此前，搜狐焦点从烟台国土资源局了解到，创业路以南、经三路以西地块于烟台国土资源网上交易系统挂牌出让，出让起拍价及竞买保证金为34685万元。挂牌期均为2019/9/8 9:00:00—2019/9/17 10:00:00。

　　其竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字******，申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。

　　创业路以南、经三路以西地块——烟J[2019]6003号 ，位于创业路以南、经三路以西；出让面积约63368平方米；出让起拍价及竞买保证金为34685万元；规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。起始楼面价约2001元/平。

　　据电子地图显示：该地块具体位置在中国农业大学（烟台校区）以南、烟台二中（高中部）以东。与农大之间隔了博源科技，与二中之间隔了东方电子和烟台智慧城产业园。

　　周边在售住宅项目有兴盛铭仕城、博源名都、碧海书香源、龙门天玺。另外刚刚面市的新楼盘天泰学府壹号在其南侧不远。

　　创业路以南、经三路以西地块是高新区今年供应的第三宗非工业用地，楼面价明显低于8月9日挂牌中止的农大家属楼东侧地块（楼面价3095元/平），以及旭辉银盛泰7月5日摘牌的南寨旧改地块（2873元/平）。有产业要求或是原因之一。

　　根据《竞买须知》，1.宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与烟台高新区管委签订《创业路以南、经三路以西宗地产业项目投资协议》，该协议签订后方可签订《成交确认书》。2.协议内容包括：该宗地竞得人须在烟台高新区内同步建设人工智能、新一代信息技术及相关高端服务业产业项目，总投资不低于人民币15亿元。产业项目规划总用地面积不少于90亩，投资强度不低于700万元/亩，该宗地成交后 3个年度内完成产业项目全部投资。该宗地竞得人须在土地成交后60日内办理施工许可证并开工建设，若未按期开工建设，高新区管委有权收回土地，已缴纳的土地出让金不予退还。产业项目一期建筑面积不低于2万平方米，在主体封顶之后，方可办理该宗地预售许可证。上述协议在出让公告发布前由烟台高新区管委签署并在出让时一并公示。

　　创业路以南、经三路以西地块是高新区今年供应的第三宗非工业用地，楼面价明显低于8月9日挂牌中止的农大家属楼东侧地块（楼面价3095元/平），以及旭辉银盛泰7月5日摘牌的南寨旧改地块（2873元/平）。有产业要求或是原因之一。

　　今年以来，烟台常见住宅用地出让搭配产业要求，有产业优势的房企更容易在烟台拿地。将于8月30日挂牌截止的芝罘区通世南路以西、通车路以北宗地要求投资建设并自持运营不少于50亩的医药健康产业园，投资强度不低于300万元/亩。7月6日流拍的芝罘区幸福西区片F地块要求在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目，投资强度不低于400万元/亩。

　　按投资强度来说，创业路以南、经三路以西宗地是这三宗中蕞高（700万元/亩）。

　　土地出让时，附《关于创业路以南、经三路以西宗地土地出让工作的函》，对产业要求进行了具体说明。

　　2019年，高新区共有11宗地块计划出让，本次出让的创业路以南、经三路以西地块，为其中的1、2号地。1号地为商服，2号地为住宅兼容商服。

　　该地块的规划条件中，住宅9.46万平，商服7.33万平，是属于商服比例较高的项目。

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