“当年买店铺的时候，就是希望退休后能有个着落，不想到了现在项目还没有启动。”业主张女士盼了近10年，原澳柯玛商贸中心一期工程——澳柯玛家居装饰建材城却仍未启动。不但张女士着急了，还有400多位业主也都坐不住了，“这都10年了，连贷款都快还清了。”记者连日来走访了位于莱山区盛泉东路上的澳柯玛家居装饰建材城，发现这里俨然是一座“空城”，只有零零散散的商户，街上几乎看不到行人。业主们都忧心忡忡地说，这座商城到底还启动不启动，难道我们的投资要打水漂了？

　　建材城内的建筑已略显破旧，不少玻璃已经破碎，一些门上还贴着“危险！墙体脱落”的字样。商场的入口处都挂着锈迹斑斑的铁锁，有些玻璃门上还留有封条的痕迹。

　　11月13日，记者来到位于莱山区盛泉东路上的澳柯玛家居装饰建材城。与热闹的迎春大街不同，澳柯玛家居装饰建材城没几个人，显得死气沉沉。沿着盛泉东路东行，记者看到，建材城内的建筑已略显破旧，不少玻璃已经破碎，一些门上还贴着“危险！墙体脱落”的字样。记者发现，这个建材城共有6座商场，商场的入口处都挂着锈迹斑斑的铁锁，有些玻璃门上还留有封条的痕迹，从时间上看，大多数封条是在2006年贴上去的。

　　澳柯玛家居装饰建材城物业管理处的工作人员老王告诉记者，从2003年到现在，这个商场就一直空置着。看着眼前空置的商场，老王回忆起当年的规划，“你看，这3号商场按照规划是做布艺的，旁边那座是做建材的，还有那边是做家居的。”老王怎么也想不明白，当年规划得那么好，怎么就成烂尾楼了？“当年很多人为了买到商铺，整宿整宿地排队等号。”老王说，我们村有的村民还被雇来排队，“一天50块钱，来替人排队买号。可如今买到了商铺又能怎样呢，还不是砸手里了。”

　　买到了自己的店铺，很多业主就等着商场启动。业主张女士说，当时澳柯玛承诺2003年下半年启动商场，而“当时澳柯玛也对外宣传，韩国建材协会的173家企业产品都已准备入驻商场”。可是直到现在，澳柯玛家居装饰建材城仍没有启动。张女士说，谁也没想到，项目说搁浅就搁浅了，10年过去了，一点启动的意思都没有。“都10年了，我们的投资不但没有回报，还往里面倒贴钱。”张女士气愤地说道。

　　这个月没有几单生意，太冷清了。“你看，外面大街上哪有什么人啊！”现在这里的商场只能作为仓库使用了，很多生意根本没法做，“因为没有人啊。”

　　记者看到，整个澳柯玛家居装饰建材城，仅一些临街的小店铺开门营业。记者走进一家维修电脑的店铺，老板李伟（化名）正在电脑前，无聊地玩着游戏。看到记者，李伟忙询问：“电脑怎么了，要修吗？”得知记者的身份后，李伟有点失落，“今天还没有开张呢，以为你是我的头部位客人。”据李伟介绍，这个月没有几单生意，太冷清了。

　　“要不是因为这里房租便宜，我早就换地方了。”李伟告诉记者，这个10平方米左右的店铺，一年的租金也就4000元钱。“你看，外面大街上哪有什么人啊！”李伟说道。当记者询问一个月能赚多少钱时，李伟摇了摇头说，还提什么钱，能赚回房租就不错了。

　　在一家搞商贸运输的门头房里，老板正眯着眼喝茶。他给记者倒了杯茶说，这地方根本没办法做生意，“像我这儿也只是中转站，生意都是通过电话联系的。”他说，现在这里的商场只能作为仓库使用了，很多生意根本没法做，“因为没有人啊。”

　　采访中，记者又见到了物业工作人员老董，他正骑着自行车牵着小狗在建材城巡查，“虽然没人用，我们也得确保商铺的安全。”老董告诉记者，这里的店铺除了几家物流公司、维修厂还赚钱外，其他的店铺基本上都赔钱，“像那家做轴承的，开了一年赔了好几万，到现在老板又回去上班了。还有一家做油漆生意的，好像一直没有开门营业过。”说着说着，老董又骑着自行车去巡查了。

　　“咱们都是工薪阶层，当年买这个店铺的时候，就是希望退休后能有个着落，能有个赚钱的营生。”在和记者交谈过程中，业主张女士一脸疲惫，“这10年来，这个店铺把我折腾得够呛了。”

　　2003年，张女士拿着家里4万块钱的积蓄，加入到抢购店铺的队伍中来。“当时，我还贷款6万元，就是希望能够有所回报。”张女士说，当时的利息很高，“但听说商业地产很赚钱，也没多想就投资了。”

　　如今，张女士的店铺还一直空置着，不但没有得到收入，反倒“每个月要向银行还利息。”张女士告诉记者，明年贷款就要还清，已经还了整整9年了，投入的10万元钱，不但一分钱没赚到，还得辛辛苦苦还贷款。

　　记者在澳柯玛家居装饰建材城采访时，刚好碰到了业主刘女士。刚开始刘女士还以为记者是来租房子的，就询问起来，“租我们的店铺吧，还是向阳的，你看的这个店铺半年前就空置起来了，到现在也没有租出去。”刘女士随后告诉记者，她的店铺10平方米左右，每年只要3500块钱。

