原标题：2021年烟台第10宗地出让，体量极小，楼面价仅为3307元/平

　　2021年烟台第10宗地出让，体量极小，楼面价仅为3307元/平

　　2021年截止目前，烟台共出让10宗土地，此次出让的地块位于芝罘区南城，为芝罘区今年出让的第3宗土地。

　　烟台雅泽房地产开发有限公司以底价8500万元摘得芝罘区青年南路以东，朱家疃南侧A宗地，楼面价为3307元/平。地块位于芝罘区通车路以南、青年南路以东、逸城山色小区以西。

　　土地面积仅有12234.4平米，而且这其中还包含了部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地。

　　朱家疃南侧A宗地为净地出让，原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕，宗地以现状交付。用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地。

　　该地块容积率≤2.1且>1.9，规划地上建筑面积小于等于25700平米，其中住宅建筑面积小于等于17100平米。

　　从位置图以及逸城山色项目的规划图上来看，该地块位于逸城山色小区内，或为其后期用地。逸城山色目前在售的户型面积约90-110平，为小高层产品，价格为11000元/平左右。

　　该地块周边建有东方盛景、逸城山色、柏林春天等多个小区，而且已经入住，周边的居住氛围已经非常浓厚。

　　另外，地块北侧的通车路上的钉子户已经拆迁，通车路即将全面通车，而且距离汽车南站和荣乌高速出入口较近，出行将会更加方便。

　　从地块位置上来看，周边商业配套不太完善，但距离烟台三中较近，教育资源相对比较优质。

　　芝罘区青年南路以东，朱家疃南侧A宗地详细指标如下，地块出让年限住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年。

　　规划地上建筑面积小于等于25700平米，其中住宅建筑面积小于等于17100平米、商务建筑面积小于等于8300平米、物业用房建筑面积大于等于200平米、养老用房建筑面积大于等于50平米、公厕建筑面积大于等于50平米；规划地上建筑面积大于23300平米。地下车库建筑面积约8600平米。

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