近年来，山东烟台芝罘区围绕山东省建设“蓝色经济产业区”和 “服务业强区”发展战略，积极引进高端服务主导产业、着力打造先进制造业、软件开发、服务外包等为主的高端产业，商贸服务业整体不断提档升级，商贸企业实现集聚发展。目前，芝罘区工业园区实现了转型升级，产业结构得到优化，商圈发展框架全面拉开，发展格局更加明晰。

　　高新技术企业相继入驻，高端服务体系逐步形成

　　昨日（9月1日），来到山东烟台高新技术产业开发区只楚园看到，美尔森石墨制品二期项目工地一派火热的建设场景，1.8万平方米的生产车间已完成钢结构主体建设，研发楼、办公楼正在进行外墙装饰装修，生产车间正在进行设备基础施工，纯化车间已投入使用。像这样的项目，在只楚园还有很多。而引进更多实力强、发展动力十足的好项目，搞好园区建设，也是蕞早在芝罘区落户的两大传统工业园区只楚园和卧龙园的发展共识和现实举措。

　　只楚园大力发展以先进制造业、软件开发、服务外包等为主的高端产业，日本JFE商事株式会社、法国美尔森集团等国际知名企业相继入驻园区，高新技术与高端服务体系逐步形成。围绕全区服务业强区的大格局，着眼于生产型服务业逐步向中心城区以外转移的总体趋势，只楚园主动承接建设大型商贸物流中心和专业化市场，突出电子商务特征，发展高端物流业，年内争取投资3.5亿的五金机电仓储物流中心项目开工建设。同时，加紧制作低碳环保示范园区项目的规划设计方案，引进一批具有明显代表性的低碳环保型企业，对符合园区产业发展规划的工业企业进行改造升级，将园区打造成为低碳智慧园区、清洁能源参观试点园区。

　　烟台芝罘区另一重要工业园区卧龙园以机场路、通世南路、港城大街“两纵一横”三条轴线为依托，布局了一批大体量、高层次的商贸物流项目，有力支撑起南部新城的立体格局。目前，嘉禾乐天家居、红星美凯龙家居广场、烟草物流中心等已经运营，医药物流中心、合创商务已经开始招商，新城国际广场主体已完工，安德国际冷链物流中心、恒丰银行数据处理中心、现代奥特莱斯广场、东和科技园IT智谷等一批大项目已开工建设，形成了“开工一批、建设一批、竣工一批、储备一批”的滚动推进格局。目前，该园区进驻各类企业400余家，初步形成了商贸物流、高新技术、高端服务业等主导产业。2014年园区纳入市、区调度的总投资3000万以上重点在建项目19个（市级4个），年度计划投资54亿元。

　　在推进大项目建设的同时，只楚园和卧龙园还在助推园区招商和企业提档升级上求突破、谋发展，不断提升园区招商软实力和产业转型升级驱动力。一方面，变“等项目”为“找项目”，只楚园主动邀请有关部门到园区举办专场项目对接说明会，将园区招商资源信息和产业情况整体打包向外推介，在更高层次、更广阔的平台寻找项目信息。另一方面，从单纯“引进企业”到更好“服务企业”。只楚园积极引导条件成熟的骨干企业加大科技和人才投入，并争取上市，在更高层次平台融资扩股，推动企业做强做大。只楚化学新材料在齐鲁股权交易中心挂牌交易，成为只楚园唯一一个在该交易中心挂牌的企业，并计划于今年下半年进入新三板市场。卧龙园针对原有企业低端、粗放等情况，按照“布局向高层、产业向高端”的思路，坚持向存量求增量，助推传统企业提档升级。宏远隧道矿用救生舱、新海水产、兴业机械等一批企业成功转型，一品鲜蔬菜公司在齐鲁股权交易中心正式挂牌，达润专用车列入2014年省级高新技术企业，乐康金岳健康产业园已列入今年省健康服务业发展重点项目。

　　完善楼宇服务，打造东部“金融”特色商圈

　　东起解放路，西至青年路，北达北马路，南到南大街，在四条马路围成的方形区域内，共有数十家银行、保险、证券公司的山东烟台总部汇集在此，形成了山东省烟台市金融服务业的核心区块，而这也成为芝罘区发展的核心竞争力之一。

　　“芝罘区始终以建设全市金融中心为己任,借助区位和产业发展优势,积极探索创新,实现了规模和质量的双提升。”芝罘区相关负责人表示。目前，芝罘区共有各类金融服务机构347家，其中市级以上金融机构84家，占全市总数的80%以上，已基本形成了以中国银行、恒丰银行、中国平安保险等大型金融机构为主，以融资性担保公司、典当等各类金融中介组织为辅，基础设施齐备、金融机构集聚、服务功能较为完善的金融中心雏形。

　　为充分发挥这一优势，芝罘区精心规划建设滨海广场金融商务区，为金融业快速发展打下坚实基础。2010年，该区域被确定为“省级重点服务业园区”。该区域东起虹口路、西至平安街、南到三马路、北到海边，占地2.1平方公里,内有中银大厦、金都大厦、壹通国际等商务楼宇20幢，建筑面积96万平方米，其中年税收过亿元的楼宇2幢，过8000万元的楼宇2幢，过5000万元的楼宇2幢，过1000万元的楼宇2幢。目前，区域内进驻各类企业800余家，其中银行、保险、证券等各类金融企业106家，市级以上金融分支机构26家,占全区市级以上金融机构总数的31%。