　　像刘女士一样，很多临街店铺的业主都在寻求出租，以求弥补投资的损失。业主季女士告诉记者，她现在的店铺每年也就能收入3000多元钱，“连当初投资的本都没有收回来。”2003年，季女士贷款买了一个25平方米的店铺，“时间过去太久了，当时大概花了10万多元钱吧。”季女士说，现在贷款都快还清了，“但商场到现在也没有营业，这太让人无法接受了。”“现在，我的店铺也就靠着出租收回点钱，但这一年3000多元钱的租金又有什么用呢。”季女士如今也不再去商贸中心了，“现在那个地方连人都没有，还去干什么，反正钱都已经打水漂了。”

　　在开发区经营一家电子产品商店的许先生告诉记者，“当年，都是看准能赚钱才投资的，没想到10年了都没有启动，这个钱看来是白扔了。”不过，从商多年的许先生似乎看淡了，“作为投资者，有赚就有赔啊，这就是投资，谁也不能保证赚钱。”对于商场店铺的未来，许先生并不看好，“人太少了，如何能运作起来。”

　　采访时，60多岁的邹大叔一个劲儿地诉苦，“当年买地产的很多人，现在都已成了老人了。”2003年，邹大叔抱着投资养老的目的，买了澳柯玛家居装饰建材城的一家店铺，“我的这个店铺面积大概有28平方米，具体花了多少钱，我也记不得了，好像是一平方米3800块钱。那时候想得挺好的，在这里买个店铺，要么开个商店赚点小钱，要么出租，反正能靠店铺养老了。”邹大叔说道。

　　邹大叔排了两天两夜的队才拿到号，邹大叔说，“当时，电视上、报纸上都在说，这个地产怎么怎么好，前景怎么怎么好，投资绝对不会赔钱，而且当时政府也是大力支持这个商业地产项目。”

　　“当时，很多人都这么想的，以为养老有着落了。”邹大叔说，“那时候，很多买店铺的人都像我一样，是冲着养老去的。”为了买店铺，很多人都去银行贷款，“很多人到现在还在还贷款”。

　　“现在想想挺后悔，当时怎么就想到花12.7万元买了这个店铺呢？”业主老岳一声叹息，这下算是全赔进去了。“这12万块钱，是一点一点积攒下来的。”拿着12.7万元，老岳买了一处29平方米的店铺，“当时就想开一家食品店，桌子椅子都已经置备齐全了。”想起当年创业的冲动，老岳脸上露出了一丝笑容，“当时，真以为就能开起来了，可没想到商场一直没有启动。”

　　无奈之下，老岳又把崭新的桌子椅子廉价处理掉了。令老岳至今不满的是，他当时为了开店，还把工作都辞掉了，“等商场黄了之后，我真是什么都没了。”提起那段往事，老岳一个劲儿地说道，“得有个说法，不能说不启动就不启动了。”

　　业主们找到烟台康城实业有限公司，希望对方给个说法。业主张女士说，从去年就开始进行谈判了。

　　争论的焦点是赔偿依据问题。业主们提出的赔偿依据就是澳柯玛公司提供的《证明》。业主岳先生给记者看了《证明》复印件，复印件上写道，“岳俊文等业户：我公司与烟台月阳家居建材有限公司签订房屋租赁合同，一期房产进行运营招商及物业管理，此合同从2005年10月22日至2011年12月31日，未经业户同意，我公司承诺从合同签订之日起到房屋运营止，给业户相关的补偿，标准为每日每平方米0.8元补偿金，特此证明，澳柯玛（烟台）事业有限公司，2006年5月23日。”

　　而对于这份《证明》复印件，康城实业方面表示，这只是复印件，“我们认为这有可能是假的。”同时，康城实业方面表示，他们接手澳柯玛项目时，只接手了项目未出售的资产，对于已出售的资产，没有义务去负责。

　　蕞终，双方在去年年底签署了一份《备忘录》，“烟台康城实业有限公司同意支付给全体业主补偿金，补偿金按每个业主购房面积每天每平方米0.5元支付，按6年累计计算，（即从2006年～2011年年末，共计2190天）。补偿金两年付清，具体支付日期：2012年7月1日前支付总补偿金的25%，2012年12月31日前支付总补偿金的25%，2013年7月1日前，支付总补偿金的25%。剩余的25%在2013年12月31日前一次性付清。”

　　签署《备忘录》后，谈判仍在进行。今年11月15日，双方又坐到谈判桌前。据张女士介绍，经过一年多的谈判，赔偿金额方面已达成共识，但赔偿次数和赔偿年限方面还存在分歧。张女士称，按照《备忘录》的要求，康城实业应在两年内分4次赔偿，但对方表示资金紧张，希望3年分6次来赔偿。康城实业方面表示，3年分6次来赔偿是基于当前房地产市场不景气，为了保证足时足额赔偿的无奈选择。而蕞终，经过双方的多次磋商，赔偿方式暂定为两年半分5次付清。

　　此外，还有物业费的问题。康城实业方面表示，既然业主们已获得了既得利益，就应该支付物业费，物业费每平方米每月3元钱，“从2006年到2011年，都得按这个标准支付，而在合同之后的物业费可以商量，可以打折。”对此，业主们提出质疑，既然业主们进不去商场，凭啥要交物业费，而即使要交物业费，这个标准又是怎么制定出来的，“如果要交的话，我们就按《物价法》规定来执行，该什么标准就什么标准。”对于物业费的标准问题，目前双方仍未达成协议。

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