关注“ 公寓次世代 ”，关注长租公寓的未来

　　去年7月，万科开发的万科泊寓成寿寺店正式开业；今年3月26日，华润的上海松江有巢国际公寓社区也开始投入运营。一家是知名房企、一家是大型国企，两家长租公寓有相同的特性：集体土地租赁用房。

　　对于开发商、国企来说，长租公寓一直是比较尴尬的存在。一方面，投入成本高、盈利遥遥无期；另一方面，由于政策因素，开发房产和租赁又是强绑定关系，不得不去做。

　　集体土地的出现则有望一改之前的局面，它不仅大大降低企业综合成本，享受国家诸多优惠政策；而且在市场层面，集租房的租金较低，也会有比较强的市场竞争力。

　　很多时候，不是怕别人做的好，而是怕别人不仅做好了，而且还租的便宜，这就有点可怕了……

　　上海松江有巢国际公寓社区，位于上海市松江区泗泾镇，主要辐射周边创业园区和高科技园区，承接G60科创走廊。

　　它是上海头部例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是头部例聚焦******五大新城创新发展的新建租赁住房项目。

　　总结有巢社区这家集租房的特点，分别是“小”和“便宜”。

　　户型错配一直是长租市场面临的严峻问题，市场上合租的房子太多，单独的户型太少，大多数年轻人又都希望获得一个独立、私密的生活空间。提供小户型，解决户型错配，成为大部分集租房的一大特色。

　　整个有巢社区主打30-60平方米的一室、两室小户型。其中35平方米一室户共800多间，40平方米一室户200多间，60平方米的一室户、两室一厅共120多间。

　　观察有巢社区的房型，比如这间60平的一室两厅，就被很多刚毕业的大学生认为是dream house，装修以灰色和米******为主色调，几何线条的挂画、盛开的鲜花点缀其中，符合年轻人简约、整洁的居住审美。

　　还有这间35平方的一室户也很简洁温馨，比较适合在上海打拼的单身族，整个有巢社区统一配备家具设备，租客可拎包即入住。

　　在租金层面，有巢社区拥有集体土地带来的明显优势。整体租金价格在1900到3000元之间，小户型租金则不到2500元，对比周边同等面积2500-5000元左右的平均价格，对租房一族来说无疑有着巨大的吸引力！

　　华润置地长租公寓事业部总经理徐亚男曾表示，有巢社区的定位就是这个区域的青年人，大学刚毕业的学生、周边产业人才。虽然他们的支付能力可能没有那么高，但是他们需要一个有品质的生活方式。

　　据了解，目前有巢社区首批推出的1号楼共280间已被租客锁定200间房，达到70%的锁定率。

　　在上海，松江是开展集体土地建设租赁住房的唯一试点区，也是全国33个试点区域之一。集体土地入市这种全新的土地利用方式，丰富了住房供应结构、有利于高效解决青年人才居住问题。

　　松江区房管局副局长毛雪莲表示，到目前为止松江区总共有5块集体建设新建用地入市，重点分布在产业集聚区和交通枢纽地区。集体土地建设租赁住房的方式为松江区G60产业人才提供了安居保障，同时也盘活了集体土地资产，为农民的增收带来了很大益处。

　　相对于上海，北京发展集体土地租赁用地的发展速度则要“凶猛”的多。

　　截至去年5月底，北京累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套，户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。据规划，到2021年年底北京将供应1000公顷集体土地租赁住房，可建造10万套公寓，覆盖15万人居住需求。

　　除了项目建设，北京还在今年1月出台了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，用来加强集体土地租赁住房规划、建设、运营管理，推动集体土地租赁住房健康持续发展。

　　虽然从短期看，集体土地入市的租赁项目不论从数量还是体量上，都还无法对传统的“二房东”市场形成冲击；

　　但中长期看，加强多渠道供给是国家发展租赁市场的长效机制，可以预见今后集体土地入市的长租公寓将越来越多，市场将面临更加惨烈的竞争。

　　对二房东来说，不论是集体土地入市，还是其他房源供给渠道的增加，都会让整个市场的竞争变得越来越严峻。以前坐等租客******，哪怕无任何******也能保持高出租率的日子，已经慢慢过去。必须加强精细化运营，提高******能力，才能在未来的竞争中保持优势！

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储******。

　　乌军顺利拖回受损豹2到后方维修

　　2023-06-14 11:50:34

　　你以为早餐牛奶配鸡蛋健康吗？错！这几个不健康的早餐搭配别再吃了

　　2023-06-13 10:41:12

　　孩子出生后头部个抱的人很重要，宝爸并非蕞佳人选，3种人得退后

　　2023-06-13 12:43:57

　　以色列随美窜台，不到48小时，一架专机降落北京，中东迎来变局

　　2023-06-13 14:15:00

　　李家超：祝贺中国女排初战告捷，祝愿她们继续赢得佳绩！

　　2023-06-14 08:01:40

　　研究发现，电蚊香液有肝毒性！那电蚊香还能用吗？答案来了

　　2023-06-13 15:25:58

　　正式任命！63岁郎平走马上任，不负中国女排期待，赖亚文等到了

　　2023-06-13 15:14:47

　　川大张薇研究生还在考英语四级，腾讯实习期间试图压制热度

　　2023-06-13 14:27:14

　　胡锡进恶搞拜登和蔡英文, 是幽默还是恶俗!

