烟台土拍年末也火热！进入11月以来，烟台土拍频繁，不少地块出让且成交。其中，光是海上世界就出让3宗地，总价近19亿元，出让面积达到160273.5平方米，而且还在同一片区，实在是不多见。昨日上午10：00，海上世界A-02宗地准时开拍，*终，溢价率0%，用地性质为居住兼容商业，出让面积为135995.1平方米。另外还需与烟台市投资促进局签订《海上世界产业项目投资合作协议》。

　　海上世界首宗住宅地出让，自带10万方商业配套

　　容积率≤1.95且＞1.9，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，规划地上建筑面积≤26.47万平方米，其中住宅建筑面积≤164030平方米，商业建筑面积≤98410/平方米，物业管理用房建筑面积≥1840平方米，社区警务室建筑面积≥100平方米，公厕建筑面积≥50平方米，养老用房建筑面积≥270平方米，地上建筑面积＞25.84万平方米。

　　规划地下车库及设备用房建筑面积约9.53万平方米。

　　建筑高度≤80米（其中视线米）且满足海上世界城市设计对建筑高度的要求，建筑层数为高层和多层。

　　根据规划指标，商业建筑面积约占总建筑面积的37%，可以看出*突堤规划的重心，发展空间值得期待。

　　对于商业的打造，华润一直是很在行的，这么大的商业体量，很有可能是华润与招商联手的原因之一。

　　招商再拿地，双盘联动，深耕芝罘湾！

　　去年12月，招商曾以10亿元拿下一突堤南侧钢管厂地块，案名招商雍景湾。

　　项目由4栋洋房、7栋高层、2栋公寓、1栋办公组成，洋房共计两个面积段125㎡/140㎡，均价21500元/平方米；高层共计四个面积段105㎡/120㎡/125㎡/140㎡，均价17000元/平方米；公寓主要面积为40㎡，均为精装交付。

　　时隔一年，招商携手华润16亿斩获一突堤黄金宅地入驻海上世界，继招商马尔贝拉招商依云水岸和招商雍景湾后，落下第四子，双盘联动，深耕芝罘湾。

　　业内分析，作为海上世界的*个住宅项目，必然是会与众不同又能体现城市风貌。

　　同时，该地块所处地理位置也十分优越，坐拥一线海景资源，北马路汽车站、汽车总站距该地块1公里以内，毗邻市级主干道芝罘屯、青年路、环海路；

　　楼下即是大悦城，购物超市饮食皆有，距离弘阳广场、振华商厦、万达广场等均不到2公里，生活十分便利。

　　一突堤打造烟台24*面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅

　　近期，海上世界主要开发一突堤、火车站北广场及二突堤根部片区。

　　一突堤共分为A-01至A-30共31个地块，此前财金以总价2.9亿摘得A-08-1宗地和A-17宗地，均为商服用地。

　　目前周边在售项目有喜马拉雅中心、大商城市乐园和招商雍景湾等，高层均价在17000-18000元/㎡左右。

　　根据规划，一突堤北侧，拟打造集科普、体验、运营为一体的区域地标性建筑—科技馆；一突堤根部西侧，拟打造高端金融、类金融企业聚集地—财富中心；基础设施管网建设也正在推进中，共涉及一、二突堤片区约29条道路及管网建设。

　　此外，为充分利用海岸线的禀赋优势，还拟在项目北侧对现状500米的岸线进行高标准的改造，修建与芝罘湾广场项目交相呼应的岸线广场，形成完整的商业生态，打造烟台24*面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅。

　　海上世界项目坚持高标准规划、高效率征迁、高层次招商、高速度建设“四高”理念，坚持“国际眼光、世界标准、烟台特色”定位，要打造百年工程、精品工程、惠民工程。

　　上世界项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。打造集“船、港、游、购、娱”于一体的商旅综合体。为塑造烟台现代化城市形象，打造全国第三座“海上世界”，筑成世界级滨海商务休闲新城。

　　芝罘区芝罘其他/建面m

　　项目位置：北马路以北、会西街以东、胜利路以西

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