卖方或由出卖方委托的物业管理公司，并与之签定物业管理合同。买受人必须服从本住宅小区的物业管理规定，物业管理费用按国家物价管理机关批准制定的收费标准执行。后来，因小区物业公司没有物价局发的《收费许可证》，所以这位业主拒交物管费。这样合理吗？

　　商品房交易合同毁约怎么办我买了一套商品房,已经签定了正式合同,房款未交清,现在又不想要这套房子了,是否可以毁约

　　已经签定了正式合同,房款未交清的情况,一般是不可以毁约 的.除非您愿意承担因毁约 而引起的经济损失. 如果您实在是不想要那套房屋,您可以: 1,单独找售楼小姐,请她帮助您重新出售,承偌给售楼小姐一定比例的酬金. 2.找开发商的头头,好言相求,承若一些补偿金,这样以减少损失. 3.尽量找出开发商的不足,找到房屋与合同的不符之处,告开发商违约,然后理直气壮的要求退房.(没有哪个房屋是十全十美的,会找到问题的,蕞好是请专业人员帮忙)

　　开发商要收我的合同我于今年6月买了一套尾房，一次性付款，前几天开发商通知我领房产证，却要求我交出我持有的合同说办国土证需要，我认为交出后我就无合同了这不合理，所以我没交也没有拿证，请教各位开发商这样做合理合法吗？我应该怎么办？

　　不能交原件,开发商是在诈你了, 你可以复印一份,把复印件交给他. 我们家办房产证的时候就没有听说要交什么合同 房产证照样办了 他叫 你交什么合同是有猫腻的 小心些 不合法 不合理 不合情

　　急问：我买的是期房，当时签合同上写的是60日内办理贷款，应该是从通知我办贷款之日起。我想知道如果我拖一段时间超过两个月了才办贷款，开发商会不会解除合同或者采取其他的什么措施？我是不是要承担违约责任？会承担什么违约责任？谢谢！

　　我想知道如果我拖一段时间超过两个月了才办贷款，开发商会不会解除合同或者采取其他的什么措施？ 开发商肯定追究你责任 我是不是要承担违约责任？ 是的，一定会承担 会承担什么违约责任？ 轻则付延期贷款利息，重则解除合同并罚不超过５％的违约金 估计你延期是想少付利息，但早晚都要还的何必要拖呢，而且拖的话也讨不到便宜．还要承担违约责任

　　急问，我需要承担违约责任吗？我买的是期房，签商品房买卖合同时，上面写的是60日内办理贷款，应该是从通知我办贷款之日起算吗？我想知道如果我拖一段时间超过两个月了才办贷款，开发商会不会解除合同或者采取其他的什么措施？我是不是要承担违约责任？要承担什么违约责任？谢谢！

　　这得看你与开发商签定的购房合同关于此条的具体规定。 北京市仁和律师事务所霍春霞律师67674792

　　开发商要收我的合同我于今年6月买了一套尾房，一次性付款，前几天开发商通知我领房产证，要求我交出我持有的合同说办国土证需要，却拒绝打收条，我认为交出后我就无合同了这不合理，所以我没交也没有拿证，请教各位开发商这样做合理合法吗？如果我拒绝交合同开发商有权扣留房产证吗？如果我自行去办国土证可行吗应该怎么办？谢谢！

　　如何让房地产商拿回原本属于我的车库？我买一复式叠加别墅，有专属于我认购的车库。因一开始签合同时，考虑到一下拿不出钱来，就没认购，后开发商一直催，说如果我不买别人要买下。我以为开发商是故意骗我而催我买，又考虑到别墅前面有花园实在不行也可以停，于是想再拖。从开发商告知我别人要买才一星期后，上星期一开发商又打电话来问，当时我在开会不好说话，就跟他说现在先不说，过会说。周日，做好决定准备去买，开发商说已经于星期六把车库卖了，合同也已经签好。并且跟我说前面的花园并不能停车。现在我应该怎么处理？

　　购置拆迁安置房。我想购置一套拆迁安置房，但对方未取得房产证，而且对方合同上（安置合同）上是一个老头一人，其有子女两人（包括孙子），请问存在哪些见险，可否购买，或者假如对方，那么我又有哪些风险呢。

