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　　原标题：10亿起拍！起始楼面价4985元/平！莱山区长安路东好地出让

　　乐居讯（编辑 李晓娜）六月的头部天，烟台莱山区出让一宗优质商住地，为长安路东侧科技小区西宗地，该地也在近期发布的烟台市区供地计划中，出让起始总价高达10.23亿元，起始楼面价4985元/平，直逼地块北侧的远洋东莱郡的成交楼面价5560元/平。

　　烟J[2019]2004号科技小区西宗地，北至双河东路，西至长安路，东至庆祥路，南至逛荡河河流中心线 平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率2.06（不含小学、幼儿园相关指标），该宗地规划计入容积率建筑面积约20.52万平方米（不包含小学、幼儿园），其中包含住宅建筑面积18.24万平方米，商业服务业设施2.0万平方米，配套公建0.28万平方米。地下建筑面积约8.4万平方米。出让起始总价102300万元，起始楼面价4985元/平。

　　根据竞买要求，宗地竞买保证金3亿，须以境外人民币或美元缴纳，汇率以成交当日为准，成交后竞买保证金转为土地出让金，剩余出让价款（含溢价部分）仍须外资缴纳。

　　科技小区西自然资源和规划局项目审定委员会会议纪要显示，地块为居住、商业服务业设施、小学用地，规划总建筑面积约30.34万平方米，其中地上建筑面积不大于21.94万平方米，其中商业服务业设施2.0万平方米（包含菜市场1000平方米，其他商业1.9万平方米），配套公建建筑面积1.7万平方米（包含9班托幼、30班小学）。容积率不大于2.0，建筑密度小于20%，绿地率大于35%，以高层为主，建筑限高80米。公共建筑停车指标为商业1.5个，商务1.0个，配套公建1.0个，公共建筑地上停车位不小于总停车位的10%；住宅停车全部采用地下停车场，按照每平方米不小于1.0个车位配置。

　　从位置来看，地块西邻长安路，再往西为万科翡翠长安项目，北临双河东路，再往北为远洋东莱郡（已开盘，均价15300元/平左右），西北侧为万光中华城，东侧为科技小区、滨海中学、万科翡翠湾。经过多年的发展，地块所处的板块已成熟，周围的德尚世家、上海滩花园均为成熟小区，配套齐全。地块位于长安路与双河东路交界，如今出让也意味着十字路口将全部填充完毕，板块居住品质及配套将迎来新的提升。

　　去年9月3日，万科以底价楼面价3118元/平摘得西侧地块，为万科翡翠长安。同一天，远洋以楼面价5560元/平摘得北侧地块，为东莱郡项目，地块起始楼面价3594元/平。

　　本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年6月1日至2019年6月20日，挂牌出让期为：2019年6月21日9时至 2019年7月2日10时。返回搜狐，查看更多

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