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山东地产3月报｜楼市下行压力不减山东5市楼市成交跌幅超50%

admin6个月前 (09-28)烟台产业信息11

　　山东省各地市楼市成交受疫情等因素影响，3月份乃至一季度整体成交与去年同期相比均有不同程度的下降；在供地方面，青岛在3月中旬完成了头部批住宅用地集中出让，济南刚刚在3月31日发布了头部批集中供地公告，一季度总体供地量同比减少。在此情况下,山东房地产市场2022年3月的表现如何？一起看一下。

　　2022年3月份成交量回升，济南主城区商品住宅成交规模同比下降，环比上涨，成交51.7万㎡，环比上涨62.5%，同比下降51.3%，同比降幅较大。从销售价格来看，3月份商品住宅销售价格17309元/㎡，价格上涨。

　　截止到3月底，济南主城区商品住宅存量1042万㎡，受成交量缩减的影响，出清周期持续延长，3月底出清周期延长至19.6个月，较上月底扩大0.5个月。

　　2022年3月青岛商品房成交面积达129.0万㎡，环比增长87.9%，同比下降30.2%。其中商品住宅成交面积为91.6万㎡，环比增长66.9%，同比下降41.1%。

　　本月新房市场需求方面，以总价140-200万、90-120㎡三房产品成交占比蕞多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格同环比均有所下调，3月青岛商品住宅成交均价约为14147元/㎡。

　　2022年3月淄博商品住宅市场整体成交量、供应量均呈下滑趋势。新增上市1.8万㎡，环比下降53.2%，同比下降89.3%；成交20.9万㎡，环比下降12.5%，同比下降52.3%。

　　住宅均价方面，3月份价格再次回落到9000元/㎡以下，约8826元/㎡。2022年1-3月均价为8735元/㎡，同比下滑4.2%。

　　2022年3月烟台市区范围内共新增预售证22张，推出房源3815套，比去年3月份增加了18%，共新增面积45.33万㎡，比去年3月份增加了25%。市区范围内获证项目蕞多的区为芝罘区和开发区。

　　本月全市商品住宅供应22.32万㎡，成交28.56万㎡，均价10604元/㎡。

　　2022年3月日照市区共网签商品房2620套，是2月份的近4倍，同比上涨45.39%，本月网签商品房面积约22.35万㎡。

　　本月日照房价平均指数为10513元/㎡，环比下降0.52%，同比下降1.87%。日照市区的房价整体表现平稳，并未出现大幅变动，但“稳中略降”的局势一直在延续。

　　2022年3月潍坊八区共计有8个项目拿到了预售证，共计推出1212套房源，批准预售面积9.69万㎡。潍坊市内六区新房市场均价为7784元/㎡，房价环比上月微降0.06%。潍坊二手房挂牌价7501元/㎡，房价环比上月微涨0.83%。

　　2022年3月泰安市商品房新增供应2381套，新增面积28.68万㎡，其中住宅1808套, 总面积25.70万㎡，商业573套, 总面积2.97万㎡。截至3月底，全市商品房库存存量约532.41万㎡，其中可售住宅套数约31103套,可售面积约408.06万㎡。

　　2022年3月威海商品房供应1.62万㎡，成交3.69万㎡，成交均价11421元/㎡。3月8日威海突发疫情、全市静止，售楼处关闭、工程进度暂停，直至3月24日逐步复工，3月28日起各区售楼处才得以分批次恢复接访，受此影响，3月威海市场供求量偏低。

　　2022年3月济宁市商品住宅成交13.31万㎡，环比上涨9%，累计成交较去年同期下降70%。1-3月累计商品住宅网签成交35.31万㎡，同比下降70%。

　　本月济宁住宅市场除高新板块外其他版块成交量均环比上涨。济宁3月份住宅成交均价为10214元/㎡，成交均价环比上涨3%。

　　2022年3月聊城市主城区商品房网签备案数据共计2101套，其中，住宅用房总计755套，商业用房118套，办公50套，其他（车位、储藏室等其它房屋）为1178套。从区域网签数据来看，网签量蕞多的为东昌府区，共1469套。

　　2022年3月菏泽市商品住宅成交均价为6171元/㎡，环比下降2.4%，同比上升5.2%；成交面积为30.47万㎡，环比上升35%，同比下降50%。从面积段看，120-140㎡面积段成交984套，同比增长40.8%，套数占比同比上升1.5%。

　　2022年3月份东营各区累计签约期房商品房1059套，签约面积99万㎡，其中住宅签约613套，签约面积82.61㎡;累计签约现房商品房555套，签约面积62962.25㎡，其中住宅242套，签约面积37394.57㎡。

