，2022年12-1月，华北大区重点城市青岛累计开盘3个，共推出723套，其中，纯新盘项目占比100%，刚需改善项目占比45.8%，刚需产品和改善产品基本持平。天津受春节假期影响，无项目开盘加推。青岛的世园金茂府项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

　　据统计，截至2月3日，2022年12月24日-2023年2月3日，受春节假期影响，无项目开盘加推，仍以消化现有库存为主。

　　▍青岛：推盘量徘徊在低位，入市项目以首开改善为主

　　截止目前青岛重点监测3个项目开盘，共推出723套房源，推盘量在低位波动，开盘项目分布在主城区的市北和李沧，总体价格保持稳定，在宽松的政策环境下且临近春节假期，各项目案场首开优惠力度诚意较足，本次监测的3个项目全部为新项目，以改善产品为主，在当前市场环境下，开盘当日去化效果一般。

　　· 青岛：世园·金茂府（2023.1.15）

　　认购去化：2023年1月15日，在除夕前5天这个传统销售淡季的节点，世园金茂府首开， 推出的137地块小高层均价28000—29000元/㎡，首开楼座1、2、3、8、10、14、15#，有120三居、144三居、158四居。81地块洋房均价37000元/㎡，首开楼座7、9、10、11#，160四居、191四居、227四居。这个价格几乎已是当下东李楼市板块的天花板，共计推出房源合计392套，截止到开盘当天，共认购157套，去化率40%。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　—每一座金茂府，都是一次对生活理想的重新思考和焕新诠释，此次，世园•金茂府携持续进化的产品而来。坐山而居的世园•金茂府在产品配置和营造标准上全面升级，产品之惊艳，空间之震撼，令人大感意外。与山咫尺，又处于城央，产品根据地块特点打造了不同的景观主题，“藏山”“融水”“藏风纳气”……融汇了栖居、社交、度假、研学、自然疗愈的丰富内容，阐释了在青岛“城市山居”的顶级品质。

　　依据金茂府系一脉相承的十二大绿金科技系统，从“温度、空气、湿度、水质、声音、光线”的生命元素出发，世园•金茂府定制了“衡温 、衡氧、衡湿、衡静、衡净”的标准，打造的是空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质卓越的科技居所，取法自然，关照生命。

　　项目价格几乎已是当下东李楼市板块的天花板，总价压力偏大。

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