三山新城超6万㎡旧改地释出，正式开招土地整理方！

　　11月25日，南海区政府发布了《桂城街道东区社区奕东股份经济合作社奕东工业区地块土地前期整理》的竞投公告，对位于桂城街道平洲泰山路地段东侧奕东工业区地块土地前期整理进行竞投，竞投起始比例为50%，将于12月29日开标。

　　公告指出，奕东经济社拟将位于桂城平洲泰山路东侧奕东工业区地块进行改造开发，拟采用“收回公开出让”方式改造开发，现以公开竞投的方式选取土地前期整理合作方，负责垫付土地前期整理资金并协助奕东经济社完成土地前期整理工作，待土地前期整理工作全部完成，项目地块中出让部分将公开挂牌出让，用作商住模式开发。

　　项目位于平洲泰山路地段东侧奕东工业区，土地整理面积约69820.79 ㎡（折合约 104.73 亩)，可出让面积约51918.475 ㎡（折合约 77.88 亩），其中，属原道路分摊用地约837.98 ㎡，根据现行控制性详细规划属可出让范围，该部分土地出让后的土地出让金收益全额归政府享有，奕东经济社不参与该部分土地的出让金分成。

　　根据显示，项目地块在租赁合同共计 11 份，其中涉及在租的土地面积约为 19510.18 ㎡、在租地上建（构）筑物面积约 8301.24 ㎡。

　　按照要求，土地前期整理合作方须在签订《土地前期整理协议》之日起，2年内完成项目地块的土地前期整理工作，使出让地块达到公开交易的条件。

　　项目土地前期整理成本为4925.4794 万元，包括收益保障款、搬迁补偿款、其他费用、不可预测费等。改造后，奕东经济社保底收益不少于73119.44万元。

　　值得一提的是，本项目在增值奖励方面，同样设置了蕞高限制增值奖励界限。

　　增值奖励=(按土地出让成交价计算奕东经济社蕞终获得的出让金分成款-奕东经济社保底收益-土地前期整理成本-联动改造抵扣款)×增值奖励比例。

　　当公开出让竞价超过22000元/㎡，超出部分的增值奖励将归回经济社所有。

　　今年9月15日，奕东经济社已就改造项目整理方案进行表决，并以1343人的同意票数表决通过。

　　查询了解，项目位属三山新城北片区，该片区于今年3月公布了蕞新规控，片区未来规划释出4宗宅地，同时规划新增2所学校（1所小学+1所高中），其中，小学规划为36班，位于文翰中学西侧；高中规划位于双城故事西侧。

　　目前改造项目周边有万科天空之城、保利华侨城云禧、中海文锦国际等项目在售，整体均价约2.7-4.3万/㎡。

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