　　对方的房子是没有土地证的,买的时候一定要对方先补交土地出让金拿到土地证后再给钱. 唯一的问题是:老头妻子如去世那房子的四分之一是他儿子的(孙子没有继承权)四分之三是老头的.老头死后几全是儿子的和孙子无关 所以这样的房子买起来要注意很多,小心点. 子女两人（包括孙子）得出一个儿子一个孙子

　　购置拆迁安置房我想购置一套拆迁安置房，但对方未取得房产证，而且对方合同上（安置合同）上是一个老头一人，其有子女两人（包括孙子），请问存在哪些见险，可否购买，或者假如对方，那么我又有哪些风险呢。

　　头部：这样的房子买卖不受法律保护 第二：房子的买卖政彻变化较快，等你能拿房产政时是什么样的政彻，还真不敢说 第三：因对方没有房产证，卖给你后要等许多长时间他才能拿到房产证？又要等多少年才能过房给你？ 第四：到时候这个房子里任何一个人不同意，你都只能拿回自己已付的房款然后走人。

　　商品房合同更名的费用是如何计算我想买一房子，但他是属于合同更名，中介说需要５到６个点的更名费用，不知道是否有规定？

　　答：我不知道你在哪个城市，在我这个城市里合同更名区别于房产证过户，房产证过户必须缴纳国家规定的各项费用及中介费用，但是合同更名过户如果开发商和所属房产管理部门同意，是不需要缴纳任何费用的，中介公司所说的5-6个点不属于国家规定收费，应该是公司行为，个人认为中介之所以要求5-6个点，也许是用来疏通关系的并加上自己的利润，合同更名分两种情况，一、合同未经相关房产部门登记备案的，只需开发商同意便可更名，二、如果已经登记备案，难么就要开发商和房产部门同时同意。我想你应该能理解我的意思，祝你好运！

　　商铺买卖及出租现有三方,分别为:甲方(我,业主)、乙方（商铺开发商）、丙方（由乙方拉的管理公司）。我欲从乙方购买一个商铺（合同中明确规定有产权和土地使用证），同时必须与丙方签定10年期合同将我的商铺租给丙方打理（年回报率约6%，但丙方不给我押金和定金，按月、季度和半年交给我租金）。我担心其中可能会出现问题：比如丙方是个皮包公司，将我的商铺同时租给多人后卷款走人。我的担心对吗，请各位专家指点。谢谢。

　　担心有可能，但这种模式是现在商铺销售惯用的反租形式，使为了促进商铺销售的手法 没有必要过分担心，只是你的回报低了点，我以前做得蕞低8%，而且你这种合同会公正，那你就要交20%的个人所得，算下来净拿4.8%。

　　以工商银行为例： 1.向银行提交相关资料:借款申请表(配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的,须在本表上签字);个人和配偶身份证、户口簿；购房合同；房价20%或以上的购房首付发票；借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金帐号。 2.借款人还须满足以下条件：有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交； 连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存不少于两年；贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人；夫妇双方均未申请过住房公积金贷款或无公积金贷款余额；借款人家庭中没有其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。 3.向银行提交申请后，银行会对你的情况进行调查审核，对符合放贷条件的，可以为你免费提供公证、抵押、保险等一条龙服务。

　　我能退多少保险费？我2000年买的房，公积金贷款14万，现在刚办完房产证的抵押，我当时上的保险是5年的，今年是第五年了，我还能退回多少比例的保险费呢？

　　退不了几个钱了，保费是按月算得，退保是按你所剩月份的保单价值的75%退。保单价值不等于你交的保费，具体还是咨询保险公司吧，但我估计退回的钱也就够你来回打车的

　　购买现房商品房的问题我去年11月定的一套商品房，已经付了20%房款及税金和房屋维修基金，前一段时间和销售方联系改为全款购买，他们同意给我们改合同（不能是新版的）。现在，他们没有再催我们，我们也不急着住房子，那么我们等他们催我们交款还是应该主动去办理好呢？时间推后对我们自己有什么不好吗？或有什么可能性呢？

