房价的居高不下让不少有刚性需求的市民选择购买小产权房以解燃眉之需，然而“小产权房”是划拨土地，是办不出房产证的。

　　胶东在线日讯(记者侯嘉伟)房价的居高不下让不少有刚性需求的市民选择购买小产权房以解燃眉之需，然而“小产权房”是划拨土地，是办不出房产证的。与此同时，就落实《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成农村集体土地确权登记发证工作，并强调“小产权房”不合法，不得登记发证。那么烟台的小产权房究竟是如何一种状态？就此，记者进行了调查走访。

　　“小产权房” 的 是价格，正规的商品房开发需要通过招、拍、挂拿地，每亩土地费用从几十万元到几百万元不等。而“小产权房”开发不缴纳土地出让金，开发 就少了一大笔费用，其价格也自然低廉。暂不提在，仅是在烟台，“小产权房”就遍布南北芝罘区南郊、莱山区、甚至龙口、招远、蓬莱等等数量并不在少数。

　　11日上午，记者来到莱山区初家农贸市场，据村民初中强介绍，初家农贸市场以东部分居民楼就是“小产权房”。“一般都是往外出租，很少有买卖的，买卖只能惹来一堆麻烦事”村民刘翰东也告诉记者，小产权房房主一般都是往外租房，去买小产权房的也都当了“冤大头”。

　　随后，记者又来到烟台市房产交易 ，据一葛姓负责人介绍，建在农村集体土地上的商品住宅“小产权房”根本无产权证，无产权证也根本无法办理过户贷款等各类手续。目前市场上的“小产权房”，都没有经过用地审批，未经过土地市场，国土部门也从来没有承认其合法性。

　　记者还了解到，老百姓买卖小产权房也是违法行为。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的将不再批准。

　　据某房地产开发公司经理 凯介绍，目前市场上出售的房产大致有商品房、经济适用房、拆迁房、小产权房等，一般市民可选购商品房，具备条件的可申请经济适用房等，但小产权房一定不要购买。

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