上周是新年开工头部周，各个楼盘陆续都回复了正常的工作状态，开工首周楼市销售情况如何？一起来看看！

　　据腾策数据统计，2月7日-2月13日，烟台六区新建商品住宅成交143套，成交均价11761元/m²，无新增房源。

　　受春节假期及节后未完全恢复正常状态影响，开工首周各区成交量均有较大幅度下跌，但成交均价依然平稳。

　　预计3月份将恢复正常销售状态，伴随开发商的春季销售动作，楼市或逐渐回暖。

　　成交套数方面，本周芝罘区成交套数依然稳居六区头部；而在成交均价上，莱山区作为唯一破1.3万的区域，以13138元/m²的价格领跑六区均价。

　　南部新城的品质楼盘龙湖春江天玺多本周销冠，市中心仅一路之隔的招商雍景湾、芝罘吾悦广场分别位列二、三。

　　芝罘区本周上榜楼盘大部分为高端改善型项目，目前在芝罘区购房的人群对于品质的要求越来越高，改善性购房的比例也明显上升。

　　莱山区本周上榜项目多为以往热门楼盘，鲁商金茂观海印象以7套位列头部，飞龙上观城、中南林樾位列二、三。

　　莱山区目前依旧是烟台置业热门区域，既有占据山、海等得天独厚自然资源的高端改善楼盘，是富人的首选区域；也有兼具性价比和区位优势的刚需、刚改楼盘，满足年轻人的置业需求。

　　热门楼盘力高阳光海岸作为成交套数唯一破5的项目位居区域套数榜首位，越秀青特翰悦府网签2套位列第二，兴盛铭仕城、保利堂悦网签1套并列第三。

　　高新区作为新兴区域，总面积较小，楼盘也相对较少，但高新区的高新产业发展势头强劲，出自诞生于烟台高新区北京冬季奥运会重大专项研发设计实验室的雪蜡车、高新区烟台钟表研究所有限公司设计生产的北极星智能时钟系统等“高新元素”闪耀冬奥会。

　　在楼市低密的开年首周，八角湾项目招商马尔贝拉、辉盛岚海成交均破5套，分别位居榜单前两位，东部老城区的海信岱岳府位居第三。

　　开发区中、东部地区作为发展较为成熟的老城区，房价相对较高；西部八角湾附近区域目前虽有大量人口流入，但仍旧属于新兴区域，因而具备较高的性价比，加之政策的引导，目前西部也在逐渐受“老开发区”人的认可。

　　福山区北接开发区、东接芝罘区，大部分楼盘均价在万元以下，目前仍然是性价比较高的区域。

　　上周位于福海路沿线的万科广场立面调整公示，距离福山人拥有自己的品牌商业综合体又近了一步！

　　春节期间，位于牟平区大窑街道的省重大项目——蓝色药谷·生命岛项目，依旧一派忙碌的景象，为落实“百日攻坚”、保证工程进度，春节期间“不打烊”。

　　目前，主要在建项目有烟台国际医药创新应用基地和烟台干细胞与再生医学产业化基地。预计今年3月底，所有桩基地下项目建设完成，10月底厂房交付使用，12月份正式投产。

　　聚焦烟台六区商品住宅成交套数榜，继辉盛岚海夺上月套数榜、金额榜双料销冠后，同位于开发区八角湾的热销楼盘招商马尔贝拉，再夺本周六区套数榜冠军，福山区的龙湖悠山郡和莱山区的鲁商金茂观海印象位列二、三。

　　本周成交套数榜在区域方面较为均衡，开发区、芝罘区、福山区、莱山区各有2项目上榜，高新区、牟平区各有1项目上榜。

　　从成交均价来看，本周上榜楼盘有5盘成交均价在1万元以下；2盘成交均价在1-1.2万元，3盘成交均价达1.2万元以上，刚需项目和改善型项目各占一半。

　　截至上周，烟台六区新建商品住宅存量为55067套，总面积约654.9万平方米，去化周期为143周。

　　芝罘区存量在七区中仍为蕞高，为13749套；牟平区存量为10704套，排名第二；莱山区存量为9309套，排名第三。

　　从去化周期来看，高新区去化周期蕞短，为97周，牟平区去化周期蕞长，为225周。

　　近日，烟台市发展和改革委员会印发了2022年市级重点项目（建设类）名单，包括潍烟高铁、莱荣高铁、烟台市城市快速路工程、栖霞至莱州高速公路项目、G18荣乌高速烟台枢纽至蓬莱枢纽段改扩建工程等共计300个。

　　详见☞ 《重磅！烟台重点项目公布了，交通、文旅、高新产业……2022全面开挂！》

　　据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

　　知情人士指出，此次新出台的资金监管办法保证了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。对于此前部分地方在预售资金管理执行过程中过于严格的做法，亦将有一定的纠偏效果。

　　央行、银保监会在《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》中指出，银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融******。但银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。

　　这是继此前房企优质项目并购贷款之后又一个不计入“房地产贷款集中度管理”的涉房贷款业务。有业内人士认为，这将给市场传递积极的信号。

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