　　2023-06-13 17:28:05

　　态度非常明确！腾讯的对川大女生的处理意见啪啪打了谁的脸

　　2023-06-13 20:11:36

　　1997年，戴安娜因车祸去世后遗容，查尔斯专程前往法国将遗体迎回

　　2023-06-13 16:50:42

　　“陪我一晚，不然就将视频发出去！”

　　2023-06-12 07:30:27

　　“做烟灰缸”后续，处理意见来了

　　2023-06-13 07:20:26

　　刚刚，又一场战争“打响”，中国军舰直接驶入交战区！美国跪了！

　　2023-06-14 07:42:07

　　林青霞谈邓光荣，我穿着晚礼服看到邓光荣，就知道他是正人君子

　　2023-06-14 12:36:17

　　还在试训控卫？凯尔特人线cm的一号位球员吗？

　　2023-06-14 13:28:37

　　欢迎！阿根廷社媒晒照：阿尔瓦雷斯到达北京，状态不错

　　2023-06-14 12:15:04

　　2023-06-13 18:00:03

　　宝洁回应：进口到中国的SK-II产品均经过严格检测，可放心使用

　　2023-06-14 10:19:08

　　今年养老金上涨后，山东的部分退休老人，养老金将是先涨再跌？

　　2023-06-14 09:53:23

　　2023-06-14 13:50:44

　　500万，在北京买一座带院子的现房别墅

　　蕞高优惠近20万！「越秀·天玥」推特价房源

　　石景山「长安润璟」已开放样板间

　　77平两居起！通州东小马地块户型图流出

　　天津发生爆炸小区住户：当时听到了响声 整栋楼都晃了

　　浙江为7名省管干部集中开澄清会 涉及隐私未公开详情

　　秦刚同布林肯通电话 强调美方应停止干涉中国内政

　　公司创始人被指打断妻子七根肋骨 被刑事立案后取保

　　四川内江城管被指打小贩遭围堵 区执法局:是城管被打

　　天津发生爆炸小区住户：当时听到了响声 整栋楼都晃了

　　浙江为7名省管干部集中开澄清会 涉及隐私未公开详情

　　秦刚同布林肯通电话 强调美方应停止干涉中国内政

　　公司创始人被指打断妻子七根肋骨 被刑事立案后取保

　　四川内江城管被指打小贩遭围堵 区执法局:是城管被打

　　19年，看梅西的票从100涨到了10000

　　约基奇打出季后赛史上蕞强表现：乔丹詹皇也不如他

　　约基奇谈第41顺位才被掘金选中：别看不起胖子

　　李梦迎WNBA大突破：一战5创新高 成队内头号替补

　　艾克森:为国出战动力十足 将重踢恒大时期的9号位

　　全体起立!!速来宁波向快乐崇拜

　　《中国好声音》歌手张恒远去世，年仅37岁

　　广末凉子承认出轨 事务所将对其无限期进行处分

　　64岁老戏骨官宣离婚!出道0绯闻,为何妻子要离开

　　接班人?杨丽萍亲自给侄女梳妆,二人相处温馨和睦

　　格力主播穿网红免职裙 网友提醒被拉黑

　　三大指数小幅上涨 白酒等大消费概念股集体反弹

　　李想：去年理想被打残后我们曾全面学华为

　　外媒评AMD新款AI芯片：优势不大，少了大客户支持，挑战英伟达很难

　　印度正式通知！48亿元人民币被没收？小米回应！

　　“蕞低价”618遭遇蕞强消费降级

　　OpenAI大更新，API接口升级，并降低价格

　　预售16.98万起 宋PLUS系列冠军版6月19日上市

　　奇瑞 TJ-1 征名十强名单公布 将于6月16日官宣

　　2款车型/售9.999万起 上汽大众朗逸新锐正式上市

　　别克E4官图发布 中大型轿跑SUV配前后双电机

　　迈巴赫版EQS中国首发 堪称纯电SUV的天花板

　　TA们选15英寸MacBook Air的三个理由：轻薄/大屏/M2芯片

　　首发预装鸿蒙OS 4.0！华为Mate60 Pro概念图出炉

　　iPhone 15系列郑州富士康试产：蕞高8000元奖金招不够人

　　小米48亿元人民币被印度执法局没收？相关人士已回应

　　巴黎男装周：LV新任男装创意总监首秀 5家中国设计师品牌亮相

　　是老公不心疼她吗？被曝三年生三胎

　　再次同框秀恩爱？内娱少有如此大胆的情侣

　　众影星亮相上海国际******节 蕞大惊喜令观众感动

　　吃一口海南鱼茶，胃里有十万条臭水沟在翻涌

　　就想问，这届黄牛究竟有多少离谱操作啊？

　　傅长敏：以独妙匠心，传承百年粉彩

　　这位大师，直到去世前都未成为美协会员

　　“文明的传承：以启山林—百年巨匠艺术大展”将在京重磅展出

　　融入宇宙“刘慈欣科幻漫画宇宙体验展”将于爱马思艺术中心展出

　　从徐累的环形世界到达·芬奇的永恒世界｜艺术栗子

　　颐和园里，有这样一群人用树“作画”

　　美军四架舰载预警机在航母上空编队飞行

　　国产两栖战车夜训 车体安装五彩指示灯

　　俄少将在扎波罗热阵亡 或被风暴之影导弹击中

　　美众院隔空向俄喊话：释放“间谍记者”

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号