作为楼市的一级市场，土地市场往往被称为楼市的“晴雨表”，因为土地的出让与成交，往往代表着一个城市房地产行业未来的发展方向。

　　2020年疫情将烟台楼市的节奏打乱了，新建住宅的整体成交量降到了几年来的最低点，但土地市场却如火如荼，丝毫不受影响（以下数据均来源于腾策投资）。

　　腾策年报数据显示，2020年烟台土地市场共成交80宗，成交总面积745.3万㎡，其中纯住宅土地20.8万㎡，商住用地647.7万㎡。全年土地成交总额253.5亿元，平均楼面价3401元/㎡。

　　虽然购房者对楼市的态度逐渐陷入观望，但房企尤其是大房企拿地却并不手软。2020年，烟台土地市场供求量均大幅增加，成交总建面同比上涨67.5%，楼面价上涨9.3%，不仅量价齐涨，楼面价还创下了近年来的新高。

　　从每月走势来看，年内土地供应量月度波劢较大，11月份供应量最大，12月份成交量最多。1月份幸福新城土地集中出让，多家大房企竞争，11月后，幸福新城二期启动出地。

　　腾策数据显示，从2020年烟台土地市场来看，旧改/棚改仍为土地成交主力，全年旧改/棚改用地成交35宗，占到总成交量的43.75%，建面370.7万㎡。

　　带产业进入也成为房企重要拿地方式：2020年主城区商住用地成交共计647.7万㎡，占比最高（86.9%）；产 业要求用地成交共计17宗，建面168.7万㎡，其中并福新城出让地块（除蓝光A-1地块外）均有产业要求。

　　腾策数据显示，2020年的土地市场依然是老牌热门区域的天下。芝罘区土地成交面积最大，250.4万㎡，共计28宗，占成交总量的33.6%；莱山区成交楼板价最高，为3985元/㎡；开发区土拍市场竞争最为激烈，溢价率24.10%。

　　芝罘区28宗土地中，幸福新城占去一半、海上世界成交5宗，两大新城的全面起势代表着老城区强势崛起，无论是政府还是开发商，都对芝罘区的未来充满希望。

　　开发区虽然仅成交9宗地，但整体溢价率却是六区中最高的，其中烟台汽车西站西北部F-12小区地块，经过几大开发商近13个小时的鏖战后最终以84.39%的超高溢价率成交。

　　纵观最近5年烟台土地市场，峰值出现在2018年，无论是土地供应面积还是土地成交面积，都同比翻倍，在这一年，烟台楼市成交量继续维持在高位，同时也迎来了房价的快速上涨，足见2017-18年间烟台楼市的疯狂。

　　随后在2019年，烟台楼市和土地市场都归于平静，2020年随着片区开发的不断深入，九大片区几乎均有土地出让，品牌房企对市场依然保持积极态度，因此下手拿地也并不手软，尤其是一些全国性房企，持续深耕港城。

　　2020年烟台土地市场供应747.9万㎡，成交745.3万㎡，供应与成交基本持平，在楼市成交量疲软的大环境下，这个数据实际上还是非常令人欣喜的。

　　2020年土地市场的另一大特点则是品牌房企多次出手。万科、康佳、鲁商&金茂为房企成为年度拿地排行榜前三位，而在前十名中，本地房企仅有3家。

　　这主要依赖于今年九大片区的开发，烟台就此开启大片区+大房企的开发模式，或许将对城市建设和版块发展带来新的活力。

　　土地市场是楼市的风向标。2021年烟台片区开发仍将持续，从产城融合的角度来看今年土地市场或许依然会保持不错的态势……而大部分上一年拿地的项目也将在今年发力，届时购房者们将会有更多选择。

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