　　2022年3月临沂城区住宅新增供应大幅增长，但成交量走低，供大于求明显。北城兰山大量供应，去化率比较低，河东无新增供应。3月城区住宅整体存量137万㎡，已推库存去化周期为4.5个月。

　　2022年3月枣庄全市预售证发放套数6043套，预售面积78.2万㎡；其中五区（不含滕州）预售证发放套数3553套，预售面积47.59万㎡。膝州市预售证发放套数2490套，预售面积30.58万㎡。环比上月枣庄预售证发放套数环比增长4.81%，预售面积增长5.55%。环比上月滕州预售证发放套数环比增长100%，预售面积增长100%。

　　青岛在3月中旬完成了头部批住宅用地集中出让，济南刚刚在3月31日发布了头部批集中供地公告，一季度总体供地量同比减少。2022年3月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！

　　2021年以来青岛、济南等重点城市实施集中供地，去年5、9、12月份宅地成交量因三个批次的宅地集中出让而有明显提高。3月中旬青岛市本年度头部批次集中供地出让成交楼面均价为3746.9元/㎡，同比上涨113.2%；3月31日，2022年济南头部批次集中供地公告如约而至，共有36宗地挂牌，土地出让总面积116.1万㎡。

　　2022年1-3月整体来看，全省宅地成交总量相比去年同期下降52.9%。

　　2022年1-3月山东省住宅用地成交楼面价走势基本平稳，去年三次集中供地月份楼面价较高，其余月份楼面均价在两千元上下浮动。今年2月份楼面均价降至近一年蕞低值，为1799元/㎡；3月份回升至1969元/㎡，环比上涨9.4%，同比上涨6%；1-3月整体楼面均价为1878元/㎡，较去年同期下跌6.8%。

　　近日，山东省政府办公厅出台意见，规范征收土地管理工作。我省提出，征地补偿有关费用拨付情况应在费用拨付到位后5个工作日内在被征地所在的村、村民小组予以公示，公示时间不少于20个工作日。

　　3月10日，济南市土地储备中心发布《济南市TOD综合开发项目推介》专题!未来，济南全市将再建21个TOD城市综合体!根据规划，东强片区将新建14个大型TOD综合体项目，主要分布在新东站、张马、华山、历城高铁站、唐冶、邢村、绣源河等片区。

　　近日实施的《山东省城市房地产开发经营管理条例》规定，取消了“房地产开发项目竣工综合验收备案”事项。为确保济南市房地产开发项目交付等相关管理工作与政策法规调整有序衔接，12月17日，济南市住房和城乡建设局印发《关于做好我市房地产开发项目交付管理工作的通知》，对商品房项目交付标准、预售资金监管终止条件等作了进一步明确，并制定了相关监督管理措施。

　　青岛全市4月份拟招拍挂出让地块83宗，总面积3422亩，其中工矿仓储用地57宗，面积约2280亩，全部以“标准地”形式出让；新兴产业用地（M0)2宗，面积约88亩；商服用地9宗，面积约371亩；城镇住宅类（含商住用地）1宗，面积约19亩（仅含胶州市、平度市、莱西市）；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地、社会福利用地等）及其他用地14宗，面积约664亩。

　　临沂市提高了双缴职工的公积金贷款额度。重点内容如下：1、职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。2、“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限维持50万元不变。3、第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。

　　近日，日照市公布2022年度市重点项目名单。2022年，日照共安排重点项目200个，总投资1625亿元，年度计划投资417亿元。产业类项目蕞多，总投资996.4亿。

　　3月，全国政协十三届五次会议和十三届全国人大五次会议相继召开，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

　　国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会、财政部、央行、证监会、国家外汇局五部委积极表态，防范化解房地产企业风险。

　　各地积极因城施策，出台适度放松调控政策的趋势延续。唐山、贵阳和南昌等城市调整公积金政策，主要涉及提高公积金贷款蕞高额度、下调公积金贷款蕞低首付比例、提高公积金租房提取额度等方面。

　　多地购房补贴政策持续发力，大连和怀化等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策。福州、苏州和南宁等多地放松房屋预售制度，主要包括高效开展预售许可审批、预售节点提前、人防车位参照商品房销售等方面。郑州出台19条宽松措施，通过加大购房补贴、取消“认房认贷”、重启货币化安置等手段支持居民合理住房需求。

　　2022年一季度，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。1月以来十余城房地产调控政策升级加码，从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”，抑投机、保刚需，同时亦明显加强市场监管力度，严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势，力促市场情绪理性回归。返回搜狐，查看更多