　　购房合同都有关于付款的约定，蕞好还是按照合同的约定，如果开发商同意更改合同那就约定一个蕞晚付款日期。一般的开发商不会太计较这一两天但蕞好还是有个文字上的东西。

　　能否办理跨区域房屋公积金贷款?如何操作?我在武汉一中央国有企业工作，在单位交纳公积金，现我被派往恩施州（湖北下属的一个自治州）一个项目工作，工期将持续到2008年。如果考虑到在恩施购房作为一种投资，我是不是可以用我的公积金进行贷款用以购买恩施的房产？如果可以的话，是在恩施办理还是在武汉办理？谢谢！！！！

　　请问住房公积金提取的手续是什么，共有人（不是配偶）可以一起提取公积金吗？请问住房公积金提取的手续是什么，共有人（不是配偶）可以一起提取公积金吗？请问住房公积金提取的手续是什么，共有人（不是配偶）可以一起提取公积金吗？没有贷款

　　住房公积金提取管理规定 一、提取条件 1．购买自住住房或集资建房，十二个月内可提取本人及配偶的住房公积金本金； 2．建造自住住房或翻建私房，十二个月内可提取本人及配偶的住房公积金本金； 3．偿还公积金贷款本息蕞后账面余额的，可提取本人及配偶的住房公积金本金； 4．离(退)休、户口迁出本市或出境定居的职工，可以提取住房公积金本息； 5．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以提取住房公积金本息； 6．职工或宣告，其合法继承人，受馈赠人可以提取住房公积金本息。 二、提取手续 1．职工购买商品房，提供正式含税发票；购买二手房，提供《房地产买卖契约》及缴纳契税凭证； 2．职工集资建房，提供立项批复、《建筑工程规划许可证》、单位分房人员名单、集资协议及交款发票； 3．职工购买合作建房及其他形式商品房的，提供购房协议、交款收据及《中华人民共和国房屋所有权证》； 4．职工建造、翻建住房，提供《建筑工程规划许可证》、《开工通知书》及缴纳相关费用凭证； 5．职工离(退)休，提供劳动人事部门颁发的离、退休证书； 6．户口迁出本市或出境定居的，提供由户籍管理部门出具的户口迁移证明或出境定居证明； 7．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供市级以上医院出具的完全丧失劳动能力的证明以及经劳动人事部门鉴证的终止劳动关系合同； 8．在职职工去世，提供人的户口注销证明书，并出具公证处出具的合法继承人或受馈赠人公证书或法院的判决书，调解书； 9．偿还住房公积金贷款的，提供《职工购、建住房政策性抵押贷款申请审批表》； 10．符合提取条件提取配偶住房公积金的，提供结婚证明或相关证明。 以上所需材料，除需提供原件外，还需提供复印件一份，原件审核后退回。 三、提取程序 1．职工凭有关证明，向所在单位提出提取住房公积金申请； 2．单位核查无误后，开具《住房公积金支取申请书》并由财务部门加盖财务印鉴章； 3．职工或职工所在单位持《住房公积金支取申请书》及有关手续到“中心’报批，每周一职工本人持身份证到指定银行办理住房公积金提取或划转手续；委托他人代领的必须同时提供代领人身份证。 四、下列情况不符合提取条件 1．因辞职、合同期满、解聘、正式离职、开除、判刑等原因与单位终止劳动关系并未落实新的工作单位而又未达到法定退休年龄的职工，其住房公积金均须在单位帐户中作个人封存，职工再就业或恢复与单位劳动关系后，办理转移或缴存手续，待符合支取条件时，再予提取； 2．虽有购、建住房或翻建私房行为，但未取得合法有效的证件，不予提取； 3．装修，装饰房屋的，不予提取。

　　买二手房办理公积金贷款，该如何操作？我们要买二手房，现有十万元，房价是32万，请问我们想办理公积金贷款的话，是那个银行都可以吗？想办理贷款15年，那么，我们每个月该供多少钱呢？谢谢

　　应该是哪个银行都可以.给你提个醒,在购买之前,一定要把合同中约定的不全面的所有内容再另外约定写入合同,否则以后可能会出现意想不到的问题.比如我也是买的二手房,房产倒是没有问题,但是原房主的户口却到现在还没有迁走,导致我的户口无法迁入,虽然多次到派出所去找民警,可是民警说只有等人家自愿迁出,派出所没有任何强制措施.

