胶东在线消息 为了进一步完善国有建设用地有偿使用制度，提高工业用地节约集约利用水平，充分发挥土地资源市场配置作用，市国土资源局结合我市实际情况，起草了《关于完善烟台市区工业用地供应方式的实施意见(试行)》，并向社会各界公开征求意见。根据实施意见，芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、经济技术开发区以及高新技术产业开发区范围内应以招标拍卖挂牌方式供应的国有工业用地鼓励采用弹性年期供地方式供应土地，各县(市)可参照执行。

　　工业用地“弹性年期供地”具体操作内容包括，不超过工业用地最高出让年期且不低于5年的特定使用年期的工业用地使用权出让，不超过20年租赁年期且不低于5年的特定使用年期的工业用地使用权租赁，在原有工业用地使用权出让和租赁的基础上设定的新操作模式。

　　根据实施意见，招标拍卖挂牌方式供应土地时，供地底价、起始价由项目所在地区政府(管委会)按照25年的出让土地使用权，根据市场评估价格和政府产业政策等集体决策、综合确定。供地底价不得低于所在级别基准地价年期修正值的70%且不得低于国家规定所在等别工业用地最低价标准年期修正值。

　　优惠政策方面，对省政府确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，法定最高年期的出让底价可按不低于工业用地出让最低价标准的70%确定，但按最低价标准的70%拟定的出让底价低于实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的，应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。弹性年期供应土地的底价，先按照上述原则确定法定最高年期的底价，然后按使用年期进行修正确定。

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