　　商务楼宇是滨海广场金融商务区发展的重要支持，而良好的配套服务则是焕发楼宇经济发展活力的关键。在招商方面，园区管委通过梳理辖区招商资源，摸清招商载体底数，蕞大限度盘活存量楼宇资源。多次召开由媒体、市区经济部门等多方参与的楼宇招商载体推介会，聘请楼宇招商专家为招商顾问，对重点楼宇载体进行大力推介。

　　同时，完善各项服务，为楼宇企业提供蕞贴心的帮扶支持。积极开展“十员百服千税”活动，即推出“一楼十员”，提供“百项服务”，打造“千税楼宇”，做到楼宇服务人员齐、服务细、目标明。在楼宇企业中开展以“送祝福、送政策、送承诺和问需求、问意见、问良策”为主要内容的“三送三问”走访服务活动，探明楼宇企业需求。根据需求，形成由分包领导、责任科室、责任居委和分包人四个层次的分包服务网络，进一步强化楼宇分包责任。向楼宇派驻联络员，发放服务直通***，在所属街道服务中心设立专门窗口，优先为楼宇企业提供便捷服务。协调工商、税务、消防、房管、城管、公安等执法部门实地走访，现场办公解决相关问题。同时，充分发挥辖区人大代表、政协委员作用，将其纳入“一楼十员”，为楼宇企业提供切实服务。

　　完善服务引发“磁石效应”，优质企业纷纷入驻楼宇，在滨海广场金融商务区开启致富创业历程。总投资25亿元的世茂酒店项目，三幢高级商务公寓楼已交付使用，塔楼主体完工，正在进行室内外装修，预计2015年5月交付使用。世茂置业已与希尔顿酒店达成协议，将由希尔顿酒店负责具体运营；2013年底，全国首家由国有银行兴办的寿险建信人寿保险入驻金都大厦；今年初，我国首家集在线支付、微信营销、微信商城于一体的复合型电子商务企业“玉兔网”正式上线运营。仅在今年上半年，商务区就新增楼宇企业92户。2014年上半年滨海广场金融商务区实现营业收入240.9亿元，同比增长18%；税金总额19亿元，同比增长17%；从业人员约1.74万人，同比增长5.7%。

　　作为山东省烟台市商贸流通服务业的核心，芝罘区高点布局，全力谋划，以海港路为核心形成了重点商贸流通企业集聚的中心商贸区。目前，海港路中心商贸区拥有商贸设施面积180万平方米，入驻商贸企业1万多家，被评为省级重点服务业园区，现已成为国际商业品牌入驻烟台的首选之地。

　　经过多年发展，中心商贸区逐渐形成四大“商圈”：一是以振华、银座、大悦城、百盛、沃尔玛、大润发等骨干百货零售企业为龙头的大百货商圈；二是以国美、苏宁、五星和三联等电器零售业龙头企业、赛格数码城以及青年路手机特色街共同组成的电子电器特色商圈；三是以三站******市场为龙头的集小商品******、零售、展示推广、物流配送于一体的小商品特色商圈；四是以肯德基、麦当劳、必胜客、豪佳香等为龙头的特色餐饮商圈。四大“商圈”互相促进、紧密融合，激发了全市商贸流通业的生机活力。

　　走向高端是中心商贸区一直以来的追求。芝罘区加强对中心商贸区振华等重点商贸企业的支持和培育，积极引导商场大百货实施“品牌提升”战略，切实增强中心区国际知名商业品牌集聚效应。协助振华集团引进高端、奢侈品品牌，麦克斯马拉、伯爵莱利、***地亚、欧米茄、迪奥、香奈儿、星巴克等19个国际一线品牌已成功入驻，普拉达、菲拉格慕等20多个高端品牌正在积极洽谈中。目前，中心区汇集的国际知名商业品牌已经占到市区总数的80%以上。同时，积极配合支持中心区百盛、银座、大润发等商贸企业，进一步优化购物环境、调整业态布局、改进服务质量，深入开展“名品进名店”活动，吸引知名品牌“专卖店”、“旗舰店”入驻。目前，百盛引进国际一、二线余个。

　　中心商贸区的良好环境和品牌知名度吸引了更多商家前来投资，带动商贸服务业整体提档升级。中粮大悦城、振华世界广场、银都财富中心等已建成并投入运营，南大街商业广场项目等大型商业综合体项目正在积极推进。商贸区内骨干企业发展势头良好，其中振华集团2013年实现销售收入216亿元，实现利税8.1亿元，分别比去年同期增13.68%和1.25%，继续保持在全区同行业中的领先地位。大润发、百盛、国美、苏宁等专业零售企业稳中攀升，合计上缴税收近4000万元。目前，阳光100城市广场、银都新城市广场等重点产业载体已经投入使用，三站市场新区改造等一批大型商业地产项目正在加快建设，为国际知名商业品牌的引进提供更加广阔的载体平台。

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