　　这种情况下，我能买这个房子吗？我住在5楼，因为父母（公婆）年纪大了，想买楼下三楼的房子，住在一起可以互相照顾。三楼住的是一对东北来的夫妇，生意人，带一个孩子。他们想在北京市区内买新房子，由于他们新开了一个快餐店几乎把钱都投进去了，所以现在急需现金10万作为新房子的首付。他们交了1000元的定金，房子保留到5月22日，所以想把我家楼下的房子卖出去，他们是这样告诉我们的。*他的房子卖22万，由于急需用钱，如能一次付清全款，可以优惠到21.5万。*他是10年15万银行按揭买的，现在已经还款5年。*我们买，也需要银行按揭，准备贷款15万15年按揭，这样我们需付首付款，中介费，和其他相关费用*由于他们在短时间内（5月22日之前）很难找到能付全款的买家，所以同意将房子卖给我们，价格商量到21.5万。*我们咨询了中介，中介说可以操作，过程是：1我们先付卖方10万元，其中6.5万作为首付款，卖方在给我们一张3.5万的欠条。这样卖方可以拿到10万元付他新房子的首付2卖方需要在两个半月内，自己凑钱去银行解贷（只有解贷了，我们才能再办贷款，解贷就是卖方将他们剩下没还的贷款提前还贷）。3如果卖方不能在两个半月内凑钱解贷，中介可以垫付，卖方须交5%的额外费用4我们办贷款，银行放款，过户（此时，中介会将卖方欠我们的3.5万还给我们，剩下的一切办妥之后，扣除一切相关费用，将余款给卖方。整个流程好像是行得通的，但想起细节，办起来就难说了，好像危机四伏。如果真出现问题，谁有时间和精力金钱，去陪卖方和中介去解决呢？所以我把这件困扰我多天的事，放到这里，请专家们多多给些意见，看看买这房子存在的潜在问题和预防办法。谢谢！我的疑问：1卖方说其它证件都有，只是房产证在银行，要等解贷时才能拿回来。这可能吗，据说，房产证办完相应手续后，都可以放在自己手里了，包括贷款买房的。卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗？2如果卖方两个半月之内凑不出钱解贷，中介真的会垫钱吗，中介说他们可以但尽量避免，因为这样存在风险，也只能赚到5%的垫付费。事情会不会无限期拖下去？受损害的只有买方！3如果卖方拿到10万，交了新房子首付，解决了问题，两个月的时间又凑出了10万，还给我们，提出房子不卖了，这种违约，我们的损失，值得诉诸法律吗？据说打官司很麻烦，还要付高额的律师费。这样值得吗？4如果卖方违约，中介没有任何责任，我们1%的服务费（2150），和1%担保费（1500），和其他费用能退吗？5其他潜在的危险我觉得越想越怕了，谁能指点一二？？？

　　理论上是绝对可行的，但实际操作起来非常困难。不知您在哪个城市，在北京如果是这种情况操作起来有很大难度。

　　如果买方是全款购房，是不是只要到房地产交易中心办理更名就可以了？费用是多少？如果买方是全款购房，是不是只要到房地产交易中心办理更名就可以了？费用是多少？如果买方是全款购房，是不是只要到房地产交易中心办理更名就可以了？费用是多少？我有一套房子要卖，因为是按揭，现在银行还有一部分钱未还，另外房产证又没有下来，现在买方是全款，是不是不用等房产证下来，只要去办理更名就可以了？

　　在那没还清银行贷款时是不允许以任何形式出售的 可以先还清银行贷款，然后看开发商能否办理变更买受人，如果能就简单了把你原来的购房合同注销重新签一份。实际就是你办退房他在按新房买。 如果开发商不允许那你只能先办产权证在过户了。 一般除了经济适用开发商严格限制，其他商品房应该好办，开发商会收一定的手续费

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